Rulstraat 43, Oosterhout

Huizen vanHendriks

Rulstraat 43 , 4901 LM Oosterhout

Lichte woonkamer

H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

100 m²

Perceeloppervlakte

130 m²

Inhoud

425 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1880 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

Energielabel

F

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Rosanne: Toen wij voor het eerst binnen kwamen in deze woning waren we op slag verliefd. Zo’n uniek huis vind je nergens! Het heeft altijd een beetje als een vakantiehuisje in eigen land gevoeld. Het is een woning met, voor een stadswoning, een groot leef gedeelte. In de winter bij het knisperend vuur bij de kachel en in de zomer lange zomeravonden onder de overkapping waarbij we vanwege de tuin op het zuiden tot zonsondergang in het zonnetje kunnen blijven zitten.

In de ochtend met het gezin een broodje halen bij bakkerij de Jong (1min lopen) of een rondje op de weekmarkt. We gaan het zeker missen maar gunnen iemand die deze woning net zo kan waarderen.

straatjes van Oosterhout. Het fijne van het huis is dat je in een rustige straat zit, midden in het centrum, en een voor in het centrum gelegen grote tuin.

De tuin ligt op het zuiden en je hebt dus altijd een lekker zonnetje.

We hebben geprobeerd om een mediterrane sfeer te creëren onder de overkapping waar je lekker kunt zitten met een wijntje of biertje al kijkend naar de ondergaande zon.

Daniele: Unieke en sfeervolle woning van voor 1900, met glasin-lood in verschillende kleuren zowel binnen als buiten, kamer en-suite, oude details en geen standaard indeling. Als je in de straat aankomt krijg je meteen het gevoel van thuiskomen in een van de mooiste

Te koop bij

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

Lichte woonka mer

lichte woonkamer ensuite deuren Via de fraaie voordeur met prachtig glas-in-lood bovenlicht bereik je de hal met antieke tegelvloer en wandlambrisering. Hier vind je de vernieuwde, uitgebreide meterkast en heb je toegang tot het toilet met fonteintje en de sfeervolle woon-/eetkamer.

De woonkamer is voorzien van een Frans eikenhouten vloer en is door originele en suite deuren met vaste kasten onderverdeeld in een voor- en achterkamer. De en suite deuren zijn voorzien van prachtige, originele, glas-in-lood ramen net als de bovenramen aan de voor- en achterzijde van de woning en de bovenlichten boven de originele paneeldeuren. De achterkamer is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, vaste kast, hout gestookte potkachel, open doorgang naar de ruime keuken en via openslaande deuren heb je toegang tot de heerlijke tuin.

huizen van hendriks

Ne tte keuken

ruime keuken praktische bijkeuken De ruime keuken is voorzien van een antieke tegelvloer en moderne keukeninrichting bestaande uit drie blokken met natuurstenen aanrechtbladen en alle benodigde inbouwapparatuur zoals twee combi-ovens, een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en losse Smeg koelkast. Vanuit de keuken heb je zicht op de tuin en toegang tot de badkamer en praktische bijkeuken.

In de praktische bijkeuken zijn talloze opbergmogelijkheden, hier zijn ook de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en heb je toegang tot de sfeervolle overkapping in de tuin.

huizen van hendriks

drie slaapkamers hoe deel jij ze in De ruime overloop is voorzien van een zijraam en daardoor lekker licht. De vloer is op deze etage voorzien van een nette laminaatvloer en de wanden zijn glad gestuct. Via de overloop heb je toegang tot de 3 slaapkamers en via een door een schuifdeuren afgesloten trap met kastruimte heb je toegang tot de praktische, ruime bergzolder met opstelplaats van de CV-combiketel.

De gezellige slaapkamers zijn allemaal voorzien van een dakkapel en de grote slaapkamer voor- en achter zijn voorzien van nieuwe, authentieke vensterbanken, kabelaansluiting en warm- en koudwater aansluitingen. De grote slaapkamer aan de achterzijde is door de huidige eigenaren onderverdeeld in een babykamer en inloopkast.

Fijne slaapka mer

huizen van hendriks

Prima tuin

zonnige ligging fraaie overkapping De overkapping is nog niet zo lang geleden gerealiseerd door de huidige eigenaren, heeft een gezellige mediterrane sfeer en is zo gesitueerd dat je hier eigenlijk het gehele jaar door tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon. . De tuin is heerlijk zonnig (gelegen op het zuiden) en biedt volop privacy doordat je geen directe achterburen hebt. Aan de achtergevel van de woning hangt een elektrisch zonnescherm.

Rulstraat 43 4901 LM Oosterhout

Bega ne grond

Rulstraat 43 4901 LM Oosterhout

eer ste verdieping

Rulstraat 43 4901 LM Oosterhout

Zolder

Oosterhout

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Ooster hout

De gemeente Oosterhout ligt temidden van bossen, heidevelden, zandverstuivingen en polders. Tot de gemeente behoort de stad Oosterhout en de dorpen Den Hout, Dorst en Oosteind. Oosterhout is een dynamische stad met veel voorzieningen. Er zijn goede winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en er is een rijk verenigingsleven. In de stad wonen ruim 55.000 mensen. Oosterhout heeft veel bezienswaardigheden die aantonen dat deze stad al een hele geschiedenis achter zich heeft. Een wandeling door het oude centrum is dan ook zeker de moeite waard. Veel bedrijven vestigden zich in Oosterhout en vandaag de dag neemt dat nog steeds toe. Zowel in de industrie als in de dienstensector.

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl