Rueckertbaan 215, Tilburg

Huizen vanHendriks

Rueckertbaan 215 , 5042 AE Tilburg

Landelijk vlakbij centrum Royale voor en achtertuin

Jaren ‘30 woning!

Ideale gezinswoning Verrassend ruim

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

110 m²

Perceeloppervlakte

452 m²

Inhoud

455 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1931 achtertuin geen garage c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ons huis is haast 40 jaar in de familie geweest. Mijn ouders en ik met mijn broers en zus zijn hier ook vroeger opgegroeid. Ongeveer 14 jaar geleden heb ik het gekocht met mijn partner. We hebben het verbouwd naar onze zin en onze kinderen en kleinkinderen zijn hier verder opgegroeid en hebben hier gespeeld. Het is een heerlijk huis voor een gezinsleven. Maar toen we met zijn tweeën waren was het nog steeds fijn, alleen werd het eigenlijk een beetje te groot.

het een unieke locatie, met een bushalte aan het einde van de straat, 2 winkelcentra dichtbij bijv. Westermarkt en Palletplein.

De mannen kunnen hier naar hartenlust knutselen als ze dat willen, er is ruimte zat. De enige reden dat wij weg gaan is dat wij kleiner willen gaan wonen en een kleiner tuintje met weinig onderhoud willen. We hopen dat de kopers van ons huis net zoveel genot en woonplezier gaan krijgen als wij al die jaren.

We hebben er fruitbomen op gezet en een speeltuin voor de kleinkinderen en fruitstruiken die allemaal in de zomer hun vruchten laten zien. We hebben een mooi dakterras dat heel fijn zitten is. Hier heb je eigenlijk alles. Je kan hier lekker van alles doen. Het huis heeft zoveel mogelijkheden, zomers feestjes geven is geen probleem. Nooit geen parkeerplaatsen tekort, in de winter als het ijs hier tegenover bevroren is kan je lekker schaatsen en zomers zou je er kunnen vissen. Je kan fijn vanaf dit huis lekker gaan wandelen langs het kanaal of door het bos, in dit huis heb je eigenlijk een boerderij gevoel, maar dan in de stad. Wij vonden

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Welkom thuis

authentieke sfeer landelijke leefkeuken De woonkamer is gelegen aan de voor- en zijkant van de woning waardoor je hier geniet van veel ramen met binnenvallend daglicht. De houten balken in het plafond en de schone bakstenen wand zorgen voor de authentieke sfeer. De vloer is voorzien van tegels en de ramen zijn aan de bovenkant voorzien van glas-in-lood. Aan de voorzijde is een zithoek gecreĂŤerd en aan de achterkant staat een grote eettafel bij de gezellige haard met authentieke schouw.

De landelijke leefkeuken is ook zeer sfeervol en geplaatst in L-opstelling met een los eiland waar je extra berg- en werkruimte vindt. De lichte keuken is voorzien van onder meer een 6-pits gastoestel met oven, vaatwasser en ruimte voor een losse koelkast.

Verder kun je hier een ontbijttafel plaatsen en bieden de ramen uitzicht op de zijtuin.

huizen van hendriks

B aden en douchen

moderne badkamer heerlijke regendouche Achter de keuken vinden we de moderne badkamer welke volledig is betegeld in zwart/witte kleurstelling. Voor jouw gemak is de badkamer voorzien van een wastafelmeubel met voldoende opbergruimte voor je toiletspullen en een handige spiegelkast. Heerlijk douchen kun je onder de separate inloopdouche voorzien van handdouche en regendouche. Even ontspannen? Pak er een magazine bij en vul het bad met je favoriete badolie.

Naast de badkamer is een separaat toilet te vinden. Daarnaast is de hal welke toegang geeft tot de achtertuin.

huizen van hendriks

4 slaapkamers hoe deel jij ze in?

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, variĂŤrend in formaat. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van handige vaste kasten waar je veel spullen in kwijt kunt. Doordat deze kamers zowel aan de zijkant als aan de voor- en achterzijde grenzen, profiteer je hier van lekker veel daglicht door de extra ramen. De kleinere kamer is geheel naar eigen wens in te richten als hobbykamer of slaapkamer.

Via de vaste trap bereiken we de zolderverdieping met overloop voorzien van dakraam. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Deze heeft een raam aan de voorgevel en een dakraam zodat je hier ook over genoeg daglicht beschikt.

Welterusten

huizen van hendriks

Heerlijk o v erdekt zitten

wat een ruimte! veel zitmogelijkheden Als de woning binnen je nog niet over de streep heeft getrokken, dan zal de tuin dat zeker doen! Je beschikt over een ruime voortuin met eigen oprit voor je auto. Achter de poort is de zijtuin gesitueerd welke overloopt in de ruime achtertuin. Deze is bij uitstek geschikt voor het geven van feestjes. Er is een ruime veranda waar je gezellig kunt zitten en een speelveldje voor de kinderen. Ook zijn er fruitbomen waar je zomers zelf de vruchten van plukt.

Er zijn verschillende schuurtjes waardoor je alle ruimte hebt voor je hobby’s en zat bergruimte hebt.

Tevens is er een dakterras waar je ook heerlijk kunt zitten. Deze is toegankelijk via de overloop op de eerste verdieping en voorzien van kunstgras.

Rueckertbaan 215 5042 AE Tilburg

Rueckertbaan 215 5042 AE Tilburg

Rueckertbaan 215 5042 AE Tilburg

Tilburg Het Zand

noorden kadastrale kaart

Het Zand is onderdeel van Tilburg West. De wijk is gelegen tussen de straten: Ringbaan-West, Rueckertbaan, Taxandriëbaan en het spoor. Het Zand is een wijk tussen het stadscentrum en De Reeshof. Het centrum is binnen 15 autominuten te bereiken.

De wijk kenmerkt zich door de vele jaren ‘50 woningen en is zeer gangbaar voor de starter. De wijk beschikt over enkele grootschalige appartementencomplexen.

Doordat de wijk vlakbij de uitvalswegen en de Universiteit is gelegen is de wijk populair onder de jongeren.

Scholen zijn allemaal zeer dichtbij te vinden zoals; De Rooi Pannen en UvT maar ook de basisscholen zijn er tal van te vinden. Binnen 10 minuten kunt u heerlijk genieten van de natuur in ‘Het Wandelbos’. Of in één van de speelparken zoals het ‘Westerpark’. Voor de dagelijkse boodschappen bent u ook op het juiste adres. Het appartementencomplex bevind zich aan winkelcentrum ‘Westermarkt’ met meerdere supermarkten, ruim 80 speciaalzaken en diverse horeca.

Dankzij het treinstation is ook het openbaar vervoer goed geregeld in Het Zand.

U kunt rondom het complex vrij parkeren.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl