Rozenstraat 54, Tilburg

HuizenHendriks van

Mogelijkheid voor een garage

Veel privacy in de achtertuin

Een woning met veel mogelijkheden

2 badkamers

Riante hoekwoning nabij het centrum

Rozenstraat 54 , 5014 AL Tilburg

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Ik heb vele jaren hier prettig gewoond in een fijn en zonnig huis met grote leef keuken. De locatie is prima met diverse voorzieningen op loopafstand zoals het centraal station, winkelcentrum, openbaar vervoer, basisschool en uitvalswegen.

Zo is het bijvoorbeeld ook mogelijk om op de begane grond een extra slaapkamer te realiseren. In totaal 2 badkamers, dit is zeer prettig als je hier met een gezin komt wonen.

De woning heeft veel bergruimte zowel op de begane grond als op de verdiepingen. De heerlijk grote kelder on de woning kan dienen voor meerdere doeleinden.

Ik heb hier met veel plezier gewoond en gun dit de volgende bewoner(s) ook!

Lichte woonkamer

bijzondere indeling

netjes afgewerkt

Door de bijzondere indeling van de woning is er een hele ruime woonkamer ontstaan, het gevoel dat twee woningen één zijn geworden voel je goed terug in de woning. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en structuurverf. Je hebt meer dan voldoende mogelijkheden om de huiselijke sfeer te creëren, plaats een leuke zithoek, eettafel en deel de ruimte helemaal in naar jouw eigen wens. Leuk om te weten: de voormalige garage is nu tevens in gebruik als woonoppervlak.

Keuken met potentie

eet smakelijk!

wat ga jij bereiden?

De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en uiteraard voorzien van de nodige apparatuur, te noemen: een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven en een koelkast. De keuken is in een ruime opstelling geplaatst en heeft zeker de potentie te om naar een moderne woonkeuken te worden verbouwd.

spoel de dag van je af!

eenvoudige badkamers

De woning beschikt over twee badkamers, waarvan de eerste op de begane grond is gesitueerd. Deze ruimte is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel, de 2e badkamer bevindt zich op de eerste verdieping en is voorzien van een ligbad en een wastafel.

De CV-ketel en de aansluiting voor het witgoed bevinden zich op de begane grond, in de hal bij de badkamer.

2 badkamers

Ruime slaapkamers

welterusten!

hoe deel jij het in?

Via de trapopgang in de woonkamer vervolg je de weg naar de eerste verdieping waar je op de overloop terecht komt. In totaal zijn er 4 ruime slaapkamers die je naar eigen smaak kunt inrichten. De vertrekken zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden.

op het zuidoosten

gunstige ligging

Dan rest ons enkel nog te vertellen over de heerlijke tuin en omgeving. De tuin ligt op het zuidoosten, is voorzien van bestrating en is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Vanuit hier krijg je toegang tot de voormalige garage, wat nu in gebruik is als woonoppervlak. Indien gewenst, kun je dit weer naar een garage omzetten.

De woning heeft een gunstige ligging op loopafstand van winkelgebied De Besterd, Centraal Station, de Spoorzone en het stadscentrum. Het centrum ligt op 10 minuten loopafstand, waar je gebruik kunt maken van alle denkbare voorzieningen. Denk hierbij aan: supermarkten, winkels, restaurantjes, uitgaansgelegenheden, overdekt winkelcentrum en een bioscoop. Diverse scholen, sportfaciliteiten en parken zijn tevens in de nabijheid van de woning gelegen en het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn tevens snel en goed bereikbaar.

Veel privacy

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl