Rozenlaan 1, Apeldoorn

Huizen vanHendriks

Rozenlaan 1 , 7315 AN Apeldoorn

4 slaapkamers en werkkamer Serre

Opknapper

Loopafstand centrum Royale tuin

H48

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

115 m²

Perceeloppervlakte

240 m²

Inhoud

565 m³

Bouwjaar Tuin

1915 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In ons huis zijn wij 30 jaar geleden komen wonen, onze kinderen zijn hier geboren en opgegroeid. Julianatoren en de Apenheul, park Berg en Bos, dat zijn plaatsen waar wij veel met ons gezin zijn geweest toen de kinderen nog klein waren. Dit is allemaal te bereiken per auto maar ook heel goed met de fiets. Even een ijsje bij eten bij de ijssalon aan de Koninginnelaan maar ook naar de slager, bakker en groenteboer het is allemaal goed te bereiken lopend of op de fiets.

Onze woning heeft een heerlijke lichtinval, in de serre is het heel fijn zitten en genieten van de tuin. In het voorjaar kan je al heel snel met kop thee genieten van het zonnetje. Mede door de prettige woonomgeving en interactie in de buurt voelt de Rozenlaan 1 als een echt thuis. Ons stulpje wordt met 3 grote slaapkamers te groot en hopen dat hier de kopers met net zoveel plezier gaan wonen als dat wij hebben gedaan.

Nu de kinderen groter zijn trekken we meer naar het centrum ook dit is op loopafstand. Vooral in de zomer echt heerlijk genieten, je kan zo een terrasje pakken.

Schouwburg, de Grote Kerk en het Paleis het Loo het is allemaal op loopafstand. Geen probleem met parkeren, je loopt binnen 5 minuten naar je voorstelling in de Schouwburg of Grote Kerk. Waar wij nu ook ontzettend van genieten is het wandelen in de tuinen van Paleis het Loo maar dit kan ook in de parken die in de buurt zijn gelegen. De woning ligt ook dichtbij de uitvalswegen A1 en A50.

Te koop bij

Apeldoorn: Zwolseweg 208, T 055 - 521 92 77

huizen van hendriks

Wat een lichtinval!

lichte woonkamer aangrenzende serre Zodra jij de woonkamer binnenkomt, zie jij meteen de mogelijkheden! Kies jij voor een mooie houten vloer, witte wanden of gaat jouw voorkeur uit naar een kleurrijk geheel? Dankzij het grote raam valt het daglicht rijkelijk de woonkamer binnen en heb je zicht op de straatzijde.

De aangrenzende serre en de woonkamer kunnen eenvoudig van elkaar gescheiden worden door een schuifdeur. Een perfecte plek voor een eettafel, waar je tijdens het eten leuk contact hebt met de tuin dankzij de rondom geplaatste, hoge ramen en de openslaande deuren.

huizen van hendriks

Div erse mogelijkheden

gesloten keuken kamer op de begane grond Via een tweede hal heb je toegang tot de eerste (slaap)kamer, een toiletruimte, de keuken en de trap naar de kelder. In de kelder heb je ruimte voor bijvoorbeeld het wegzetten van extra voorraden.

De keuken is volledig om te toveren tot jouw droomkeuken! Je kunt kiezen om de keuken te plaatsen waar deze nu is gesitueerd, of doorbreek jij de tussenwand naar de woonkamer zodat er een open keuken ontstaat? Laat je fantasie de vrije loop...

Op de begane grond bevindt zich de eerste kamer met de cv-opstelling. Een kamer van goed formaat welke zich perfect leent als een werkkamer of eventueel een speelkamer voor de kinderen.

huizen van hendriks

vier ruime slaapkamers eenvoudige badkamer Kom verder naar de eerste verdieping met via de overloop toegang tot de vier slaapkamers en de eenvoudige badkamer met een douche.

De vier slaapkamers zijn van ruim formaat die, net als de hele woning, afgewerkt kunnen worden in jouw smaak en stijl. In de slaapkamer aan voorzijde heb je de mogelijkheid om de garderobe netjes op te bergen in de drietal vaste kasten, en de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken beiden over een vaste kast met wastafel erin.

Ieder een eigen ka mer

huizen van hendriks

Fijne tuin

tuin op het noordoosten ruime berging Via de serre en de keuken is de achtertuin op het noordoosten te bereiken. In de tuin vind je een combinatie van tegels, een stukje aangelegd gazon en wat diverse vaste beplanting. Er is ruimte genoeg voor een grote en comfortabele tuin- of loungeset waarin je optimaal van het buitenleven kunt genieten.

In de tuin staat een ruime doch verouderde berging die je dient op te knappen. Eenmaal goed aangepakt stal je de fietsen veilig binnen en geef je alle tuinspullen een eigen plek.

Rozenlaan 1 7315 AN Apeldoorn

Rozenlaan 1 7315 AN Apeldoorn

Rozenlaan 1 7315 AN Apeldoorn

Apeldoorn

noorden kadastrale kaart

Apeldoorn heeft de laatste jaren een gezonde groei doorgemaakt en is het levendige centrum van de Veluwe.

De gemeente telt inmiddels ca. 155.000 inwoners en is de grootste stad op de Veluwe en de twaalfde stad van Nederland. Het stedelijke gebied van Apeldoorn is onderverdeeld in ruim 40 wijken. En dan is er nog het landelijk gebied waar bijna 20.000 mensen wonen, verdeeld over de bij Apeldoorn behorende dorpen Beekbergen, Ugchelen, Beemte Broekland, Hoenderloo, Hoog Soeren, Lieren, Loenen, Nieuw Milligen, Uddel, Wenum Wiesel, deels Radio Kootwijk en Klarenbeek.

Door de vele parken, heemtuinen, maar vooral ook door de uitgestrekte natuurgebieden die rondom de stad zijn gelegen, is Apeldoorn met recht het ‘Groene hart van de Veluwe’. De Koninklijke Houtvesterij Het Loo vormt één van Nederlands grotere aaneengesloten natuurgebieden met een oppervlakte van 10.500 hectare. In deze natuurlijke omgeving leven onder andere edelherten, reeën en wilde zwijnen. Apeldoorn is ook een ‘Koninklijke Stad’, bekend om Paleis Het Loo met zijn prachtige tuinen en Koninklijke Stallen en Het Aardhuis, voormalig jachtchalet van koning Willem II. Het woonklimaat in Apeldoorn is zéér aantrekkelijk.

heerlijk wonen in A peldoo rn

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Zwolseweg 208 055 - 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Zwolseweg 208 055 - 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl www.hendriks.nl