Rouenlaan 42, Eindhoven

Huizen vanHendriks

Rouenlaan 42 , 5627 PB Eindhoven

Instapklaar Zuidelijke tuin

Kindvriendelijke wijk

Drie slaapkamers Nabij winkels

H51

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

eindwoning

Kamers Woonoppervlakte

5 77 m²

Perceeloppervlakte

205 m²

Inhoud

350 m³

Bouwjaar Tuin Garage

1984 achtertuin parkeerplaats, geen garage

Isolatie

gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Mijn huis, dat ik in de verkoop aanbiedt, ligt in de zeer gewilde kindvriendelijke wijk de “Achtse Barrier”.

plaats voor het huis en men houdt elkaars woning in de gaten als men met vakantie is.

In 2014 kocht ik dit super leuke hoekhuis vanwege de vele voorzieningen die op loopafstand aanwezig waren, zoals winkels, basisscholen. De omliggende snelwegen zijn binnen 5 min rijden bereikbaar (A2/N2/ A50).

Ik ga een nieuwe fase van mijn leven in en vandaar dat ik deze woning graag verkoop aan iemand of een gezin die er na mij nog vele plezierige jaren kan gaan wonen.

Bij intrek heb ik de badkamer en wc een “moderne” make-over gegeven en een nieuwe CV-ketel geplaatst. De rest van het huis, zover als dat nodig was, heeft een nieuw lik verf gekregen en dit is de jaren erna bijgehouden.

De ruime comfortabele tuin ligt op het zuiden en de hele dag door is de zon aanwezig en gedurende de zomer kunnen we soms gratis meegenieten van de Festivals op AcquaBest :). In Maart 2019 heb ik achter een leuke veranda neergezet waardoor het nog meer uitnodigt om buiten te zijn. Het is comfortabel wonen, geen overlast van buren, dubbele parkeer-

Te koop bij

Eindhoven: Aalsterweg 5, T 040 - 293 05 00

huizen van hendriks

Instapklaar geheel!

lichte woonkamer welkom thuis!

Parkeer de auto(s) op eigen terrein voor de deur en kom verder‌ Binnenkomst in de hal met meterkast en garderobe. Vervolgens kom je in de woonkamer terecht. Direct bij binnenkomst wordt de nette en lichte afwerking kenbaar. Welkom thuis!

De woonkamer is een heerlijk licht vertrek met een grote raampartij in de voorgevel, waarbij je zicht hebt op de straat. We zien een mooie laminaatvloer op de grond liggen en de wanden zijn keurig gestuukt en voorzien van een lichte kleurstelling.

De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte om een gezellige zithoek te realiseren. Plaats hier een grote hoekbank en het is fijn samenkomen met het gezin, familie en/of vrienden.

huizen van hendriks

Wat ee t jij va navond?

moderne open keuken met eetkamer De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier is ook ruimte voor een grote eettafel met stoelen, waarbij je door de grote raampartij uitkijkt op de achtertuin.

De keuken is geplaatst in een riante L-opstelling en voorzien van een moderne kleurstelling. De witte kastfronten in combinatie met het donkere werkblad en de witte tegels op de wanden geeft het geheel een verzorgde uitstraling. Uiteraard is deze fijne keuken voorzien van de nodige apparatuur.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

huizen van hendriks

4 goede slaapkamers moderne badkamer!

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en keurig afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en nette wanden in een lichte kleurstelling.

De badkamer, evenals de toiletruimte, is in 2014 in de woning geplaatst. Deze heeft een moderne uitstraling gekregen en is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met opbergruimte en een tweede toilet.

Met de vaste trap gaan we naar de tweede verdieping. Hier treffen we nog een grote slaapkamer met dakraam aan. De slaapkamer is ook voorzien van twee bergruimtes. Eén met de witgoedaansluitingen en één met de cv-opstelling. Verder is de slaapkamer netjes afgewerkt.

Hoe deel jij ze in?

huizen van hendriks

Sfeervolle vera nda

heerlijke achtertuin gelegen op het zuiden De tuin kwam al even ter sprake bij de keuken.

Vanuit hier heb je toegang tot de tuin, welke gelegen is op het zuiden. Direct aan de woning vast is er een veranda gerealiseerd, waar je heerlijk kunt vertoeven… ook wanneer het iets minder mooi weer is! Verder is de tuin netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een gazon en borders met vaste beplanting. Achterin de tuin zien we nog een ruime stenen schuur, waar je de fietsen, gereedschappen en tuinbenodigdheden gemakkelijk een plekje geeft.

De woning is gelegen in de zeer gewilde woonwijk de ‘Achtse Barrier’. In de nabije omgeving zijn winkels, scholen, sportaccommodaties en gezondheidscentra te vinden. Een groter winkelaanbod tref je bij ‘Winkelcentrum Woensel’, welke ook gemakkelijk bereikbaar is. Het ‘Henri Dunantpark’ ligt ook in de nabije omgeving.

Rouenlaan 42 5627 PB Eindhoven

Rouenlaan 42 5627 PB Eindhoven

Rouenlaan 42 5627 PB Eindhoven

Eindhoven

noorden kadastrale kaart

Deze jonge Brabantse stad heeft een moderne uitstraling met een warm, bourgondisch centrum. Binnen een eeuw is dit boerenstadje uitgegroeid tot een aantrekkelijke dynamische stad met ruim 220.000 inwoners. De gemeente Eindhoven omvat naast de gelijknamige stad Eindhoven ook het dorp Acht en Meerhoven. Qua inwonersaantal is dit de vijfde stad van Nederland.

Het bourgondische is terug te vinden in de verschillende soorten cafés, terrasjes en restaurants met vele soorten wereldkeukens. De stad heeft een acties sociaal en cultureel centrum waarbij alle soorten kunst evenementen worden georganiseerd zoals Dutch Design Week en GLOW. Daarnaast is de werkomgeving erg gezond in deze high tech omgeving. Bedrijven als Philips, DAF en ASML zorgen voor een hoge instroom aan expats. Inclusief veel groen in de nabije omgeving van het centrum maakt Eindhoven tot een heerlijke stad waar het plezierig wonen, werken en leven is.

Het woonklimaat in Eindhoven is zéér aantrekkelijk.

heerlijk wonen in Eindho v en

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Aalsterweg 5 040 - 293 05 00 eindhoven@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Aalsterweg 5 040 - 293 05 00 eindhoven@hendriks.nl www.hendriks.nl