Rouenlaan 30, Eindhoven

Huizen vanHendriks

Rouenlaan 30 , 5627 PB Eindhoven

Instapklaar Kindvriendelijk wijk

Zuidelijke tuin

Nabij winkels 4 Slaapkamers

H51

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

101 m²

Perceeloppervlakte

141 m²

Inhoud

355 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1984 achtertuin geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie Energielabel

gedeeltelijk dubbel glas B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Een mooie modern ingerichte woning liggende in de gewilde wijk achtse barrier. Op loopafstand van eckersweijer waar je lekker kunt wandelen. Er zijn meerdere speeltuintjes in de buurt en winkels en Eckersrijt liggen op fietsafstand.

Er liggen 10 zonnepanelen op het dak aan de achterzijde die tezamen 3000 kwh kunnen opwekken per jaar. De panelen zijn gelegd in september 2019.

De achtertuin ligt op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk. Er ligt een kleine vijver in waarvan de filter is weggewerkt in de schuur die achterin de tuin ligt. Daarnaast staat er een terrasoverkapping in de achtertuin waardoor je in het najaar ook nog lekker buiten kunt zitten.

De woonkamer is in het najaar van 2019 gerenoveerd waarbij de voorgevel is uitgebouwd. Daarbij is er vloerverwarming gelegd door de gehele beneden verdieping en een nieuwe keuken geplaatst. Hierbij is er naast de normale keukenapparatuur van whirlpool ook de 5in1 kraan van Quooker geïnstalleerd.

De badkamer en losse wc beneden zijn in het voorjaar van 2018 gerenoveerd. Hierbij is een bad met regendouche geïnstalleerd en natuurstenen wasbakken. Daarnaast zijn er inbouw wc’s geplaatst van Geberit met de optie om stortbak tabletten te kunnen toedienen in de stortbak.

Te koop bij

Eindhoven: Aalsterweg 5, T 040 - 293 05 00

huizen van hendriks

Hoe richt jij he t in?

lichte woonkamer vloerverwarming Je komt de woning binnen in de hal met meterkast en garderobe. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen.

Van zo’n woonkamer wordt ieder mens gelukkig!

Een praktische open indeling, een aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en een verzorgde afwerking in de vorm van een mooie licht grijze tegelvloer met vloerverwarming en strak stucwerk. Met zo’n solide basis creëer je hier hoe dan ook iets moois en persoonlijks.

huizen van hendriks

Nagelnieuw

moderne open keuken inclusief apparatuur De vrijwel nieuwe keuken aan de achterzijde is met witte fronten, stalen grepen en een donker composiet werkblad een strak en stijlvol geheel. De keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling met lekker veel kasten en lades, dus aan werk- en opbergruimte geen gebrek. En met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, 5in1 kraan van Quooker, vaatwasser, combi oven en een koelkast sta je hier dagelijks comfortabel te koken.

In de tussenhal bevinden zich het vernieuwde toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

huizen van hendriks

vier slaapkamers badkamer met ligbad Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer.

Ook de badkamer is in 2018 volledig vernieuwd. De ruimte is in zijn geheel betegeld in wit- en grijs tinten en voorzien van een wastafelmeubel met natuurstenen blad en waskom, zwevend toilet, handdoekenradiator en een heerlijk ligbad met douchemogelijkheid.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is nog een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. De ruimte is reeds voorzien van een mooi groot dakraam en een laminaatvloer. Achter de knieschotten bevindt zich nog handige bergruimte.

Op de voorzolder bevinden zich de cv-opstelling en aansluiting voor de wasapparatuur.

Voldoende ruimte voo r he t gezin

huizen van hendriks

Genie ten va n een mooie dag

het zonnige zuiden strak aangelegd De tuin is gelegen op het zuiden, wat betekent dat je van veel zonuren profiteert. De tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating, kunstgras, grind en een mooie vijver.

Grenzend aan de achtergevel is tevens een overkapping geplaatst, dus ook met iets minder mooi weer is het hier goed vertoeven. Achter in de tuin staat een vrijstaande tuinbrede schuur, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Tot slot is de tuin ook via de eigen achterom bereikbaar.

De woning is gelegen in de woonwijk Achtse Barrier met veel groenvoorzieningen, voldoende parkeergelegenheid, diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten, het Henri Dunant Park en uitvalswegen in de nabijheid.

Rouenlaan 30 5627 PB Eindhoven

Rouenlaan 30 5627 PB Eindhoven

Rouenlaan 30 5627 PB Eindhoven

Eindhoven

noorden kadastrale kaart

Deze jonge Brabantse stad heeft een moderne uitstraling met een warm, bourgondisch centrum. Binnen een eeuw is dit boerenstadje uitgegroeid tot een aantrekkelijke dynamische stad met ruim 220.000 inwoners. De gemeente Eindhoven omvat naast de gelijknamige stad Eindhoven ook het dorp Acht en Meerhoven. Qua inwonersaantal is dit de vijfde stad van Nederland.

Het bourgondische is terug te vinden in de verschillende soorten cafés, terrasjes en restaurants met vele soorten wereldkeukens. De stad heeft een acties sociaal en cultureel centrum waarbij alle soorten kunst evenementen worden georganiseerd zoals Dutch Design Week en GLOW. Daarnaast is de werkomgeving erg gezond in deze high tech omgeving. Bedrijven als Philips, DAF en ASML zorgen voor een hoge instroom aan expats. Inclusief veel groen in de nabije omgeving van het centrum maakt Eindhoven tot een heerlijke stad waar het plezierig wonen, werken en leven is.

Het woonklimaat in Eindhoven is zéér aantrekkelijk.

heerlijk wonen in Eindho v en

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Aalsterweg 5 040 - 293 05 00 eindhoven@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Aalsterweg 5 040 - 293 05 00 eindhoven@hendriks.nl www.hendriks.nl