Rouenlaan 109, Eindhoven

HuizenHendriks van

Instapklaar!

4 slaapkamers!

Eigen oprit!

Soort Type Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Energielabel

Kenmerken

eengezinswoning tussenwoning 5

102 m²

154 m²

360 m³

1984

achtertuin, voortuin geen garage c.v.-ketel

dubbel glas B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

In 2023 ben ik in de in 2020 volledig gerenoveerde woning aan de Rouenlaan komen te wonen en heb hier tot op de dag van vandaag met veel plezier gewoond. Het is een fijn huis met veel licht, ruimte en een eigen parkeerplaats voor de deur.

Het huis ligt in een rustige kindvriendelijke omgeving waar de buren elkaar nog begroeten en de tijd hebben voor een praatje, kortom je voelt je er echt welkom.

Ondanks dat de achtertuin op het noorden ligt is er veel zon achter in de tuin, om in de zomer te kunnen genieten. De voor en achtertuin zijn in 2020 opnieuw aangelegd.

Er zijn meerdere scholen, supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen op fietsafstand aanwezig. Uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. Voor natuurliefhebbers is het Joe Mann of Natuurpark Nieuwe Weide makkelijk met de fiets te bereiken, waar je een heerlijke wandeling kan maken.

Binnen 5 tot 10 minuten ben je bij recreatiepark Aquabest (waarbij het aquapark, DippieDoe of een festival makkelijk te bezoeken is), ook sta je binnen 5 tot 10 minuten op woonboulevard Ekkersrijt en heb je ook diverse sportmogelijkheden tot je beschikking.

Mocht je op vakantie willen gaan of een zakenreis hebben dan is Eindhoven Airport op ideale afstand.

Ik hoop dat het huis voor de volgende bewoners net zo’n fijne plek wordt als het voor mij is geweest.

Sfeervolle woonkamer

sfeer en comfort

uitgebreid koken

Bij binnenkomst valt direct de harmonieuze samensmelting van warmte en licht op, dankzij de vloerverwarming en de grote raampartijen die de ruime woonkamer sieren. De tegelvloer biedt een duurzame en onderhoudsvriendelijke basis voor elk type interieur, terwijl de stucwerk wanden en plafonds een canvas vormen voor persoonlijke accenten.

De open keuken is een droom voor elke thuiskok. Het spoeleiland nodigt uit tot gezellige gesprekken terwijl je de maaltijd voorbereidt. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, combi-oven en inductiekookplaat, allemaal naadloos geïntegreerd in het strakke design. De kastruimte is royaal, waardoor je alle ingrediënten en keukengerei binnen handbereik hebt.

Luxe badkamer

uitgerust ontwaken

spoel de dag van je af!

Op de eerste verdieping bieden drie slaapkamers een privé toevluchtsoord voor elk gezinslid. De kamers zijn voorzien van een laminaatvloer die niet alleen esthetisch aangenaam is, maar ook gemakkelijk te onderhouden. De badkamer is een toonbeeld van moderne elegantie met een grote inloopdouche, een tweede toilet en een vaste wastafel, allemaal uitgevoerd in een tijdloze stijl.

De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer, verrijkt met een dakkapel die zorgt voor extra licht en ruimte. De voorzolder met wasmachineaansluiting maakt deze verdieping compleet en biedt flexibiliteit voor verschillende gebruiksdoeleinden.

Op het noorden

fijne buitenruimte

genieten van de zon!

De tuin op het noorden is een rustige plek waar je kunt genieten van de buitenlucht, of het nu gaat om een zomerse barbecue of een moment van rust met een kopje thee. Het energielabel B van de woning verzekert je van een energiezuinig huis, wat resulteert in een lagere energierekening en een bijdrage levert aan een beter milieu.

Centrale locatie

ideale omgeving

kindvriendelijk

Deze woning in de Achtse Barrier is een uitgelezen kans voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een plek waar ze direct kunnen beginnen met het opbouwen van hun leven. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een hoogwaardige afwerking, is dit huis klaar om jouw thuis te worden.

Eindhoven

Deze jonge Brabantse stad heeft een moderne uitstraling met een warm, bourgondisch centrum. Binnen een eeuw is dit boerenstadje uitgegroeid tot een aantrekkelijke dynamische stad met ruim 220.000 inwoners. De gemeente Eindhoven omvat naast de gelijknamige stad Eindhoven ook het dorp Acht en Meerhoven. Qua inwonersaantal is dit de vijfde stad van Nederland.

Het bourgondische is terug te vinden in de verschillende soorten cafés, terrasjes en restaurants met vele soorten wereldkeukens. De stad heeft een acties sociaal en cultureel centrum waarbij alle soorten kunst evenementen worden georganiseerd zoals Dutch Design Week en GLOW. Daarnaast is de werkomgeving erg gezond in deze high tech omgeving. Bedrijven als Philips, DAF en ASML zorgen voor een hoge instroom aan expats. Inclusief veel groen in de nabije omgeving van het centrum maakt Eindhoven tot een heerlijke stad waar het plezierig wonen, werken en leven is.

Het woonklimaat in Eindhoven is zéér aantrekkelijk.

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Aalsterweg 5

040 - 293 05 00 eindhoven@hendriks.nl www.hendriks.nl