Rosendaalsestraat 75, Arnhem

Huizen vanHendriks

Rosendaalsestraat 75 , 6824 CB Arnhem

5 royale kamers Lekker balkon!

Lichte en speelse woning

Zeer riante tuin Gewilde locatie

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

5 89 m²

Perceeloppervlakte

103 m²

Inhoud

390 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1997 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Toen ik twaalf jaar geleden voor het eerst de woning binnen stapte, ben ik meteen gevallen voor de speelsheid en de mooie lichtinval. Bij de bouw is heel slim gebruik gemaakt van het hoogteverschil tussen de voor- en achterkant. Vanuit de keuken heb je door de openslaande deuren prachtig zicht op de diepe tuin. De tuin heeft twee terrassen zodat optimaal genoten kan worden van de ochtend- en avondzon.

In de zomer is het heerlijk vertoeven in de schaduw van de vijgenboom. De woonkamer zit op de eerste verdieping wat maakt dat er enige afstand is tot de straat aan de voorkant waardoor de inkijk beperkt wordt. In totaal heeft de woning vijf verdiepingen en een ruime kelder. Dat maakt het huis heel ‘flexibel’.

Zo heb ik vorig jaar vanwege het vele thuiswerken de benedenkamer ingericht als werkruimte.

station. Van het station loop je via de Steenstraat in vijf minuten naar het stadscentrum. In tien minuten loop je naar Park Sonsbeek en Park Klarenbeek. In de tijd dat ik voor mijn werk veel de weg op moest, prijsde ik mij gelukkig dat ik binnen tien minuten op de snelweg was. Kortom: alle voorzieningen zijn ‘om de hoek’.

In de jaren dat ik er heb gewoond, heb ik gezien hoe de wijk zich heeft ontwikkeld tot het bruisende Modekwartier dat het nu is. En toch heeft de wijk ook haar volkse karakter behouden. De woning ligt op een steenworp afstand van het vernieuwde Velperpoort-

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

Gro te woonkeuken

ruime kelder riante leefkeuken De entree bij de voordeur is overdekt zodat je ook als het regent rustig de sleutel in het slot kunt steken zonder nat te worden. Binnenkomst in de hal met meterkast en toegang tot de eerste kamer links die op zijn beurt weer toegang geeft tot de zeer ruime kelder met wasruimte.

Enkele treden hoger komen we in de riante leefkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin.

Het geheel is lekker licht met uitzicht op en toegang naar de achtertuin via de openslaande deuren.

Dankzij de hoekopstelling en grote ruimte is de keuken tevens een fijne plek om met het gezin van een heerlijke maaltijd te genieten. Momenteel is de keuken voorzien van oven, magnetron, koelkast en vaatwasser, maar biedt ook mogelijkheden voor modernisatie.

Tevens zijn op dit level het toilet en de kast met c.v.opstelling gesitueerd.

huizen van hendriks

Speelse indeling

lichte woonkamer ruime badkamer Vanuit de keuken bereiken we via enkele treden de heerlijk lichte woonkamer, waar je ‘s avonds heerlijk op de bank geniet van een goede serie of gewoon gezellig bij elkaar zit. De ruimte is netjes afgewerkt met een fraaie vloer en lichte wanden en een strak plafond.

Het geheel heeft een mooie lichtinval door de grote raampartij en je ziet al helemaal voor je hoe je het inricht!

Weer enkele treden omhoog komen we bij de open vide ruimte met kastenwand. De ruimte is op diverse manieren in te delen en eventueel is hier nog een extra kamer te realiseren. De badkamer is eveneens op dit level gelegen. De ruime badkamer is ingedeeld met een wastafel, tweede toilet, douche en ligbad. Ook deze ruimte is indien gewenst naar eigen inzicht te moderniseren. Dankzij de vide heb je hier prachtig lichtinval, stel je eens voor hoe gaaf je dit kunt meenemen in je eigen ontwerp!

huizen van hendriks

ruime slaapkamer met zonnig balkon Enkele treden naar boven komen we uit op de bovenste verdieping. Hier treffen we nog eens een riante slaapkamer met voldoende ruimte voor een grote boxspring en garderobekast. Deze kamer geeft toegang tot een overdekt, woningbreed balkon waar je in alle rust van het zonnetje kunt genieten! Dat wordt nog lastig kiezen wie deze kamer mag hebben...

Ruime slaapka mer

huizen van hendriks

Genie t va n he t buitenlev en!

riante tuin vrijstaande berging Naast een balkon beschik je over een riante, diepe achtertuin die toegankelijk is via de keuken en via een handige achterom. De tuin is gelegen op het noord-westen en fraai aangelegd met een mix van grote tegels en groen. Zet er een leuke tuinset neer en geniet van het buitenleven!

De vrijstaande houten berging met nieuwe deur zorgt voor een mooie opbergplek voor de fietsen.

Rosendaalsestraat 75 6824 CB Arnhem

Bega ne grond

Rosendaalsestraat 75 6824 CB Arnhem

Eer ste verdieping

Rosendaalsestraat 75 6824 CB Arnhem

Tweede verdieping

Arnhem

noorden kadastrale kaart

Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken. Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus. Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum.

Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark).

Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zéér aantrekkelijk!

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl