Rosendaalsestraat 477, Arnhem

Huizen vanHendriks

Rosendaalsestraat 477 , 6824 CL Arnhem

Vrijstaand woonhuis Multifunctionele ruimte van ruim 100m2 Gerenoveerd

Grote zolder met mogelijkheden Rand van Klarendal

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

5

Woonoppervlakte

143 m²

Perceeloppervlakte

465 m²

Inhoud

960 m³

Bouwjaar Tuin G arage Verwarming Isolatie Energielabel

1948 achtertuin, tuin rondom aangebouwd steen c.v.-ketel volledig geïsoleerd C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Deze sfeervolle vrijstaande woning uit ca.1910 is niet alleen goed onderhouden, maar is grotendeels in oude stijl vernieuwd. Oorspronkelijk waren het een boven – en benedenwoning, nr. 477 en 479. Het laatste nummer bestaat niet meer.

ken in de buurt en toch vlakbij het centrum? Heb je plannen voor de multifunctionele ruimte, b.v. wonen, werken, hobby? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard.

Ramen, deuren, kozijnen, balkon en het complete dak zijn vervangen. Voeg – en schilderwerk zijn 2 jaar geleden uitgevoerd.

De grote voortuin ligt op het zuidoosten, biedt privacy door strategisch geplaatste hagen en ligt aan een 30 km straat. De achtertuin is ommuurd en ligt op het noordwesten. ’s Avonds schijnt de zon op het terras bij de openslaande deuren. In de straat is het vrij parkeren, maar de oprit is geschikt voor parkeren op eigen terrein.

Aan de ene kant bevindt zich een grote multifunctionele ruimte en aan de andere kant een pad naar de achtertuin. Zoek je een rustig gelegen huis in een gemêleerde omgeving, met veel tuin, bos en par-

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

Fijne ruime woonka mer

fijne lichte woonkamer heerlijke complete keuken De entree van de woning is aan de linkerzijde en achter de voordeur treffen we de gang met toiletruimte. Deze toilet is voorzien van een wandcloset, een urinoir en een fonteintje.

We lopen door naar de keuken. Hier tref je een meer dan complete keuken met inductie kookplaat en uiteraard meer inbouwapparatuur. De wandopstelling zorgt voor veel kastruimte en ook veel ruimte om je eten voor te bereiden.

Vanuit de keuken komen we in de fijne ruime living met grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Een mooie kamer met een stoere vloer en veel ruimte voor een zithoek, een eethoek en een speelhoek. De lichte wanden zorgen voor een fris geheel en tevens kun je hierdoor al snel je eigen meubels erin zetten.

huizen van hendriks

Heerlijk ontwaken

fijne slaapkamers riante zolderkamer Er is een slaapkamer aan de voorzijde met een balkon, fijn om de boel eens lekker door te luchten.

Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand.

De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ook lekker groot. Hier kies je zelf voor een fijne indeling.

Tussen de kamers is een royale badkamer met douche, ligbad en wastafel. Het tweede toilet is separaat op de overloop.

Tevens is er vanuit de badkamer een deur die toegang geeft tot het dak van het bijgebouw.

Er is een fantastische zolder met fraai de balken nog in het zicht en 2 dakkapellen. Hier heb je nog de mogelijkheid om meerdere slaapkamers te realiseren.

huizen van hendriks

veel mogelijkheden kantoor aan huis?

De multifunctionele ruimte van ruim 100m2 naast de woning is ca. 10 jaar geleden compleet vernieuwd en is voorzien van vloerverwarming, eigen toilet, keukenblok en diverse aansluitingen. Hierdoor zijn de mogelijkheden hier eindeloos. De ingang is nu via de oprit met een elektrisch rolluik. Je kunt hier uiteraard ook een glazen pui met voordeur in plaatsen.

De hobbyist, de sporter, de klusser, de mantelzorger, de thuiswerker, de muzikant of de kunstenaar kunnen hier hun hart ophalen.

Wat doe jij er mee?

huizen van hendriks

Gewoon lekker genie ten

lekker ontspannen voor en achtertuin De woning beschikt over een grote voortuin waar je heerlijk buiten kunt zitten in alle privacy.

Ook de achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Misschien wil je hier nog wat opknappen, dan maak je het helemaal af. De stadstuin is zowel vanuit de woning als vanuit het bijgebouw te betreden.

De wijk Velperweg-Noord begint aan de overkant van de straat. Het pand staat dus aan de rand van Klarendal. De oude parken Klarenbeek en Angerenstein zijn vlakbij en nog even verder en je zit op de Veluwe. Naar de andere kant ben je binnen 10 minuten in Centrum van Arnhem. Het Modekwartier heeft Klarendal verandert in een bruisende wijk. Er komen steeds meer leuke restaurantjes bij en verder zijn er 2 supermarkten, bakker, scholen, kinderdagverblijf en prima uitvalswegen.

Rosendaalsestraat 477 6824 CL Arnhem

Rosendaalsestraat 477 6824 CL Arnhem

Rosendaalsestraat 477 6824 CL Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken. Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus. Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum.

Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark).

Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zĂŠĂŠr aantrekkelijk!

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl