Rontgenstraat 10, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Rontgenstraat 10 , 3817 TL Amersfoort

Top locatie Nieuwe keuken (2016)

Nieuwe badkamer (2016)

Drie slaapkamers Vloerverwarming

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

5 95 m²

Perceeloppervlakte

127 m²

Inhoud

365 m³

Bouwjaar Tuin

1931 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

dakisolatie, grotendeels dubbelglas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

E

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ik heb ontzettend genoten van het wonen in het leusderkwartier. Deze gezellige jaren 30 buurt ligt op loopafstand van de Leusderweg, de binnenstad, landgoed Nimmerdor en Den Treek. Alle gemakken en mooie plekken zijn vanuit hier binnen handbereik.

De wijk bestaat uit een leuke mix tussen jong en oud.

Overdag spelen er veelal kinderen op straat en in de avond is het heerlijk rustig.

Voordat ik het huis betrok ben ik eerst gestart met een grondige verbouwing. De keuken is uitgebouwd richting de schuur, is nieuw geplaatst en voorzien van alle gemakken zoals vaatwasser, heetwaterkraan, stoomoven en grote koelkast en vriezer. Ook de badkamer is geheel vernieuwd en voorzien van stortdouche, bad en toilet.

zijn deels vervangen door nieuwe en deels door een opbouwvloerverwarmingsysteem.

Voordat ik alles naar mijn zin had kunnen afmaken heb ik mijn partner ontmoet en daarmee zijn de toekomstplannen gewijzigd. Omdat wij gaan samenwonen ben ik genoodzaakt om afscheid te nemen van dit charmante huis en ik hoop dat de nieuwe bewoners hier net zoveel plezier zullen beleven als ikzelf in zowel het wonen als het verder afrond van de laatste werkzaamheden.

Minder cosmetisch maar zeker belangrijk om te melden is dat de gehele elektra vervangen is en dat de meterkast verplaatst is vanuit het trapgat naar de trapkast. Ook alle waterleidingen zijn vervangen voor hedendaags materiaal en de oude radiatoren

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Gezellige woonka mer

moderne woning openslaande deuren Kom binnen! In de hal tref je het toilet, trap naar de eerste verdieping, meterkast met opbergruimte en toegang tot de woonkamer en keuken.

De woonkamer is ruim van opzet. Door de grote raampartijen komt er lekker veel daglicht binnenvallen. De wanden zijn strak afgewerkt en op de vloer ligt een mooie laminaatvloer met vloerverwarming.

Plaats een relaxte zithoek waar je na een drukke dag lekker kunt uitrusten voor de tv of een goed boek kan lezen. Aan de andere kant is er plek voor een gezellige eethoek waar je met vrienden en familie kunt genieten van een lekkere maaltijd of smaakvolle borrel.

Pas je eigen stijl toe en maak van dit huis jouw thuis!

huizen van hendriks

Moderne keuken

alles erop en eraan praktische kastenwand De lange smalle keuken is vernieuwd in 2016. Er is gekozen voor een modern en tijdloos design met witte hoogglans kastjes, roestvrijstalen grepen en een houten keukenblad.

De keuken beschikt over een gaskookplaat, stoomoven, gewone oven, Quooker, vaatwasser en veel opbergruimte. Erg praktisch is de ruime kastenwand waar je al je potten en pannen kan opbergen.

De karakteristieke vloer maakt de keuken af.

Achter de keuken tref je nog een handige berging, welke ideaal te gebruiken is als bijkeuken. Ook kun je hier eventueel je tuinspullen in opstallen.

huizen van hendriks

slaapkamer met balkon luxe badkamer Op de eerste verdieping tref je 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterkant van de woning en heeft toegang tot het balkon. Hier heb je een fraai uitzicht over de tuin en de buurt.

De kleinste slaapkamer kan eventueel bij de grootste worden getrokken zodat je een echte masterbedroom creĂŤert. Ook is deze ideaal te gebruiken als walk-in closet of studeerkamer.

De badkamer is ook in 2016 geheel vernieuwd. Hier kun je in luxe baden of douchen. De wastafel heeft genoeg opbergplek voor het opbergen van handdoeken en toiletartikelen. tevens tref je hier een tweede toilet.

Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een bergzolder met witgoedaansluitingen. Op zolder kunnen eventueel nog slaapkamers worden gerealiseerd.

Slaap lekker!

huizen van hendriks

Heerlijke tuin

heerlijke tuin top locatie!

Via de woonkamer en keuken bereik je de tuin. Hier heb je lekker veel zon en privacy. Plaats hier een lekker terras of relaxte lounge en geniet van het mooie weer. Er is speelplek voor de kinderen. De tuin is op het maaien van het gras na geheel onderhoudsvrij, ideaal voor mensen die niet zo´n groene vingers hebben. Heb je wel groene vingers? Je kunt gemakkelijk diverse groenvoorzieningen creÍren.

Buurt Deze leuke tussenwoning ligt in het populaire Leusderkwartier. Vanaf hier ben je met 5 minuten fietsen in de binnenstad terwijl er diverse winkels op loopafstand zijn op de Leusderweg. Hier vind je de Jumbo, AH ook veel kleine speciaalzaken.

Bushaltes, op loopafstand. NS station is 6 minuten fietsen.

Rontgenstraat 10 3817 TL Amersfoort

Rontgenstraat 10 3817 TL Amersfoort

Rontgenstraat 10 3817 TL Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Amers foo r t

Amersfoort is een dynamische stad gelegen in het centrum van Nederland. De centrale ligging, alsmede de directe nabijheid van het rijkswegennet (A1 en A28) en de goede bereikbaarheid per openbaar vervoer bepalen voor een deel de groei van Amersfoort.

De sterke groei van het inwonertal heeft geleid tot een ingrijpend stadsvernieuwingsplan dat het gebied nabij het station en de binnenstad zal omvormen tot een hoogwaardig stedelijk milieu met allure, als eigentijdse tegenhanger van de historische binnenstad. Het middeleeuwse karakter van de historische binnenstad is grotendeels bewaard gebleven. Monumenten als de Koppelpoort, Monnickendam en de Muurhuizen herinneren aan de luister van weleer. De Amersfoortse binnenstad kent tal van pleintjes en gezellige straatjes.

U vindt hier een keur aan restaurants, cafĂŠs en winkeltjes.

Mogelijkheden te over. Amersfoort kent een bruisend cultureel leven. Amersfoort biedt meer. Zij is de veiligste van de grote steden van Nederland. Daarnaast is de ruim 750jaar oude stad een levendige en gezellige stad met onder andere festivals, winkels, musea, een dierentuin en tal van andere attracties.

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl