Roggestraat 45, Tilburg

HuizenHendriks van

Fijn plekje!

Groene oase

Populaire buurt

Veel licht en ruimte

Bijzondere architectuur

Soort

Type Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Kenmerken

eengezinswoning tussenwoning

3

80 m²

150 m²

310 m³

1905 achtertuin

geen garage

Energielabel

c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Toen ik als 35-jarige het bordje “te koop” op dit huis zag en naar binnen gluurde, was ik op slag verliefd. Van binnen ruim en licht, de tuin een zee van groen.

Ik heb er meer dan vijftien jaar met plezier gewoond. Niet alleen vanwege het eigenzinnige huisje zelf, meer dan een eeuw oud maar begin jaren negentig onder architectuur verbouwd, maar ook vanwege de buurt, waarin huisschilders en kunstschilders, krasse knarren en frisse studenten, de kakmadam en de winkeljuffrouw naast elkaar wonen.

Op loopafstand van het centrum maar toch heerlijk rustig, het fijnste parkje en het leukste kroegje van de stad om de hoek. Een plekje om te koesteren.

Fijne

speelse indeling

maak het eigen

Het knusse entreehalletje van de woning met toegang tot een moderne toiletruimte, inclusief een fonteintje. Daarnaast vindt men hier de meterkast. De woonkamer straalt gezelligheid uit met een prima laminaatvloer, hoog plafond en glas-in-lood. De ruimte is slim ingedeeld met een open trapopgang wat bijdraagt aan een gevoel van openheid en ruimtelijkheid. Dit element is niet alleen praktisch maar ook een stijlvol onderdeel van het interieur.

Open keuken

aangebouwd mogelijkheden

Vanuit de woonkamer is er een prachtig uitzicht op het unieke sedumdak. Dit groene dak is niet alleen een lust voor het oog, maar draagt ook bij aan de duurzaamheid van de woning.

Vanuit de woonkamer bereik je de eenvoudige keuken in de aanbouw met dubbele tuindeuren naar de tuin.

huizen

2 slaapkamers

aangenaam licht

verzorgde badkamer

De overloop op de eerste verdieping is jouw gids naar de twee slaapkamers, de een aan de voorzijde en de ander uitkijkend over de tuin. Beide kamers strekken zich uit tot vide-achtige hoogtes, waar de dromen net zo onbegrensd zijn als het plafond. Een steektrap leidt je naar de vliering, een verstopte schat aan ruimte die wacht op jouw invulling.

De eenvoudige maar complete badkamer biedt alles wat je nodig hebt om de dag te starten of te eindigen in ontspanning: een douche, een ligbad om in weg te dromen, een toilet en een wastafel. De aansluiting voor wasapparatuur is hier aanwezig.

met berging

Groene vingers en achterom

De groene tuin is een persoonlijk toevluchtsoord, waarin privacy en natuur samenkomen om een serene ambiance te creëren. De tuin op het westen is een perfecte setting voor liefhebbers van de middag- en avondzon. Achterin treft u nog een berging aan. De toegang tot deze tuin is eveneens bijzonder, via een charmante gang die naar de achterom leidt.

nabij voorzieningen

prettig wonen

De wijk Sint Anna in Tilburg staat bekend als een begeerde en prestigieuze locatie om te wonen. Centraal gelegen, biedt deze wijk een uitgebalanceerde combinatie van rustige woonstraten en de nabijheid van essentiële voorzieningen. Bewoners profiteren van het gemak dat alles wat nodig is voor het dagelijks leven zich op loop- of fietsafstand bevindt. Het winkelhart van Tilburg, met zijn uitgebreide en divers winkelaanbod, ligt slechts een steenworp afstand van de wijk.

Voor degenen die de voorkeur geven aan een levendige sociale omgeving, is de locatie van deze woning in Sint Anna ongeëvenaard. Het bruisende hart van Tilburg, bekend om zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés, ligt praktisch om de hoek.

Leuke locatie

heerlijk wonen in Tilburg

Tilburg

Tilburg is momenteel de 7e stad van Nederland met een grote diversiteit aan bedrijvigheid, woningbouw, onderwijs en cultuur. Er is hard aan de weg getimmerd de laatste jaren; vele centrumlocaties rondom de oude stadshaven en NS-werkplaats zijn recent omgetoverd tot bruisende gebieden met vele woningen, bedrijven en horeca.

Het bijzondere aan Tilburg is de grote diversiteit aan wijken met elk hun eigen, unieke karakter. Van het levendige stadscentrum tot rustige en “groene” woonwijken, er is voor ieder wat wils! De gemeente Tilburg omvat ook de mooie plaatsen Berkel-Enschot, Udenhout en Biezenmortel. Hier beleef je nog het echte “dorpsgevoel” met alle stedelijke voorzieningen toch heel dichtbij!

In de omgeving liggen prachtige natuurgebieden, zoals de Loonse en Drunense Duinen, de Oisterwijkse Bossen en Vennen en Moerenburg. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.

Ook qua onderwijs staat de stad hoog in aanzien. Naast Tilburg University zijn er vele scholen op alle denkbare niveaus.

Tilburg is ook bekend om zijn uitgebreide evenementenkalender. Van de Tilburgse Kermis tot diverse festivals zoals Incubate, Roadburn en Spoorpark Live. De stad biedt een ruime diversiteit aan sportfaciliteiten. Niet alleen voetbal en (ijs)hockey, maar bv. ook golf, tennis, rugby, zwemsporten, atletiek, sportvissen, fitness en ga zo maar door.

De rest van Nederland is uitstekend te bereiken via de vele (snel)wegen en het openbaar vervoer met maar liefst 3 treinstations.

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

HEERHUGOWAARD

ALKMAAR LANDSMEER HOORN

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

PURMEREND ZAANDAM

A’DAM WEST

HOOFDDORP HAARLEM

LEIDEN

MONNICKENDAM

A’DAM NOORD

AMSTERDAM

AMSTELVEEN

(2x) (2x)

ALMERE

BUSSUM

HILVERSUM

VLEUTEN DE MEERN UTRECHT MAARSSEN

AMERSFOORT

(2x) (2x)

NIEUWEGEIN WIJK BIJ DUURSTEDE

MEPPEL

ZWOLLE

APELDOORN

NIJMEGEN ARNHEM

‘S-HERTOGENBOSCH

TILBURG REESHOF BREDA

TILBURG

EINDHOVEN

WEERT ROERMOND