Roggestraat 10, Tilburg

Huizen vanHendriks

Roggestraat 10 , 5038 RA Tilburg

Middenwoning met karakter !

Top locatie bij het centrum

Twee slaapkamers & badkamer boven

Sfeervol straatje Lekker veel leefruimte beneden

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

3

Woonoppervlakte

82 m²

Perceeloppervlakte

75 m²

Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

340 m³ 1906 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

Energielabel

E

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wonen in de Roggestraat was voor ons erg plezierig.

Een ruime, open indeling, karakteristieke elementen, hoge plafonds, een uitgebouwde keuken, de badkamer met toilet op de eerste verdieping (dat vind je niet zo veel in dit deel van de stad) en een geweldige locatie: in het centrum, op loopafstand van het station en dicht bij de uitvalswegen. De ruime bergzolder, waar je tevens kunt staan, biedt genoeg ruimte voor de spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast is er een knusse, ommuurde tuin waar je de hele dag zowel van de zon als schaduw kan genieten. Er is recht van overpad bij de buren, waardoor je gemakkelijk met je fiets achterom kunt. Als je voor het huis staat zie je direct waar wij destijds voor gevallen zijn: het karakter spat ervan af!

vanaf om geen overlast te ervaren, een dubbele plus als je het ons vraagt!

Onze familie woont ver weg en wanneer zij langskomen willen wij ze graag meerdere logeerkamers kunnen bieden. Daarom zijn wij op zoek gegaan naar een andere woning. Wij hebben hier met veel plezier gewoond en gaan de nabijheid van het centrum zeker missen. We hopen dat ons huis jouw/jullie nieuwe thuis wordt!

Regelmatig wandelen we naar de stad, voor een terrasje, een boodschap of een zondagochtend ontbijtje. Tijdens de Tilburgse Kermis of Carnaval woon je dichtbij genoeg om er heen te wandelen en te genieten van de sfeer, maar woon je er ver genoeg

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Wat een fijne s feer!

licht en sfeervol egaline gietvloer Je komt de woning binnen in de hal met meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen.

Licht en sfeervol, dat zijn de steekwoorden van deze keurige woonkamer. Licht dankzij de open indeling met grote ramen voor- en achter en sfeervol dankzij de ronde open spiltrap en verzorgde afwerking met een egaline gietvloer, straks stucwerk en rustige kleuren. Een set eigen meubels, wat leuke woonaccessoires en jouw favoriete gezelschap maakt het plaatje compleet!

huizen van hendriks

Lekker kokkerellen

l-opstelling losse apparatuur Een open verbinding brengt je naar de keuken. Hier staat een keurig keukenblok in L-opstelling, welke lekker veel werk- en opbergruimte biedt. De keuken is reeds voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en een koelkast. Indien gewenst is het geheel eenvoudig uit te breiden met diverse losse apparatuur.

huizen van hendriks

twee slaapkamers moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een gevelbrede dakkapel met kunststofkozijnen en dubbelglas, en een vaste inbouwkast. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer.

De badkamer is, met zijn gietvloer, dubbele wastafelmeubel met waskommen, zwevend toilet en douchecabine, helemaal compleet. De aansluiting voor de wasapparatuur bevindt zich eveneens in de badkamer.

De overloop is ruim en biedt de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een extra werkhoek. De vlizotrap verleent toegang tot de ruime bergzolder, die deels op stahoogte is. Het plaatsen van een vaste trap behoort dan ook zeker tot de mogelijkheden.

Lichte ver trekken

huizen van hendriks

Ev en lekker buiten zitten

knusse stadstuin nabij het centrum De knusse stadstuin is gelegen op het oosten, wat betekent dat je de dag start met de zon op de achtergevel. Naarmate de dag vordert trekt de zon steeds verder de tuin in. De tuin is onderhoudsvriendelijk doch sfeervol aangelegd met sierbestrating en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een comfortabele tuin-/loungeset. De tuin is te bereiken via de tuin van de buren, hier heb je recht van overpad en vervolgens via je eigen poort toegang tot de tuin.

Ligging in een sfeervol en gezellig 18e eeuws straatje aan de rand van de wijk Sint Anna en tegen het centrum van Tilburg aan. Op loopafstand vind je alle denkbare voorzieningen die het centrum biedt.

Het ontbreekt je hier aan niets en zeker niet aan gezelligheid met alle evenementen die door het hele jaar heen in het bruisende centrum worden georganiseerd.

Roggestraat 10 5038 RA Tilburg

Roggestraat 10 5038 RA Tilburg

Roggestraat 10 5038 RA Tilburg

Tilburg

noorden kadastrale kaart

De wijk is gelegen tussen de straten: Diepenstraat, Bredaseweg, Lange Schijfstraat en Korvelseweg. Sint Anna is een wijk dat zeer dicht tegen het stadscentrum aanligt. Het centrum is binnen luttele loopminuten te bereiken. De wijk kenmerkt zich door de vele jaren ‘30 woningen. De woningen zijn over het algemeen niet ruim maar vooral starters op de woningmarkt beproeven hier hun geluk. U treft hier leuke, knusse woningen tegen betaalbare prijzen.

Scholen zijn gelegen in de omliggende wijken zoals ‘De Zuidwester’ in Korvel, ‘De Triangel’ in Trouwlaan en ‘Sint Odulphuslyceum’ aan de Noordhoekring. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten in de nabijheid, evenals de winkels aan de Korvelseweg.

Over het algemeen kunt u in de woonwijk vrij parkeren. In enkele straten dient u betaald te parkeren of middels een parkeervergunning. De uitvalswegen richting de omliggende plaatsen zijn via de Korvelseweg en Bredaseweg gemakkelijk te bereiken.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl