Huizen vanHendriks

Roggelstraat 14 , 6004 KG Weert

Prachtige 2/1-kap woning

Hoogwaardig afwerkingsniveau! Luxe keuken & badkamer

Energielabel B! Kindvriendelijke omgeving

H56

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

Woonoppervlakte

130 m²

Perceeloppervlakte

239 m²

Inhoud

530 m³

Bouwjaar Tuin

1975 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

inpandig c.v.-ketel volledig geïsoleerd B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij vinden de ligging van het huis erg belangrijk, en die van dit huis is echt fantastisch! Omdat ons huis in een doodlopend straatje gelegen is, is het hier rustig en kindvriendelijk. Daarnaast ben je met een paar minuten wandelen of fietsen in de binnenstad.

werkt en instapklaar. Kom gerust een kijkje nemen, dit is zeker de moeite waard!

Wij hebben het huis flink opgeknapt, daardoor hebben we in dit huis veel ruimte gecreëerd. We hebben een vaste trap naar de zolder gerealiseerd en hierdoor is er een extra verdieping toegevoegd aan de leefruimte van dit huis. Ook is de luxe badkamer een van onze favorieten plekken van het huis. Het leefgedeelte beneden is erg licht en staat door middel van de grote schuifdeuren in verbinding met de tuin. Deze is op het zuiden gelegen, waardoor je hier al vanaf vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar kunt genieten van de zon. Wij zijn toe aan een volgende stap, dat is voor ons de reden om dit plaatje te verkopen. Je hoeft alleen je meubels te verhuizen, want dit huis is perfect afge-

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 - 45 04 85

huizen van hendriks

Wat een s feer tje!

ruime woonkamer zeer luxe afwerking! Parkeer je auto(s) op de oprit of in de garage en kom binnen… Via de entree van de woning heb je toegang tot de garage, meterkast, toiletruimte, woonkamer, ruime trapkast en de trapopgang. Deze woning is zeer luxe afgewerkt en geheel instapklaar! Zo zien we op de begane grond een luxe houten vloer (2018) en strak gestucte wanden (2018) die dé ideale basis vormen voor iedere inrichting. De woonkamer is praktisch opgezet en biedt voldoende ruimte voor een sfeervol zitgedeelte én een gezellig eetgedeelte. Daarnaast is er veel lichtinval aanwezig door de ramen aan de voorzijde en de grote schuifpui naar de achtertuin.

huizen van hendriks

Veel lichtinval!

luxe keuken extra ruime badkamer De luxe keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en verleent middels de schuifpui toegang tot de achtertuin. De keukeninrichting is in 2010 in de woning geplaatst en voorzien van een eiland. Deze luxe en moderne keuken is uitgerust met de nodige inbouwapparatuur van Siemens, zoals een oven, magnetron, vaatwasser en de koelkast. Het 5-pits gasfornuis is van het merk Atag. Hier maak je met veel plezier de lekkerste gerechten klaar! De badkamer bevindt zich in ĂŠĂŠn van de voormalige slaapkamers en is hierdoor extra ruim opgezet. In 2016 is de badkamer volledig vernieuwd en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, extra groot ligbad, inloopdouche, ingebouwde speakers, designradiator, verwarmde spiegel en een tweede toilet. De badkamer is modern en neutraal afgewerkt. Kortom; een prachtige badkamer vol luxe!

huizen van hendriks

ruime slaapkamers multi-functionele zolder Via de trapopgang in de hal komen we uit op de overloop op de eerste verdieping. Hier zijn ook de eerste drie slaapkamers gesitueerd. Deze kamers zijn ook weer erg luxe afgewerkt met een prachtige laminaatvloer en strak stucwerk wanden. De hoofdslaapkamer beschikt tevens over een balkon die gelegen is aan de voorzijde van de woning. De kamers zijn van uitstekend formaat en gemakkelijk in te delen. De huidige bewoners hebben een vaste trap naar de zolderverdieping in de woning laten plaatsen. Op de zolderverdieping is een vierde en zeer ruime slaapkamer gerealiseerd. Hier zit ook de CV-opstelling (Nefit 2008), die netjes is weggewerkt in een vaste kast. Deze slaapkamer is ook uitstekend afgewerkt met een luxe laminaatvloer en witte wanden. Daarnaast is er ook veel opbergruimte te vinden achter de knieschotten.

Hoe deel jij ze in?

huizen van hendriks

U itstekende ligging!

tuin op het zuiden inpandige garage! De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over heerlijk veel zonuren! De tuin is zeer verzorgd en biedt veel privacy. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating en heeft een grote border met plek voor vaste beplanting en gezellige bloemen. Daarnaast heb je vanuit de tuin ook toegang tot de tevens inpandig te bereiken garage. De tuin is eveneens te bereiken via een aparte achterom. In de garage zijn ook de witgoedaansluitingen te vinden. De garage zou, na een ingreep, ook bij de woonruimte betrokken kunnen worden. De woning heeft een rustige ligging in een doodlopende en verkeersluwe straat. De wijk Groenewoud is kindvriendelijk en er zijn veel groenvoorzieningen te vinden. Op fietsafstand zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals scholen en winkels. Daarnaast is de bereikbaarheid van uitvalswegen (A2) en openbaar vervoer (NS-station) uitstekend.

Roggelstraat 14 6004 KG Weert

Weert Leven in een bruisende stad en de rust vinden in omliggende natuurgebieden, dit kan in Weert; de groenste stad ter wereld. In Weert is er altijd wel iets te doen. Er zijn namelijk vele winkels, lekkere restaurants en gezellige terrassen te vinden. noorden kadastrale kaart

Ook met kinderen is het ideaal om in Weert te wonen. Er is een groot aanbod met scholen in Weert, zo is er altijd wel een basisschool en een middelbare school op fietsafstand te vinden. Verder is er voor jonge gezinnen genoeg leuks te doen in Weert. Het beschikt onder andere over een bioscoop, een zwembad, tientallen sportverenigingen en meerdere speeltuinen. Weert is niet voor niets de stad in het groen. In 2014 werd Weert uitgeroepen tot de groenste stad van de wereld. Er is dus een fijne balans tussen het stadsleven en de voordelen van het wonen in het groen. In de omgeving van Weert zijn verschillende natuurgebieden te vinden. In deze gebieden kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van fietsen wandelroutes die wonen in Weert nog leuker maken. De bereikbaarheid van Weert is ook een pluspunt. Zo heeft u in vijf minuten de A2 bereikt. Niet alleen met de auto bereikt u snel andere locaties, ook op het gebied van openbaar vervoer is Weert gunstig gelegen. Dit komt mede door het Intercity station in Weert. Ideaal voor kinderen die gaan studeren. In de gemeente Weert zijn ook vijf kerkdorpen te vinden: Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy.

heerlijk wonen in Weer t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING