Roggelstraat 13, Weert

Huizen vanHendriks

Roggelstraat 13 , 6004 KG Weert

Ruime 2/1-kap woning Jas ophangen & wonen!

Zeer fraai aangelegde tuin

Heerlijk tuincontact!

Gelegen in kindvriendelijke omgeving

H56

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

140 m²

Perceeloppervlakte

253 m²

Inhoud

545 m³

Bouwjaar Tuin

1975 achtertuin, voortuin

Garage

aangebouwd steen, carport

Verwarming

c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

Energielabel

dakisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

muurisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

dubbel glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

C

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij hebben altijd met heel veel plezier in ons huis gewoond.

6 jaar geleden werden wij vanaf de eerste bezichtiging verliefd op onze woning met speelse woonkamer en tuinkamer voorzien van dubbele schuifpui.

Hierdoor is er veel lichtinval en direct tuincontact met onze onderhoudsvriendelijke fraaie tuin. Aan onze bartafel hebben we veel avonden met vrienden doorgebracht en de overkapping achter in de tuin leent zich perfect voor de nodige smakelijke barbecues.

Ons huis ligt in een vriendelijke en rustige wijk op een woonerf waar alleen bestemmingsverkeer komt.

De binnenstad en het station van Weert zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Via de ringbaan bereik je ook binnen enkele ogenblikken de snelweg A2.

Nu wij elders een nieuwe parel gevonden hebben hopen wij dat de nieuwe eigenaren hier net zo veel woonplezier als ons mogen gaan beleven.

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 - 45 04 85

huizen van hendriks

Welkom thuis!

instapklaar wonen speelse indeling Roggelstraat 13 is een fantastische, luxe ĂŠn riante 2/1-kapwoning met een fraaie aanbouw, speelse indeling, moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers, ruime garage en een strakke, onderhoudsvriendelijke tuin. De woning ligt aan een doodlopend woonerf, waardoor je hier erg rustig woont.

Kortom; een buitenkansje!

Kom binnen in de uitnodigende hal/entree met tegelvloer. Deze geeft toegang tot de meterkast, het moderne toilet met fonteintje en de woonkamer.

Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct de heerlijke sfeer, de speelse indeling en de grote hoeveelheid lichtinval op. De kamer is voorzien van een fraaie massief houten vloer en strakke wanden. De ideale basis voor jouw interieurstijl.

huizen van hendriks

modern kookge mak

hoogwaardige aanbouw moderne keuken Vanuit de woonkamer is de hoogwaardige aanbouw te bereiken die voorzien is van een dubbele schuifpui. Je waant hier als het ware al in je fraaie tuin, echter geniet je hier van het comfort van de aanwezige vloerverwarming en de sfeervolle, dimbare inbouwverlichting. De mogelijkheden voor het gebruik van deze ruimte zijn er in overvloed; wat te denken van een (extra) eetkamer, een speelkamer of lounge. Aan jou de keuze!

De moderne keuken staat in verbinding met het eetgedeelte in de woonkamer is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur; keramische kookplaat, vlakscherm-afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit hier heb je ook toegang tot de heerlijke tuin.

huizen van hendriks

4 fijne slaapkamers luxe badkamer Boven aan de trap is een extra deur geplaatst, zodat de warmte van beneden niet verloren gaat. De eerste verdieping is voorzien van een drietal slaapkamers en een luxe badkamer. De twee voorste slaapkamers zijn erg ruim opgezet, terwijl de derde slaapkamer een ideaal kinderformaat is.

De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming (via CV), een ligbad, inloopdouche, 2 wastafelmeubels, zwevend toilet, mechanische ventilatie, automatische en dimbare verlichting en ingebouwde luidsprekers.

Via een vaste trap is de riante zolderverdieping te bereiken. Deze is verdeeld in een overloop met opbergmogelijkheden en een ruime, 4e slaapkamer voorzien van een dakraam. Deze kamer is net als de gehele woning prima afgewerkt en voorzien van een netwerkaansluiting en extra kast/bergruimte. Ook de CV-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine zijn hier te vinden.

Slaap lekker!

huizen van hendriks

heerlijk ver toev en

gemoderniseerde tuin kindvriendelijke omgeving Vanuit de aanbouw en de keuken is de fraai aangelegde en onlangs gerenoveerde achtertuin te bereiken. Bij de aanleg van de tuin is ervoor gekozen om deze onderhoudsarm aan te leggen met onder andere het gebruik van hoogwaardig kunstgras.

Het enige dat je nog in de tuin hoeft te doen is te genieten!

Vanuit de tuin is de garage toegankelijk, welke is voorzien van een keukenblok met koelkast en een poort met loopdeur. Aan de voorzijde bevindt zich de carport, oprit en de keurig aangelegde voortuin.

De woning heeft een rustige ligging in een doodlopende en dus verkeersluwe straat. De wijk Groenewoud is zeer kindvriendelijk en er zijn veel groenvoorzieningen te vinden. Op fietsafstand zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals scholen en winkels.

Daarnaast is de bereikbaarheid van uitvalswegen (A2) en openbaar vervoer (NS-station) uitstekend.

Roggelstraat 13 6004 KG Weert

Roggelstraat 13 6004 KG Weert

Roggelstraat 13 6004 KG Weert

Weert Leven in een bruisende stad en de rust vinden in omliggende natuurgebieden, dit kan in Weert; de groenste stad ter wereld. In Weert is er altijd wel iets te doen. Er zijn namelijk vele winkels, lekkere restaurants en gezellige terrassen te vinden. noorden kadastrale kaart

Ook met kinderen is het ideaal om in Weert te wonen. Er is een groot aanbod met scholen in Weert, zo is er altijd wel een basisschool en een middelbare school op fietsafstand te vinden. Verder is er voor jonge gezinnen genoeg leuks te doen in Weert. Het beschikt onder andere over een bioscoop, een zwembad, tientallen sportverenigingen en meerdere speeltuinen.

Weert is niet voor niets de stad in het groen. In 2014 werd Weert uitgeroepen tot de groenste stad van de wereld. Er is dus een fijne balans tussen het stadsleven en de voordelen van het wonen in het groen. In de omgeving van Weert zijn verschillende natuurgebieden te vinden. In deze gebieden kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van fiets- en wandelroutes die wonen in Weert nog leuker maken.

De bereikbaarheid van Weert is ook een pluspunt. Zo heeft u in vijf minuten de A2 bereikt. Niet alleen met de auto bereikt u snel andere locaties, ook op het gebied van openbaar vervoer is Weert gunstig gelegen. Dit komt mede door het Intercity station in Weert. Ideaal voor kinderen die gaan studeren. In de gemeente Weert zijn ook vijf kerkdorpen te vinden: Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy.

heerlijk wonen in Weer t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl