Roerstraat 22, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Roerstraat 22 , 3812 EX Amersfoort

Royale jaren ‘30 woning Energielabel A

Luxe badkamer

Diepe tuin en studio Dichtbij binnenstad en CS H47

Kenmerken Soort eengezinswoning Type tussenwoning Kamers 5 Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 166 m² Inhoud 515 m³ Bouwjaar 1934 Tuin achtertuin, voortuin Garage geen garage Verwarming c.v.-ketel, warmtepomp Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dubbel glas,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

hr-glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

Energielabel A

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ons huis aan de kindvriendelijke Roerstraat (mooiste straatje van het Soesterkwartier) heeft alle mogelijkheden. Met ons gezin hebben we er met veel plezier bijna twintig jaar gewoond. In het bijgebouw in de achtertuin kan je prima werken of je hobby beoefenen.

Samen met onze kinderen hebben we hier een goede tijd gehad en zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners dat ook gaan krijgen.

Aan het huis en de straat kan het niet liggen.

Het centraal station is op loopafstand en ook de snelwegen rondom Amersfoort zijn makkelijk bereikbaar. Het gezellige centrum van Amersfoort is op de fiets binnen tien minuten te bereiken, wij wandelen er met enige regelmaat naartoe. Het Eemplein, het gezellige Oliemolenkwartier en de haven van Amersfoort zijn op loopafstand.

We hebben het huis de afgelopen jaren flink gemoderniseerd met nieuwe kozijnen op de begane grond en een moderne badkamer. Zonnepanelen en een hybride warmtepomp zorgen voor een moderne energievoorziening.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Ruime woning

energiezuinig moderne afwerking Deze prachtige energiezuinige woning biedt een royaal woonoppervlak van 143 m2, compleet met een uitbouw die de leefruimte vergroot. Of je nu een groeiend gezin hebt of gewoon extra ruimte wilt voor hobby’s en ontspanning, deze woning biedt volop mogelijkheden.

De woonkamer en open keuken zijn afgewerkt met een strakke PVC-vloer, gestuukte wanden en vloerverwarming.

huizen van hendriks

Kokkerellen

vier royale slaapkamers inbouwkasten De open keuken is voorzien van een 6-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Door de open verbinding blijf je in contact met je gasten en het gezin.

Met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee met handige inbouwkasten, en een royale slaapkamer op de tweede verdieping, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De extra bergkast is ideaal voor het opbergen van al je spullen, zodat je woonruimtes altijd opgeruimd en netjes blijven.

huizen van hendriks

opfrissen luxe De badkamer, vernieuwd in 2022, is modern en compleet. Met een inloopdouche die je een spaervaring thuis biedt, een dubbel wastafelmeubel voor extra gemak en een toilet, is deze ruimte ontworpen om je dagelijkse routine te veranderen in een moment van rust en ontspanning.

Luxueuze badka mer

huizen van hendriks

Me t studio

diepe tuin perfecte locatie De royale tuin biedt genoeg ruimte voor een tuintafel en gezellige zithoek. Deze is gelegen op het westen waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon of schaduw. De volledig geïsoleerde studio in de achtertuin, uitgerust met warm water, elektra en verwarming, biedt een perfecte plek voor een praktijkruimte, thuiskantoor, atelier of gastenverblijf, wat je woongenot alleen maar vergroot. Ideaal!

Gelegen in het geliefde Soesterkwartier - Rivierenbuurt-Oost, bevindt deze woning zich op korte afstand van Station Amersfoort, uitvalswegen en de levendige binnenstad. Of je nu pendelt voor werk of wilt genieten van het bruisende stadsleven, deze locatie biedt het allemaal, terwijl je toch kunt genieten van de rust van een woonwijk.

Roerstraat 22 3812 EX Amersfoort

Roerstraat 22 3812 EX Amersfoort

Roerstraat 22 3812 EX Amersfoort

Amersfoort Het Soesterkwartier is een van de oudere wijken van Amersfoort en toont een grote diversiteit, wat het een leuke, levendige wijk maakt.

noorden kadastrale kaart

De wijk is lang en breed van opzet, vanaf de binnenstad en het stationsgebied tot aan de sportclubs, bossen en recreatiegebieden aan de westzijde van de wijk.

De woningbouw dateert van begin 1900 tot en met de kleine inbreidingsplannen van na 2000. De Rivierenbuurt kenmerkt zich met name door de jaren dertig woningen en deze sub-wijk ligt tegen de Dollardstraat aan met prachtige groengordel. De Soesterweg en de Bomen- en Bloemenbuurt laten meer arbeiderswoningen zien en meer (voormalig) huurwoningen. Tegen de binnenstad aan treffen we voornamelijk de arbeiderswoningen uit begin 1900 (t.b.v. het spoorwegpersoneel uit die tijd). Elk type woning en locatie heeft zijn eigen sfeer en kenmerken, dat maakt het divers en bijzonder en zorgt ervoor dat er voor ieder wat wils is in deze centraal gelegen wijk.

Het Soesterkwartier biedt in alle opzichten grote voordelen.

Het is er betaalbaar wonen op een van de meest logistiek gunstige plekken van Amersfoort.

Men woont letterlijk om de hoek van de historische binnenstad, het nieuwe Eemplein met bioscoop en diverse winkelketens. Ook zit men op loop- en fietsafstand van het centraal station.

Puntenburg is het nieuwste stuk van de wijk, grenzend tegen het Stationsgebied, het Eemplein en de oude binnenstad. Een topplek met moderne bouw, waaronder de complexen 45High, BoogieWoogie en het project Het Meesterwerk inclusief het plantsoen.

heerlijk wonen in Amers foo r t

Het Soesterkwartier/Puntenburg is een mooie optie voor een ieder die stads, centraal, groen en sfeervol wil wonen!

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

HEERHUGOWAARD ALKMAAR

MEPPEL HOORN

PURMEREND LANDSMEER MONNICKENDAM ZAANDAM (2x) ALMERE A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM AMSTERDAM BUSSUM HOOFDDORP HILVERSUM AMSTELVEEN

ZWOLLE

APELDOORN LEIDEN

AMERSFOORT (2x) MAARSSEN (2x) UTRECHT VLEUTEN DE MEERN NIEUWEGEIN WIJK BIJ DUURSTEDE

ARNHEM (2x)

NIJMEGEN

‘S-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl