Roerdompstraat 9, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Roerdompstraat 9 , 3815 BT Amersfoort

Lichte uitgebouwde woonkamer 4 slaapkamers

Rustige kindvriendelijke locatie

Garage Zonnige achtertuin

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

103 m²

Perceeloppervlakte

156 m²

Inhoud

360 m³

Bouwjaar Tuin

1967 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

vrijstaand steen c.v.-ketel, open haard

Isolatie

muurisolatie, grotendeels dubbelglas,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

hr-glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

B

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt De afgelopen 30 jaar hebben wij met veel plezier in ons verzorgde huis gewoond. Steeds zijn er vernieuwingen en verbeteringen aangebracht. Nu anticiperen wij op de toekomst. We worden wat ouder en gaan naar een appartement. We zullen ons huis met een lage energierekening missen. Vroeger woonden we hier met zijn viertjes. Met onze kinderen was en is er voldoende slaap- en woonruimte in het pand.

De zonnige besloten achtertuin met garage biedt veel privacy. De achterkant van ons huis levert veel warmte op middels passieve zonne-energie. Juist de uitbouw van de huiskamer aan de achterkant met extra lichtinval profiteert hier optimaal van. Er is aandacht besteed aan de voor- en achtertuin.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

uitgebouwd

sfeervol wonen heerlijk licht Achter de gevel van deze prettige tussenwoning verschuilt een verrassend ruime woning met een uitgebouwde woonkamer! Door de tijd heen zijn er verschillende duurzame aanpassingen doorgevoerd. Zo is de woning voorzien van dubbel glas HR++ in kunststof kozijnen, spouwmuurisolatie ĂŠn maar liefst 8 zonnepanelen!

Via de groene voortuin betreed je de woning. De begane grond is voorzien van een doorlopende lichte laminaatvloer en strakke witte muren. Het zitgedeelte van de leefruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Plaats een zithoek rondom de sfeervolle open haard en je kunt genieten van een knisperend haardvuur, wat een luxe!

huizen van hendriks

ruimtelijk

open keuken modern en licht De open keuken is heerlijk ruim en modern. Je geniet van een rechte wandopstelling met witte fronten, donker werkblad en speelse mozaĂŻektegeltjes op de wanden. De keuken loopt door in de uitbouw met een kastenopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur; zoals een magnetron, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Leuk detail is de bar met houten werkblad. Naast extra werkruimte biedt deze de mogelijkheid om gezellig contact te houden tijdens het kokkerellen.

De uitbouw aan de achterzijde van de woning biedt dankzij de lichtstraat en schuifpui veel lichtinval. Plaats hier een royale eethoek waar je fijn uitkijkt op de tuin en wij weten zeker dat je hier veel tijd door gaat brengen!

huizen van hendriks

4 fijne slaapkamers praktische badkamer De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn van een goed formaat, keurig afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. De achterste slaapkamers hebben beide een inloopkast voor extra opbergruimte.

De badkamer is niet groot maar heeft alles wat je nodig hebt. De ruimte is in zijn geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel.

De praktische zolderruimte is verdeeld in een voorzolder en een vierde slaapkamer. Dankzij de grote raampartij geniet je hier van veel lichtinval, waardoor ook deze kamer optimaal gebruikt kan worden!

fijne ruimtes

huizen van hendriks

fraai aa ngelegd

zonnige tuin met garagae De verzorgde tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je altijd een plek in de zon kunt bemachtigen. De tuin is keurig aangelegd met een betegeld terras en borders met diverse planten. Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande stenen garage met de was-/droogopstelling en de CV-ketel.

Natuurlijk is de ruimte ook ideaal voor het stallen van fietsen en (tuin)gereedschap.

Roerdompstraat 9 3815 BT Amersfoort

Roerdompstraat 9 3815 BT Amersfoort

Roerdompstraat 9 3815 BT Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Amers foo r t

De wijk Liendert is een typische wijk zoals we die uit de jaren ‘60 kennen. Voor die tijd was het echter nieuw om een wijk te ontwerpen met een rechthoekig wegenstelsel en groenstroken. Liendert was één van de wijken dicht tegen het centrum aan die er voor zorgde dat de binnenstad ook weer het centrum van de stad werd. Tot die tijd werd vrijwel alleen nog maar naar de zuidkant van de stad uitgebreid.

De ringweg langs het valleikanaal zorgt ervoor dat het verkeer in de wijk beperkt blijft tot bestemmingsverkeer. De woningbouw in de wijk, totaal ruim 3000 woningen, bestaat zowel uit appartementen als eengezinswoningen. De gemeenschappelijke deler bij alle woningen is veel ruimte en uitstekende lichtinval. In combinatie met de vele openbare ruimte en het groen, maakt dit wonen in Liendert plezierig..

Eén van de verborgen pareltjes in de wijk is het Waterwingebied, een groene zone tussen de wijken Liendert en Rustenburg van een kleine 25 ha groot. Er kan hier heerlijk gewandeld, gespeeld of anderzins ontspannen worden en dat zo midden in de stad. De afgelopen jaren is het gebied fraai opgeknapt en maakt terecht deel uit van de parken van Amersfoort. Ondanks het groen en de rust in de wijk bevinden zich alle voorzieningen in de buurt. Als u ruim en betaalbaar wilt wonen en daarnaast rustig en dichtbij de binnenstad dan bent u in Liendert aan het goede adres!

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl