Ringbaan-Oost 269, Tilburg

HuizenHendriks van

Karaktervol jaren ‘30 huis

Vrij gelegen achtertuin (west)

Royale eindwoning met veel ruimte

Met ruime garage

Centrale ligging nabij het stadscentrum

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Met veel plezier hebben wij sinds 1962 op de Ringbaan gewoond. Dit huis en de twee aangrenzende woningen zijn in 1935 gebouwd in opdracht van mijn vader. We hadden graag nog langer hier blijven wonen, helaas was dit niet meer mogelijk door gezondheidsproblemen.

Onze kinderen zijn hier opgegroeid. Ruimte om te spelen was er meer dan voldoende, zowel binnen als buiten. Niet alleen voor onze kinderen, maar ook voor de vele speelkameraadjes. Vooral de zolder was een waar speelparadijs. We hebben in de loop van de tijd veel zien veranderen aan de Ringbaan, goede en minder goede. De laatste verandering was de vestiging van een supermarkt aan de overkant, voor ons een pluspunt.

Maar al met al hebben we er altijd met veel plezier gewoond. Fijn is ook dat je op loopafstand van het centrum woont, maar ook zo buiten de stad bent. De overlast van het verkeer valt best mee. Op den duur hoor je het niet meer. Door het hebben van de garage, hebben wij geen parkeerproblemen ervaren.

We hopen dat u, als de toekomstige bewoners, er met net zo veel plezier zult wonen, als wij altijd hebben gedaan.

Kees en Mimi

Perfecte basis!

veel lichtinval

voldoende ruimte

De hal is centraal gesitueerd en biedt -naast de trap naar de 1e verdieping- toegang tot de overige vertrekken.

De lichte en gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van ramen rondom, waardoor je kunt genieten van een levendig uitzicht en een overvloed aan natuurlijk daglicht. Er is ook een haard aanwezig.

Ruime woonkeuken

lekker kokkerellen

bijkeuken aanwezig

De ruime woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De ruimte heeft een frisse, lichte uitstraling en alle benodigde inbouwapparatuur is mooi geïntegreerd, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een combimagnetron. Daarnaast biedt deze keuken meer dan genoeg ruimte voor een riante eethoek. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een wasmachineaansluiting, HR-combiketel (2022), vaste (trap)kast en een nette toiletruimte. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de tuin.

4 slaapkamers

ruime badkamer

De eerste verdieping is voorzien van een overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Er zijn drie uitermate grote slaapkamers (waarvan twee met vaste kasten) aanwezig. Ook deze weer met de typische, grote raampartijen waardoor er ook hier weer veel natuurlijk licht binnenvalt. De keurige badkamer is uitgerust met een inloopdouche, 2e toilet en een badmeubel.

Op de tweede verdieping is een prachtige, open zolderruimte aanwezig. Opvallend is hier de hoogte van de nok, echt heel erg ruimtelijk! Deze ruimte is nog geheel naar eigen smaak in te delen met bv. nog een extra (slaap-/werk)kamer. Er zijn twee ramen die voor voldoende daglicht zorgen. Tevens is er een 4e slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel.

Hoe deel jij de kamers in?

tuin op het westen

Geniet van het buitenleven garage aanwezig

En dan is er nog de zonnige stadstuin op het westen. De vrije ligging is opvallend waardoor je veel privacy geniet. De tuin biedt voldoende plek voor een comfortabele loungehoek waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de zon. Het terras beschikt over een breed zonnescherm. De tuin heeft een eigen “achterom” en via de tuin heb je toegang tot de achtergelegen, vrijstaande garage/berging (24 m2). Deze is v.v. een elektrische sectionaaldeur en te bereiken via de inrit langs het huis.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl