Rijsbergenstraat 3, Tilburg

Huizen vanHendriks

Rijsbergenstraat 3 , 5035 BE Tilburg

Bijzondere architectuur Heerlijke tuin

Complete en moderne keuken

Zonnepanelen Comfortabele vloerverwarming

H67

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

125 m²

Perceeloppervlakte

253 m²

Inhoud

505 m³

Bouwjaar Tuin

1997 achtertuin, voortuin

Garage

garage mogelijk, geen garage

Verwarming

stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk, pelletkachel

Isolatie Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

volledig geïsoleerd

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

A

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Een ruime schitterende karakteristieke 2 onder 1 kap woning ideaal voor een gezin met kinderen in een kindvriendelijke buurt.

Wij hebben zeker 6 jaar met veel plezier in deze woning en wijk gewoond en wij zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners hetzelfde gevoel gaan krijgen.

Onze woning heeft een ruime woonkamer en 4 slaapkamers op de eerste verdieping. Onze woning heeft een grote diepe tuin waar je zowel in de schaduw als in de zon lekker in de tuin kunt zitten. Het is een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen zoals winkelcentrum Dalem en Heyhoef, station Reeshof, Reeshof park dichtbij de deur. Wij hebben een ruime oprit waarbij je twee auto’s kunt parkeren en daarbuiten is er voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Het is een kleine rustige straat met fijne buurtbewoners.

Op korte afstand van het huis zijn ook verschillende basisscholen in de buurt en de N261 en de A58 zijn erg makkelijk te bereiken.

Te koop bij

Tilburg: Ketelhavenstraat 165, T 013 549 91 90

huizen van hendriks

Ruime woonka mer

sfeervolle woonkamer netjes afgewerkt De woonkamer is zeer sfeervol en is een fijne plek om thuis te komen. De woonkamer beschikt over een pelletkachel, waar u gezellig samen met uw familie en vrienden om heen kunt zitten. Dit is een geweldige plek om een fijne zithoek te creëren.

Door de grote ramen is de kamer heerlijk licht en als u de gordijnen ’s avonds sluit kunt u heerlijk genieten bij de haard.

De woonkamer is voorzien van lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming en wanden (spachtelputz) in lichte kleuren. Plaats uw meubels en geniet van de heerlijke leefruimte. De eettafel kan aan de achterzijde geplaatst worden, waardoor u een mooi uitzicht hebt over de achtertuin.

huizen van hendriks

Ne tte keuken

open keuken nette badkamer De open keuken uit 2017 ligt aan de achterzijde en door de ramen en de openslaande deuren naar de tuin is deze heerlijk licht. De u- vormige keuken is langs de wand geplaatst met een extra werkblad richting eetkamer. Hier kunnen vrienden en familie gezellig zitten, terwijl u aan het koken bent.

De strak uitgevoerde keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, oven/ magnetron, koel vries combi, afzuigkap en inductiekookplaat. De keukenkraan levert gefilterd koud en heet water.

De moderne badkamer is geheel betegeld met lichte tegels en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel. Hier kunt u fris uw dag beginnen of heerlijk rustig en ontspannen in het ligbad de dag afsluiten.

Tevens is er op de overloop een waskamer gesitueerd. Waar zich de witgoedaansluiting bevindt.

huizen van hendriks

4 slaapkamers slaaplekker!

Via de vaste, gerenoveerde trap in de hal, bereikt u de overloop op de eerste verdieping. U vindt hier vier slaapkamers van een goed formaat , de waskamer en de badkamer. 1 met een halfronde muur, en 1 met extra verdiepingshoogte waar nog bergruimte is. Alle slaapkamers zijn goed van formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met laminaat op de vloer en nette wanden.

Fijne slaapka mer

huizen van hendriks

Ruime tuin

ruime tuin met houten berging Vanuit de keuken en de eetkamer is de achtertuin, die op het noordoosten ligt, bereikbaar. Hier kunt u heerlijk rustig uit de wind zitten, ’s avonds van de zon genieten en al vroeg in het voorjaar of tot laat in het najaar heerlijk genieten van de tuin. De vrijstaande houten berging is een ideale plek voor als u uw seizoensspullen ergens moet opbergen.

huizen van hendriks

welkom binnen! inpandige garage Door de voordeur komt u binnen in de ruime hal.

Hier is de toegang tot het toilet, de meterkast, deur naar de garage/berging en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Dit is met recht warm binnenkomen dus.

Via de oprit en de entree heeft u toegang tot de inpandige garage/berging. De garage is voorzien van water, verwarming en elektra. Ook hier heeft u genoeg plek om diverse spullen op te bergen, zoals uw fiets of motor.

Trap naar b o v en

Rijsbergenstraat 3 5035 BE Tilburg

Rijsbergenstraat 3 5035 BE Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes.

In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl