Issuu

Huizen vanHendriks

Rijnstraat 41 , 3812 HP Amersfoort

Leuk straatje in Rivierenbuurt Ruime woonkamer

3 slaapkamers en zolder

zonnige achtertuin (ZO) Gunstige ligging t.o.v. voorzieningen

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 81 m²

Perceeloppervlakte

166 m²

Inhoud

395 m³

Bouwjaar Tuin

1932 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

geen garage c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas F

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt De Rijnstraat is een ontzettend leuke straat om in te wonen. Een leuke mix van jong en oud, al dan niet met kinderen. Er is goed contact onderling en men staat voor elkaar klaar indien nodig.

De uitstraling van de voorgevels in de straat is de afgelopen jaren maar weinig veranderd. Wel is het aantal auto’s in de straat wat toegenomen, maar vanwege de centrale ligging heb je die ook nauwelijks nodig. Vrijwel alles is op loop- of fietsafstand. Dit geldt zowel voor de winkels, het bos en het centraal station als ook de dierentuin, zwembad en de binnenstad. Onze ouders hebben hier decennia lang met heel veel plezier gewoond. Wij kunnen ons voorstellen dat de nieuwe eigenaar een aantal dingen gaat veranderen en daarna dit met veel plezier gaat voortzetten. Wij wensen de nieuwe bewoners alvast heel veel woonplezier!

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

leuk buur tje nabij he t centrum

rustig straatje centrale ligging De Rijnstraat is een gezellig straatje op een rustige locatie in de populaire Rivierenbuurt, waar de kinderen lekker op straat en op het plein kunnen spelen. Parkeren is openbaar en kan gewoon voor de deur. De winkels, zoals Albert Heijn etc. tref je direct om de hoek aan de Noordewierweg. Door de gunstige ligging binnen de wijk ben je ook in enkele minuten per fiets op het gezellige Eemplein, de historische binnenstad, het Centraal Station, Dierentuin Amersfoort, het Bosbad, recreatiegebied De Soesterduinen en Bos Birkhoven. De groengordel met o.a. sportclubs en speelterreinen ligt ook om de hoek, namelijk direct aan de Dollardstraat. Zoals je ziet, ligt de woning op een uitstekende locatie!

huizen van hendriks

bij mooi weer lekker de deuren open

kamer-en-suite openslaande deuren naar achtertuin Welkom binnen in de Rijnstraat 41! Wat aan de buitenzijde niet direct opvalt is dat de woning bijna een meter breder is dan veel andere woningen in de straat, hier heeft u op iedere verdieping plezier van! Daarnaast heeft de begane grond een plezierige plafondhoogte van ca. 2.70 meter. Op een aantal punten mag de woning weer wat up-to-date gemaakt worden. Bij het moderniseren is de kans groot dat je nog suitedeuren van de kamer-en-suite en paneeldeuren nog tegenkomt. Op de begane grond ligt de woonkamer overigens geheel vrij van de buren, wel zo prettig. Verder vind je beneden de meterkast, trapopgang naar de verdieping en een praktische bergkast onder de trap. Vanuit de hal is de dichte keuken bereikbaar, een nette maar eenvoudige opstelling en is er de doorloop naar de berging/ bijkeuken met Cv-opstelling en de toegang naar de tuin.

huizen van hendriks

3 slaapkamers zolder met mogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan de grootste met kastenwand. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is er een dakkapel. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Mocht je de badkamer te gedateerd vinden, de aansluitingen zitten er alvast... Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, momenteel in gebruik als bergruimte, maar na realisatie van een vaste trap naar zolder kan ook hier een kamer gemaakt worden.

ruime slaapka mer me t ka stenwa nd

huizen van hendriks

zonnige achter tuin me t goede privac y

tuin op het zuidoosten stenen bijgebouw De achtertuin bij deze woning ligt op het zuidoosten en is dankzij de diepte van ca. 11 meter vrijwel de gehele dag zonnig. De tuin is via achterom bereikbaar. Achterin de tuin is een stenen bijgebouw van ca. 4.5 x 3 meter voorzien van elektra die prima als werk-, hobby- of atelierruimte gebruikte kan worden. Gewoon als berging kan natuurlijk ook. De voortuin is keurig bestraat en daarmee bijzonder onderhoudsvriendelijk. Een lekker plekje om aan het eind van de dag nog even van het zonnetje te genieten.

Rijnstraat 41 3812 HP Amersfoort

Amersfoort Het Soesterkwartier is een van de oudere wijken van Amersfoort en toont een grote diversiteit, wat het een leuke, levendige wijk maakt.

noorden kadastrale kaart

De wijk is lang en breed van opzet, vanaf de binnenstad en het stationsgebied tot aan de sportclubs, bossen en recreatiegebieden aan de westzijde van de wijk. De woningbouw dateert van begin 1900 tot en met de kleine inbreidingsplannen van na 2000. De Rivierenbuurt kenmerkt zich met name door de jaren dertig woningen en deze sub-wijk ligt tegen de Dollardstraat aan met prachtige groengordel. De Soesterweg en de Bomen- en Bloemenbuurt laten meer arbeiderswoningen zien en meer (voormalig) huurwoningen. Tegen de binnenstad aan treffen we voornamelijk de arbeiderswoningen uit begin 1900 (t.b.v. het spoorwegpersoneel uit die tijd). Elk type woning en locatie heeft zijn eigen sfeer en kenmerken, dat maakt het divers en bijzonder en zorgt ervoor dat er voor ieder wat wils is in deze centraal gelegen wijk. Het Soesterkwartier biedt in alle opzichten grote voordelen. Het is er betaalbaar wonen op een van de meest logistiek gunstige plekken van Amersfoort. Men woont letterlijk om de hoek van de historische binnenstad, het nieuwe Eemplein met bioscoop en diverse winkelketens. Ook zit men op loop- en fietsafstand van het centraal station. Het Soesterkwartier is een mooie optie voor een ieder die centraal, groen en sfeervol wil wonen!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl