Rijnstraat 11, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Rijnstraat 11 , 3812 HN Amersfoort

Ruime, lichte woonkamer Nette keuken, complete badkamer

Drie slaapkamers

Zonnige tuin Gunstige locatie

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

104 m²

Perceeloppervlakte

158 m²

Inhoud

365 m³

Bouwjaar Tuin

1930 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Toen we zeven jaar geleden op zoek waren naar onze eerste eigen woning was de keus voor Amersfoort snel gemaakt. Het Soesterkwartier moesten we nog leren kennen, maar bood veel voordelen: in de buurt van het station, het gezellige stadscentrum en uitvalswegen. We vielen al snel als een blok voor dit jaren ‘30 huis in deze sfeervolle wijk.

Door de jaren heen hebben we niet alleen met heel veel plezier in het huis gewoond, maar zijn we ook verliefd geworden op de buurt. De supermarkt, bakker en slager om de hoek, een praatje met de buurman/-vrouw, fijne speelplekken voor de kinderen, lekker eten in de tuin en het wijdse uitzicht de straat in met de mooiste zonsondergangen. Wij zetten onze volgende stap daarom ook binnen het Soesterkwartier, want wanneer de rode dakpannen in zicht zijn, voelt het als thuiskomen.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

lichte afwer king

lichte woonkamer (bij-)keuken in uitbouw De schoenen mogen uit, de jas mag aan de kapstok; hier ben je thuis! De woonkamer is een plaatje om te zien dankzij de lichte afwerking van wanden en plafond, de parketvloer en de dubbele deuren naar de tuin. Hier zal je je snel thuis voelen. Met een comfortabele hoekbank, jouw favoriete schilderijen aan de wand en je eigen woonaccessoires is deze woonkamer binnen no time echt van jou.

De keuken is geplaatst in een rechte opstelling.

De keuken is lekker licht dankzij de ramen en de lichte fronten. Uiteraard beschikt de keuken over de nodige apparatuur waardoor je hier de lekkerste maaltijden kunt bereiden.

Omdat de keuken aansluit op de living zal de eettafel nooit ver weg zijn; een heerlijke plek waar vrienden en familie maar al te graag aan plaatsnemen voor een hapje, borreltje of gewoon een goed gesprek.

huizen van hendriks

dakkapellen zo rgen voo r ex tra ruimte

3 slaapkamers complete badkamer Vanaf de overloop heb je toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met onder andere een kwalitatieve laminaatvloer en hebben beide een dakkapel met mooie grote ramen. Een prima sfeer waar je echt tot rust kunt komen. De slaapkamers zijn beide van een goed formaat.

Een absolute prĂŠ is dat de badkamer zich op de slaapverdieping bevindt. Daarnaast is de badkamer ruim en compleet met zowel een ligbad als een separate douche, wel zo prettig! Een uitstekende plek voor een heerlijk rustmoment of een verkwikkende start van de dag.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Dankzij de dakkapel op het achter-dakvlak is ook deze kamer plezierig ruim en licht. Verder bevindt zich op deze verdieping nog diverse bergruimte en de cv-opstelling.

huizen van hendriks

ligging op zuidoosten gezellige overkapping De achtertuin ligt op het zuidoosten en is hiermee een groot deel van de dag zonnig.De tuin is keurig aangelegd met bestrating en vlonders. Achterin de tuin is er nog een overkapping waar je tijdens de zomeravonden nog lang van het buiten zijn kan genieten.

Fleur het geheel op met mooie potten met kleurrijke planten en bloemen, hang een leuk buitenschilderij op, plaats een mooie tuin- en/of loungeset et voilĂ : een heerlijke buitenplek waar het vanzelfsprekend is om voortaan de feestjes en barbecues te laten plaatsvinden.

lekker buiten zitten

huizen van hendriks

ruim op geze t

rustige locatie dichtbij voorzieningen De woning is centraal gelegen in een van de aantrekkelijkste straten van het Soesterkwartier. Je woont hier heerlijk rustig en zeer kindvriendelijk met in de buurt veel groen (bos Birkhoven met de Dierentuin, bosbad en sportvelden) en speelgelegenheden.

In de wijk vind je voorzieningen als winkels, het Centraal Station en op korte afstand bevindt zich de gezellige binnenstad, het Eemplein en diverse (sport-)voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is goed geregeld, zowel met het openbaar vervoer als via de snelwegen.

Rijnstraat 11 3812 HN Amersfoort

Rijnstraat 11 3812 HN Amersfoort

Rijnstraat 11 3812 HN Amersfoort

Amersfoort Het Soesterkwartier is een van de oudere wijken van Amersfoort en toont een grote diversiteit, wat het een leuke, levendige wijk maakt.

noorden kadastrale kaart

De wijk is lang en breed van opzet, vanaf de binnenstad en het stationsgebied tot aan de sportclubs, bossen en recreatiegebieden aan de westzijde van de wijk.

De woningbouw dateert van begin 1900 tot en met de kleine inbreidingsplannen van na 2000. De Rivierenbuurt kenmerkt zich met name door de jaren dertig woningen en deze sub-wijk ligt tegen de Dollardstraat aan met prachtige groengordel. De Soesterweg en de Bomen- en Bloemenbuurt laten meer arbeiderswoningen zien en meer (voormalig) huurwoningen. Tegen de binnenstad aan treffen we voornamelijk de arbeiderswoningen uit begin 1900 (t.b.v. het spoorwegpersoneel uit die tijd). Elk type woning en locatie heeft zijn eigen sfeer en kenmerken, dat maakt het divers en bijzonder en zorgt ervoor dat er voor ieder wat wils is in deze centraal gelegen wijk.

Het Soesterkwartier biedt in alle opzichten grote voordelen.

Het is er betaalbaar wonen op een van de meest logistiek gunstige plekken van Amersfoort.

Men woont letterlijk om de hoek van de historische binnenstad, het nieuwe Eemplein met bioscoop en diverse winkelketens. Ook zit men op loop- en fietsafstand van het centraal station.

Puntenburg is het nieuwste stuk van de wijk, grenzend tegen het Stationsgebied, het Eemplein en de oude binnenstad. Een topplek met moderne bouw, waaronder de complexen 45High, BoogieWoogie en het project Het Meesterwerk inclusief het plantsoen.

heerlijk wonen in Amers foo r t

Het Soesterkwartier/Puntenburg is een mooie optie voor een ieder die stads, centraal, groen en sfeervol wil wonen!

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl