Rijnauwenstraat 52, Breda

HuizenHendriks van

Wonen in de IJpelaar

Uitgebouwde tussenwoning

Vier slaapkamers, vijfde mogelijk

Tuin op Zuidwest

Op loopafstand van WC de Burcht

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Welkom aan de Rijnauwenstraat 52 het huis van onze ouders en het huis waar wij onze jeugd hebben doorgebracht.

Onze ouders hebben het huis gekocht in 1975 en hebben het al die jaren met zorg onderhouden. Zowel zij als wij hebben er met heel veel plezier gewoond. Het is een fijne centrale plek op loopafstand van winkelcentrum de Burcht en eigenlijk overal dichtbij. Je bent zo in het centrum, het Mastbos, en de uitvalswegen en snelwegen zijn zo bereikbaar.

Het vrije uitzicht aan de voorzijde is ook heel fijn. Het is een buurt met fijne buren, waar we goede herinneringen aan hebben en waar mensen graag en lang blijven wonen.

We wensen het huis fijne nieuwe bewoners toe en de nieuwe bewoners heel veel geluk in hun nieuwe thuis.

ruime tussenwoning Sfeervolle woonkamer fijne lichtinval

Deze tussenwoning in IJpelaar is praktisch en ruim dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor is er meer leefruimte ontstaan, wat het huis ideaal maakt voor zowel ontspanning als gezelligheid. De extra vierkante meters bieden de vrijheid om het interieur naar eigen wens in te richten, of het nu gaat om een werkplek of een speelhoek voor de kinderen.

De open haard in de woonkamer zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere dagen. Het is een gezellig element in de woning waar je met familie en vrienden kunt genieten van de warmte en het comfort dat het vuur biedt. De open haard draagt bij aan de huiselijke sfeer en maakt van de woonkamer een plek waar je graag samenkomt.

Functionele keuken

vrij uitzicht eet smakelijk

Het vrije uitzicht aan de voorzijde van het huis zorgt voor een aangenaam gevoel van openheid. Je hebt geen directe overburen, wat zorgt voor extra privacy en een rustig straatbeeld. Dit uitzicht biedt een prettige start van de dag en zorgt voor een lichte en luchtige sfeer in huis.

De keuken is functioneel, en met een update kan je er de keuken van maken die helemaal aan jouw wensen kan voldoen.

Lichte vertrekken

vier slaapkamers praktische badkamer

Deze tussenwoning biedt een praktische indeling met een ruime woonkamer, vier slaapkamers, een half-open keuken, een grote zolder met veel bergruimte, een praktische badkamer en maar liefst van 132 m² gebruiksoppervlakte wonen.

De tuin ligt op het zuidwesten en vangt daardoor veel zonlicht, wat het een fijne plek maakt om tijd door te brengen. Of je nu houdt van tuinieren, buiten eten of simpelweg ontspannen, deze tuin biedt de ruimte en het zonlicht dat je nodig hebt. Kinderen kunnen er veilig spelen en volwassenen vinden er een plek om te relaxen.

In de rustige wijk IJpelaar vind je deze woning, waar je kunt genieten van een ontspannen leefomgeving. De buurt is kindvriendelijk en de sfeer is gemoedelijk, wat bijdraagt aan een prettige woonervaring. De ligging is ideaal: rustig wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

noorden kadastrale kaart

Breda

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 en 2017 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland! Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

heerlijk wonen in Breda

HEERHUGOWAARD

ALKMAAR

LANDSMEER HOORN

ZAANDAM

A’DAM WEST

HAARLEM

HOOFDDORP

LEIDEN

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

PURMEREND

MONNICKENDAM

A’DAM NOORD

AMSTERDAM

AMSTELVEEN

(2x) (2x)

ALMERE

BUSSUM

HILVERSUM

MAARSSEN

VLEUTEN DE MEERN UTRECHT

AMERSFOORT

(2x) (2x)

NIEUWEGEIN

WIJK BIJ DUURSTEDE

MEPPEL

ZWOLLE

APELDOORN

NIJMEGEN ARNHEM

‘S-HERTOGENBOSCH

TILBURG REESHOF BREDA

TILBURG WEERT ROERMOND

EINDHOVEN

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!