Rijksweg 33, Malden

Huizen vanHendriks

Rijksweg 33 , 6581 ED Malden

Ruime achtertuin Tegenover groen

Nieuwe keuken

Werkkamer Rustige achtertuin

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

7

Woonoppervlakte

105 m²

Perceeloppervlakte

207 m²

Inhoud

345 m³

Bouwjaar Tuin

1935 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

geen garage c.v.-ketel dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

G

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Gelegen aan de Rijksweg aan de rand van Nijmegen staat deze jaren ‘30 woning. De levensbestendige 2 onder 1 kapwoning is grondig verbouwd in 2021/2022 en beschikt over 3 slaapkamers, werk/ slaapkamer op de begane grond en een nieuw aangelegde tuin met jacuzzi. De woning staat in een bosrijke omgeving en ligt vlak bij de Radboud Universiteit. Soms zie je vanuit de woonkamer aan de overkant in het bos hertjes lopen.

Indeling: Begane grond: Entree/hal met trap naar 1e verdieping en toegang tot de kelder, woonkamer in L-vorm, aangrenzende keuken (2021) met openslaande deuren naar de tuin. Keuken is voorzien van een 4-pits inductie, oven, vaatwasser en koelkast.

Vanuit de keuken kom je in de hal met de badkamer (douche, wastafel en wasmachine aansluiting), aparte toilet, achterdeur naar buiten en de ruime werk/slaapkamer met zicht op de achtertuin door de openslaande deuren. In deze ruimte zit tevens de ketelkast met nieuwe HR-CV ketel Nefit (2020).

Te koop bij

Eerste verdieping: Overloop met inbouw kledingkast, 3 slaapkamers en via de vlizotrap te bereiken vliering voor extra bergruimte. Alle kozijnen zijn vervangen door openslaande ramen met dubbelglas (2021).

Tuin: De voortuin biedt plek voor 2 auto’s op de oprit.

De compleet nieuw aangelegde achtertuin met zijingang ligt op het oosten, is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een ruime overkapping met jacuzzi.

In de 5-persoons jacuzzi kan je heerlijk tot rust komen.

Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021.

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Smaakvol afgewer kt

fijne lichtinval ontspannen Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde. Hier vind je de hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is van een groot formaat en daarmee beschik je over voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Er ligt een nette laminaatvloer en de wanden zijn deels voorzien van behang en deels stucwerk.

huizen van hendriks

Moderne keuken

helemaal compleet badkamer op bg In 2021 is de keuken geplaatst en hierbij is gekozen voor een praktische L-opstelling, waarbij je voldoende kast- en werkruimte tot je beschikking hebt.

De fronten zijn matzwart en de keuken heeft een houten werkblad, waardoor deze een moderne uitstraling heeft. In de keuken heb je de beschikking over diverse inbouwapparatuur.

De keuken geeft je vervolgens toegang tot een tussenhal met toegang tot het toilet, de badkamer en een slaapkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en de aansluitingen voor het witgoed.

huizen van hendriks

4 slaapkamers slaap lekker De slaapkamer op de begane grond is op dit moment als werkkamer in gebruik. Dit is een zeer fijne ruimte met openslaande deuren naar de tuin.

Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot nog eens 3 slaapkamers. Zowel aan de voor- als de achterzijde zijn dakkapellen geplaatst, waardoor je in iedere kamer profiteert van een prettige lichtinval. De kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Via een vlizotrap heb je toegang tot de ruime bergzolder. Het is goed mogelijk om hier, met wat aanpassingen, een extra slaapkamer te realiseren.

Zee va n licht

huizen van hendriks

Mooie o v er kapping

fraai aangelegd zonnig Via de openslaande deuren in de keuken en de slaapkamer op de begane grond heb je toegang tot de achtertuin. Deze is gelegen op het oosten, maar dankzij de diepte kun je hier toch altijd wel een fijne plek in de zon vinden.

De tuin biedt veel rust en privacy, waardoor jij volop kunt genieten. De tuin is ingericht met bestrating, borders met diverse vaste beplanting en een gezellige overkapping met jacuzzi achterin de tuin.

Rijksweg 33 6581 ED Malden

Rijksweg 33 6581 ED Malden

Rijksweg 33 6581 ED Malden

Malden Malden maakt deel uit van de gemeente Heumen, die verder bestaat uit de dorpen Overasselt, Nederasselt en Heumen. De gemeente Heumen heeft circa 16.000 inwoners.

Malden is verreweg de grootste van die kernen en heeft dan ook alle voorzieningen die een dorp tot een gewilde woonomgeving maken. noorden kadastrale kaart

De vier kernen van de gemeente Heumen kenmerken zich nog steeds door hun landelijke karakter. Door de jaren wisten de dorpen zich tevens aan te passen aan een tijd met tal van moderne voorzieningen. Het bruisende centrum van de universiteitsstad Nijmegen ligt op luttele minuten afstand.

De gemeente Heumen biedt derhalve een zeer gewilde combinatie van wonen in een groene, rustige omgeving, met de voorzieningen van de grote stad in de directe nabijheid.

heerlijk wonen in M alden

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl