Rietlanden 78, Ooij

Huizen vanHendriks

Rietlanden 78 , 6576 EB Ooij

Instap klaar zeer luxe afwerking

veel lichtinval

kindvriendelijk luxe keuken

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

126 m²

Perceeloppervlakte

129 m²

Inhoud

453 m³

Bouwjaar

2019

Tuin

achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd, hr-glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

A

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ons huis in de Rietlanden 78, 6576 EB Ooij

Ons huis in de Rietlanden 78 in Ooij is drie en half jaar geleden opgeleverd en is gelegen aan de rand van het dorp in een rustig doodlopend hofje met een grote eikenboom.

In de omringende natuurlijke omgeving kun je eindeloos wandelen, fietsen en zwemmen en het dorp biedt de nodige voorzieningen (winkel/scholen/ fysiotherapie/huisarts) en (sport-/culturele) activiteiten.

In ons huis is het prima vertoeven; het is luxe aangekleed en bijna energieneutraal. We ervaren het zeker als fijn om landelijk te wonen en om toch ook nog dicht bij de stad Nijmegen te zijn.

Kortom: de Ooij is echt mooi!

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Tuingerichte woonka mer

welkom thuis fijne lichtinval Bij binnenkomst valt direct de prachtige tegelvloer in houtlook uitvoering op, uiteraard voorzien van vloerverwarming. De garderobekast is ingebouwd en bevindt zich achter de eerste deur van de hal.

Daarnaast treffen we het moderne toilet.

De woonkamer is ruim met veel licht. Dat is ook wel een kenmerk van de woning, veel lichtinval. Daarnaast krijg je via de openslaande deuren toegang tot de tuin.

huizen van hendriks

Ne tte keuken

eet smakelijk op maat gemaakt De keuken is op maat gemaakt van Russische berken. Zeer fraai met alle apparatuur van Miele die je wenst: koelkast, vriezer, afwasmachine, inductiekookplaat met aparte afzuiging verwerkt in het keukenblad. Met een druk op de knop komt deze omhoog. Hoe relaxed wil je het hebben?

In de trapkast is nog een tweede koelkast ingebouwd, ideaal!

huizen van hendriks

opfrissen vier slaapkamers Op de eerste etage bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De kleinste slaapkamer van 7,4 m² wordt nu als walk-in closet gebruikt. De ruime master bedroom van 16 m² bevindt zich aan de achterkant van de woning. De tweede grote slaapkamer is ongeveer 12 m², bevindt zich aan de voorzijde en grenst aan de badkamer.

De nette badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en wasmeubel.

Op de tweede verdieping is heel slim een wand geplaatst waardoor je extra ruimte hebt op de tweede verdieping. Daar kun je een werkplek maken en daar is ook de ruimte voor de wasmachine en droger. De vierde slaapkamer van maar liefst 16 m² is voorzien van twee dakramen. Ideaal voor een tiener-, hobby- of werkkamer.

Keurige badka mer

huizen van hendriks

Ver zo rgd aa ngelegd

genieten ga lekker zitten De prachtig aangelegde tuin is een waar paradijs voor iedereen die van het buitenleven houdt. Met zijn perfecte ligging op het zuidoosten geniet deze tuin van een overvloed aan zonlicht gedurende de hele dag. Een bijkomend voordeel van deze tuin is de eigen achterom. Hierdoor is het mogelijk om eenvoudig en direct toegang te krijgen tot de tuin vanaf de achterkant van het huis.

Daarnaast beschikt de woning over een handige berging.

Er komen niet veel van de woningen in de verkoop in het mooie Ooij. Ooij ligt onder de rook van Nijmegen, 20 minuten met de fiets. Je kunt er echt heerlijk wandelen, met de fiets naar Millingen, Leuth. Ooij heeft gelukkig ook mooie historische gebouwen.

Ooij kenmerkt zich door veel natuur en landschap.

School en supermarkt is op loopafstand.

Rietlanden 78 6576 EB Ooij

Rietlanden 78 6576 EB Ooij

Rietlanden 78 6576 EB Ooij

Ooij

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Ooij

Ooij is een gezellig klein dorpje omsloten door de prachtige natuurgebieden van De Gelderse Poort. Dit is een uniek natuurgebied tussen Arnhem, Nijmegen en Emmerich, met veel ongerepte natuur en een zeer gevarieerd landschap.

Dit schitterende natuurgebied is ontwikkeld in samenwerking met het Wereld Natuur Fonds en staat onder continu toezicht om het oorspronkelijke karakter te behouden.

Mede hierdoor kunt u hier eindeloos wandelen en fietsen.

Langs bijvoorbeeld de rivier de Waal, de beroemde Ooijpolder en de Millingerwaard. Stuk voor stuk schitterende gebieden om heerlijk te ontspannen. Maar ook buiten de Gelderse Poort is het heerlijk ontspannen. Met Nijmegen, Arnhem, Duitsland en diverse musea en bezienswaardigheden dichtbij, is dit een zeer geliefde woonomgeving!

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw huis • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

HEERHUGOWAARD ALKMAAR

MEPPEL HOORN

PURMEREND LANDSMEER MONNICKENDAM ZAANDAM (2x) ALMERE A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM AMSTERDAM BUSSUM HOOFDDORP HILVERSUM AMSTELVEEN

ZWOLLE

APELDOORN LEIDEN

AMERSFOORT (2x) MAARSSEN (2x) UTRECHT VLEUTEN DE MEERN NIEUWEGEIN ARNHEM (2x) WIJK BIJ DUURSTEDE

NIJMEGEN

‘S-HERTOGENBOSCH BREDA

TILBURG REESHOF TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl