Ridderkerkerf 54, Tilburg

Huizen vanHendriks

Ridderkerkerf 54 , 5035 AJ Tilburg

Fijne lichte tussenwoning Vrije ligging aan de voorzijde

Tuin op het zonnige zuiden

Drie slaapkamers Rustig gelegen aan een autoluwe straat

H67

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 92 m²

Perceeloppervlakte

132 m²

Inhoud

310 m³

Bouwjaar Tuin

1997 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage stadsverwarming volledig geïsoleerd, hr-glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 2011 hebben wij ons huis aan de Ridderkerkerf gekocht. Wat ons in de eerste instantie het meeste aansprak was de ligging, geen drukke straat met doorgaand verkeer maar in plaats daarvan een groot speelveld voor de deur. Ideaal met kinderen maar ook voor ons heerlijk om vrij uitzicht te hebben aan de voorzijde. Ook de achtertuin die op het zuiden ligt biedt veel privacy. Het huis zelf is lekker licht en door het platte dak voelt het huis boven ruim.

Met winkelcentrum Dalempromenade om de hoek hebben we alle voorzieningen bij de hand en de wijk is ruim van opzet met veel groen.

We hebben hier ruim 9 jaar met heel veel plezier gewoond maar hebben de keus gemaakt om terug te keren naar Polen om dichter bij onze familie te zijn.

We wensen de nieuwe bewoners van ons huis heel veel woonplezier !

Te koop bij

Tilburg: Ketelhavenstraat 165, T 013 549 91 90

huizen van hendriks

Welkom thuis!

lichte woonkamer hoe richt jij het in?

Woonkamer Via de tussendeur lopen we de woonkamer in. Het is een heerlijk lichte woonkamer door grote ramen aan de voorzijde en de glaspui met loopdeur aan de achterzijde. Het geheel is voorzien van een plavuizen vloer en de wanden zijn in witte kleurstelling.

De ruimte aan de voorzijde is uitermate geschikt om in te richten als fijne zithoek en door de open trap in de woonkamer is er aan de achterzijde veel ruimte om een grote eettafel neer te zetten.

huizen van hendriks

Wat e ten we va ndaag?

open keuken in rechte opstelling De open keuken is aan de achterzijde van de woning en geplaatst in rechte opstelling. Deze is voorzien van een losse koelkast, een onderbouw vaatwasser en een 4 pits keramische kookplaat met afzuigkap. De keuken is wel wat gedateerd, dus we kunnen ons ook voorstellen dat je deze vervangt voor een compleet nieuwe keuken voorzien van alle moderne inbouwapparatuur. Wellicht ga je voor een kookeiland wat goed zou passen in de ruimte, zodat er een grote leefkeuken ontstaat! Alles is mogelijk!

huizen van hendriks

ruim wastafelmeubel separate wasruimte De badkamer is gelegen op de eerste verdieping aan de voorzijde van het huis. De ruimte is grotendeels betegeld in lichte kleurstelling en deels gestuct. Het raam zorgt voor fijn daglicht en kan opengezet worden voor ventilatie. Het geheel is voorzien van een wastafelmeubel met 2 lades, spiegel en 2 wandkasten voor al je toiletspullen. Tevens is er een tweede toilet aanwezig en een heerlijk ligbad met douchefunctie.

Op de overloop treffen we een aparte wasruimte met wasmachine aansluiting.

B aden en douchen

huizen van hendriks

Welterusten

3 slaapkamers hoe deel jij ze in?

Boven biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, variërend in formaat. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en één aan de voorzijde van de woning. Dit is tevens de grootste en de masterbedroom. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat en ook de wanden zijn keurig afgewerkt met behang. De bovenverdieping voelt door het platte dak bovendien lekker ruim. Je vierkante meters kan je dan ook vol benutten hier. Bovendien is er de mogelijkheid voor een opbouw waardoor een riante tweede verdieping gemaakt kan worden en je nog twee slaapkamers extra kan maken en eventueel een dakterras.

huizen van hendriks

op het zuiden! geniet van de zon De nette aangelegde tuin is te bereiken via de keuken of via een achterom en is uitstekend gelegen op het zonnige zuiden! De tuin is deels betegeld en deels voorzien van kunstgras. Tegen het huis aan is een terras waar je een mooie loungeset kwijt kunt. Wordt de zon je te warm? Dan biedt het zonnescherm uitkomst. Achterin de tuin vind je een vrijstaande houten berging met elektra en veel bergruimte.

Heerlijk buiten zitten!

Ridderkerkerf 54 5035 AJ Tilburg

Bega ne grond

Ridderkerkerf 54 5035 AJ Tilburg

Eer ste verdieping

Tilburg

noorden kadastrale kaart

Dalem bestaat uit Dalem-Zuid en Dalem-Noord. De straten beginnen er met de letter R of S. De wijk is gelegen tussen de straten; Dalemdreef, Burgemeester Letschertweg, Langendijk én Natuurreservaat “De Dongevallei”. “De Dongevallei” kent een groot gehalte aan dieren omdat het een beschermd natuurgebied betreft. De Schotse Hooglanders alsmede de konijntjes grazen en huppelen vrolijk rond. De wijk is ideaal voor jonge gezinnen met opgroeiende kinderen, maar uiteraard ook voor ouderen die gelijkvloers willen wonen. Er zijn veel eengezinswoningen maar ook bungalows en appartementen die de woonwijk verrijken.

In Dalem vindt u basisschool “De Boemerang” aan de Rijperkerkstraat. En voetbalclub “TSV Gudok” beproeft zijn geluk aan de Dalemdreef. Wat vooral in het oog springt is winkelcentrum “Dalempromenade”. U kunt er terecht voor alle dagelijkse boodschappen. Met onder andere een warme bakker, Albert Heijn en een opticien treft u een keur aan winkels.

Het Reeshofpark is op korte afstand van de woonwijk gelegen, waardoor u een heerlijke wandeling kunt maken.

Voor het openbaar vervoer treft u nabij de wijk het treinstation “Tilburg Reeshof” wat op zo’n 10 minuten fietsen ligt.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl