Ratzeburglaan 2, Apeldoorn

Huizen vanHendriks

Ratzeburglaan 2 , 7315 DR Apeldoorn

Vrijstaande jaren '30 woning Heerlijk licht huis!

Garage met werkkamer

3 Slaapkamers Veranda

H48

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

5

Woonoppervlakte

115 m²

Perceeloppervlakte

311 m²

Inhoud

560 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1928 tuin rondom vrijstaand steen c.v.-ketel, gashaard

Isolatie

gedeeltelijk dubbel glas De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij hebben de afgelopen 13 jaar met veel plezier gewoond in een hele fijne karakteristieke vrijstaande jaren 30 woning met een leuke en zonnige tuin op het zuiden. Door de overkapping in de tuin kunnen we vaak lang buiten genieten van de tuin en de rustige omgeving. We vinden het een heerlijke plek om te wonen in een kleine gemoedelijke en rustige straat in een leuke buurt. Daarnaast zit je dicht bij de stad, supermarkten, de gezellige winkelstraat de Koninginnelaan, maar ook bij Paleis het Loo en het bos. Op loopafstand zit een basisschool maar ook middelbare scholen zijn dichtbij waardoor ons huis een ideale ligging heeft en dichtbij goede uitvalswegen. Met vriendelijke groeten Ronald en Miranda.

Te koop bij

Apeldoorn: Zwolseweg 208, T 055 - 521 92 77

huizen van hendriks

Mooie houten vloer

veel leefruimte glas in lood Kom binnen in de hal met granito vloer, een stoere trap met kelderruimte eronder en een prachtige glas in lood raam. Je proeft de sfeer van de jaren 30 woning meteen bij binnenkomst. We gaan door naar de woonkamer.

Een erker met glas in lood aan de voorzijde, een serre aan de achterzijde en een erker aan de zijkant.

Deze woonkamer is zeer royaal en hierdoor kun je de kamer op verschillende manieren indelen. Schuif met je meubels tot je de perfecte opstelling hebt gevonden en plof dan op je bank of ga zitten aan de eettafel. Hier kun je meerdere zitjes realiseren. In de extra ruimte aan de achterzijde kun je ook kiezen voor een speel- of tv-hoek voor de kinderen. Hier zijn openslaande deuren naar de tuin.

Het karakter van de kamer wordt gevormd door de glas in lood ramen, de houten vloer en de hoge plafonds. Bij de eethoek is een gezellige gashaard geplaatst.

huizen van hendriks

Wat e ten we?

ruime keuken met bijkeuken De keuken is aan het einde van de hal. Deze is praktisch ingedeeld met een dubbele wand opstelling. Uiteraard ben je hier voorzien van de nodige inbouwapparatuur en kastruimte. In de kelder onder de trap kun je extra voorraad en grotere schalen kwijt.

Achter de keuken is de bijkeuken, hier is tevens de achterdeur naar de tuin.

De bijkeuken is ideaal voor je extra apparatuur en je witgoed.

huizen van hendriks

fijne slaapkamers nette badkamer De woning is voorzien van een 3-tal slaapkamers op de eerste verdieping. Op de kleinere achterkamer is de vlizotrap naar de grote bergzolder.

De kamers zijn netjes en met een kleine modernisering al snel om te toveren tot heerlijke slaapkamers.

De achterkamer heeft openslaande deuren naar het grote dakterras. Ook zijn er vaste kasten in 2 kamers. De kamers zijn ook voorzien van glas in lood bovenramen.

Het dakterras is de plek om je even te onttrekken van de drukte en lekker te genieten van de zon en een spannend boek.

In de badkamer is een fraaie vloertegel gelegd.

Hier vind je een grote douche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. Spoel de slaap uit je ogen en begin de dag fris en fruitig!

Groot balkon

huizen van hendriks

Genie ten!

grote garage met kantoorruimte De losstaande garage is de plek voor je fietsen, scooter of motor, al je gereedschap en je tuinspullen. Uiteraard kun je er ook de auto parkeren, maar deze kan ook op de oprit staan.

Aan de garage is een kantoorruimte gebouwd, volledig geĂŻsoleerd en voorzien van cv.

Dit is een fijne plek om thuis te werken. Je kunt hier uiteraard ook een atelier of speelkamer van maken.

Waar de tuin vroeger los van de woning werd aangelegd, willen we vandaag de dag de tuin als verlengstuk van de woning inrichten. Met een overkapping in de tuin zorg je ervoor dat de tuin ook langer de plek is om buiten te zitten, want een klein buitje hoeft je er niet van te weerhouden om buiten te blijven zitten. Ook op koude winteravonden kun je hier heerlijk zitten met een dekentje en een vuurkorf aan.

De tuin is verder voorzien van gras, planten en grote struiken.

Ratzeburglaan 2 7315 DR Apeldoorn

Ratzeburglaan 2 7315 DR Apeldoorn

Ratzeburglaan 2 7315 DR Apeldoorn

Apeldoorn

noorden kadastrale kaart

Apeldoorn heeft de laatste jaren een gezonde groei doorgemaakt en is het levendige centrum van de Veluwe.

De gemeente telt inmiddels ca. 155.000 inwoners en is de grootste stad op de Veluwe en de twaalfde stad van Nederland. Het stedelijke gebied van Apeldoorn is onderverdeeld in ruim 40 wijken. En dan is er nog het landelijk gebied waar bijna 20.000 mensen wonen, verdeeld over de bij Apeldoorn behorende dorpen Beekbergen, Ugchelen, Beemte Broekland, Hoenderloo, Hoog Soeren, Lieren, Loenen, Nieuw Milligen, Uddel, Wenum Wiesel, deels Radio Kootwijk en Klarenbeek.

Door de vele parken, heemtuinen, maar vooral ook door de uitgestrekte natuurgebieden die rondom de stad zijn gelegen, is Apeldoorn met recht het ‘Groene hart van de Veluwe’. De Koninklijke Houtvesterij Het Loo vormt één van Nederlands grotere aaneengesloten natuurgebieden met een oppervlakte van 10.500 hectare. In deze natuurlijke omgeving leven onder andere edelherten, reeën en wilde zwijnen. Apeldoorn is ook een ‘Koninklijke Stad’, bekend om Paleis Het Loo met zijn prachtige tuinen en Koninklijke Stallen en Het Aardhuis, voormalig jachtchalet van koning Willem II. Het woonklimaat in Apeldoorn is zéér aantrekkelijk.

heerlijk wonen in A peldoo rn

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Zwolseweg 208 055 - 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Zwolseweg 208 055 - 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl www.hendriks.nl