Prinses Marielaan 22, Amersfoort

HuizenHendriks van

Karakteristieke 2/1 kap

Ruimtelijke begane grond

5 slaapkamers

Diepe,

groene tuin

Gelegen in geliefde Bergkwartier

Prinses Marielaan 22 , 3818 HM Amersfoort

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Een plek om van te houden.

Ruim 50 jaar geleden kwamen wij hier wonen en wilden nooit meer weg. De grote achtertuin, het buitenzijn, de oude hoge bomen, het groen dat als een binnenbosje voelt, waar eekhoorns, boomklever, specht, ect. ruimte hebben. Een tuin waar zon en schaduw is, rustige plekken zijn en waar kinderen kunnen spelen. Een groene oase.

Ons huis hebben wij in de jaren 70 onder architectuur verbouwd, waardoor het licht en ruimtelijk werd. Met de aanbouw van keuken en bijkeuken, oprit voor twee auto’s naast elkaar, glaspui in achtergevel - openslaande deuren op de eerste verdieping naar een groot balkon over de volle breedte van het huis- met uitzicht op de diepe achtertuinen.

De Prinses Marielaan is een groene en rustige laan. Het centraal station ligt op 5 min. loopafstand. Geen doorgaand verkeer (eenrichting), met parkeervergunning en de ligging t.o.v. A1 en A28 is

zeer gunstig. De historische binnenstad van Amersfoort met zijn theaters, winkels en terrassen is vlakbij, evenals scholen, sportvelden, dierentuin en het bosgebied Den Treek. Hier woon je op een van de mooiste plekken van Amersfoort.

Ik hou van de combinatie van een rustige woonomgeving en toch dicht bij alle voorzieningen. Het is een laan waar een goede sfeer en betrokkenheid heerst. Ik hoop dan ook dat de nieuwe bewoners net zo zullen genieten van groen en rust en er met veel plezier er hun thuis van maken.

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

welkom thuis

Sfeervolle woonkamer goed bemeten

De ruime woonkamer is voorzien van een nette afwerking waarbij ervoor gekozen is om de vloer te verhogen en het plafond te verlagen. De begane grond bestond eerst uit de woonkamer, voorkamer, achterkamer, serre en de keuken maar zijn om het woongenot te optimaliseren tot één grote woonruimte bij elkaar getrokken. Op deze manier is er veel ruimte ontstaan, bijzondere zichtlijnen, maar ook gezellige hoekjes.

In de woonkamer kun je een comfortabele zithoek en meerdere zitjes plaatsen waarbij je in de koude wintermaanden plaats kunt nemen bij het knisperend haardvuur. Tegelijkertijd schijnt het daglicht hier rijkelijk naar binnen dankzij de raampartijen en kun je bij warm weer de schuifpui wagenwijd openzetten om binnen en buiten met elkaar te verbinden.

Naar eigen wens in te delen

hoe deel jij het in?

fijne lichtinval

Aan de voorzijde is er nog een extra kamer; deze kamer leent zich prima voor verschillende doeleinden zoals een thuiskantoor, hobbykamer of als speelkamer voor de kinderen waarbij je geniet van leuk uitzicht op de straat.

eet smakelijk

wat ga jij bereiden?

De keuken en de bijkeuken zijn aangebouwd. De keuken is voorzien van een fornuis, afzuigkap en vaatwasser. De opzet van de begane grond biedt de mogelijkheid tot het creëren van een open leefkeuken. In de naastgelegen bijkeuken tref je de huurboiler en de aansluiting voor het witgoed.

Maar liefst 5 slaapkamers

welterusten

De ruime kamers zijn allen voorzien van een hoog plafond, waarbij 2 kamers met elkaar zijn verbonden en je dus binnendoor naar de grotere slaapkamer kunt. De kleinere slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de grootste slaapkamer aan de achterzijde krijg je middels de dubbele deuren toegang tot het woningbrede balkon. Dat is lekker wakker worden!

De overige twee slaapkamers bevinden zich op de zolderverdieping, waarvan één slaapkamer is voorzien van een wastafel. De zolder was oorspronkelijk een open zolder, nu kan je er naast een of twee kamers zelfs een tweede badkamer en/of toilet realiseren.

opfrissen

was de dag van je af!

De badkamer bevindt zich op de eerste verdieping, heeft prachtig uitzicht op het groen en is verder voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Hier kun jij de dag fris en fruitig beginnen!

Prima badkamer

Ontzettend diepe achtertuin

genieten

oase van rust

Wonen in een oase van rust waarbij jij je in een bosrijke omgeving waant, ver weg van de bewoonde wereld. Dat is deze waanzinnige tuin in een notendop! Hier tref je oude hoge bomen, waar eekhoorns, boomklevers, spechten en andere dieren de ruimte hebben en zich thuis voelen.

De prachtige tuin is zeer diep en dankzij de ligging op het zuidwesten heb je op ieder moment van de dag wel een plek waar je van de zon of de schaduw kunt genieten. De tuin is aangelegd met een groot stuk gazon, bestrating en er is een vijver.

Vanaf de eerste verdieping krijg je toegang tot het woningbrede balkon waar je een leuk zitje kunt plaatsen terwijl je geniet van het zicht op de diepe achtertuin. Daarnaast tref je een stenen schuur in de achtertuin die voorzien is van elektra.

Amersfoort

Het Bergkwartier ligt ten zuidwesten van het centrum en behoort tot de oudste wijken van Amersfoort. Onderdeel van ‘De Berg’ is het Bosgebied, een fraaie natuur-, wandel en speelgebied, waardoor het Bergkwartier de meest groene wijk van Amersfoort is. Het is een gewilde wijk om in te wonen met de combinatie van rust/ ruimte met bereikbaarheid/ gemak, dichtbij toegangswegen, CS en centrum.

Na de aanleg in 1863 van de spoorweg naar Utrecht werden enkele grote villa’s gebouwd voor de welgestelden die buiten de stad wilden wonen. In 1889 werd een infanteriekazerne gebouwd, de Juliana van Stolbergkazerne, sinds 1980 een bijzonder wooncomplex.

Naast villa’s werden ook enkele openbare gebouwen en arbeiderswoningen (omgeving Van Bemmelstraat en Westerstraat) neergezet. In de jaren ‘30 volgden enkele bijzondere gebouwen aan de rand van het gebied, zoals O.L.V. ter Eem, Zon & Schild en ziekenhuis de Lichtenberg, alsmede woningbouw rondom de Kapelweg en de Indische Buurt.

Na de oorlog werd in de omgeving Surinamelaan ‘hoogbouw’ toegevoegd in een parkachtige omgeving. Nieuwbouw is schaars en gewild, zoals rond 2000 de woningen in het project “Op den Bergh” en aankomend de Lichtenberglocatie.

Ten westen van de wijk ligt het bosgebied. In de loop van de 20e eeuw kwam hier een openluchttheater, sportvelden, Bosbad en het Dierenpark.

Kortom, een fijne locatie om lang en prettig te wonen!

heerlijk wonen in Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161

033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl