Issuu

Huizen vanHendriks

Pretoriastraat 23 , 5025 HB Tilburg

Betaalbaar wonen Nabij ‘t bruisende stadshart

4 slaapkamers

Zonnige achtertuin Naar eigen wens af te werken

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

Woonoppervlakte

82 m²

Perceeloppervlakte

74 m²

Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

300 m³ 1931 achtertuin geen garage c.v.-ketel dubbel glas E De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het is goed wonen in de Pretoriastraat zeker in ons knusse huisje. We laten hier prachtige herinneringen achter. Ons zoontje had hier zijn eerste thuis en ging, aan het einde van de straat, naar het kinderdagverblijf. Wij zijn getrouwd terwijl we hier woonden en dit was ons eerste “voor het eggie” huisje.

Op een steenworp afstand van de Korvelsweg, in de luwte van de stad maar met alle geneugten daarvan. Je zit in no time in het centrum van de stad. Ons fijne, knusse huisje verdient nu een leuke nieuwe eigenaar. Eentje die hier met net zoveel plezier zal wonen als wij.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Fijne s feer

doorzon woonkamer hoe richt jij het in? Dankzij de doorzon opstelling met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde en de gunstige ligging op het zuiden strijken de zonnestralen heerlijk neer in deze knusse woonkamer. De open haard (niet in gebruik, schacht nog open) staat natuurlijk garant voor de sfeer van het bouwjaar. Met een door jouw uitgekozen vloer, jouw favoriete kleur op de muur en een eigen set meubels kom je hier dagelijks met veel plezier thuis.

huizen van hendriks

2018

moderne keuken badkamer met bad In de gesloten keuken aan de achterzijde staat een modern keukenblok (2018) in rechte opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. De cv-opstelling (2018) bevindt zich eveneens in de keuken, in een aparte ruimte. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur, die op zijn beurt weer toegang verleent tot de badkamer. De badkamer is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en uitgerust met een wastafelmeubel met opbergruimte en spiegel, zwevend toilet en ligbad met douchemogelijkheid. Vanuit de bijkeuken is tevens de tuin toegankelijk.

huizen van hendriks

drie slaapkamers dakkapel op zolder Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. Op de overloop bevindt zich eveneens een vaste kast. Verder zijn de vertrekken van prima formaat en aangenaam licht. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze is uitgebreid met een dakkapel en biedt hiermee een goede multifunctionele ruimte.

Lichte ver trekken

huizen van hendriks

Fijne buitenruimte

zonnige zuidwesten korvel Achter het huis ligt een fijne stadstuin op het zonnige zuidwesten. De tuin is volledig verhard en de aangebouwde stenen berging is ideaal voor het stallen van de fiets(en). De tuin beschikt ook over een achterom, die tevens een poort heeft aan de straatzijde. De woning is gelegen in woonwijk Korvel. Deze wijk is gelegen tussen de straten: Ringbaan-West, Bredaseweg, Diepenstraat, Oude Goirleseweg en Ringbaan-Zuid. Korvel is een wijk die zeer dicht tegen het stadscentrum aanligt. Het centrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Basisschool ‘De Zuidwester’ is centraal in de wijk gelegen aan de Staringstraat. Voor de dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn tussen de Berkdijksestraat en de Frederik van Eedenstraat gelegen.

Pretoriastraat 23 5025 HB Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt! Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl