Pironstraat 31, Tilburg

Huizen vanHendriks

Pironstraat 31 , 5041 GJ Tilburg

Nabij het centrum!

Recent vernieuwde keuken

Instapklaar

Onderhoudsvrije tuin Royale slaapkamers

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

3

Woonoppervlakte

86 m²

Perceeloppervlakte

87 m²

Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

300 m³ 1915 achtertuin geen garage c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas F De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt “Vanaf het eerste moment hebben wij ons helemaal thuis gevoelt in deze woning. De ruime woonkamer met sfeervolle leefkuil had daar een groot aandeel in. De afstand tot het plafond vanuit de leefkuil levert een ruimtelijk effect dat wij heel prettig vonden. Naast de woonkamer zit er een prachtige nieuwe keuken in die van alle gemakken voorzien is. Wij hebben ervoor gekozen deze keuken uit te rusten met veel kastruimte om spullen in op te kunnen bergen. Dit bevalt ons uitstekend. Verder geeft de ruime badkamer veel comfort en mede doordat deze is voorzien van een heerlijke douche. De woning heeft veel en grote ramen die ervoor zorgen dat er veel natuurlijk licht binnenkomt. Dit geeft een fris en ruimtelijk gevoel en biedt daarnaast zicht op de tuin.

Naast alle gemakken van de woning zelf zijn wij ook heel erg te spreken over de centrale ligging. De Albert Heijn XL die om de hoek is gevestigd biedt een ruim assortiment en is iedere dag van 7:00 tot 22:00 uur open. Hier konden wij altijd terecht. Naast de Albert Heijn zijn hier winkels als Action, Kruidvat en de Aldi te vinden. Het centrum is slechts 5 minuten fietsen, het station nog minder en ook de universiteit ligt op een fietsafstand van nog geen 10 minuten. “

Naast de ruime benedenverdieping biedt de eerste verdieping ruimte voor twee grote slaapkamers. Wij vonden het, als studenten, ontzettend prettig om ieder een eigen, ruime kamer te hebben waarin naast een tweepersoonsbed voldoende ruimte is voor kasten en bureau’s.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Knusse woonka mer

zitkuil instapklaar Je komt de woning binnen in de entree. Gelijk vanuit de entree lopen we de woonkamer in. De woning is netjes afgewerkt met strakke lichte wanden en een mooie laminaat vloer. Verder is het strakke plafond afgewerkt met luxe inbouwspots. Deze basis geeft je een uitstekende basis voor het doorvoeren van jouw woonwensen. De woonkamer is gelegen in een zogenaamde zitkuil. Dit geeft een extra dimensie aan de ruimte.

Verder vind je er voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige eettafel. Verder bevindt zich in de woonkamer een sfeervolle open haard.

huizen van hendriks

Moderne keuken

wat maak jij klaar? lichte keuken De moderne open keuken is aan de achterzijde is geplaatst in twee rechte keukenblokken en biedt veel handige kast- en werkruimte. Grote voorraden kunnen eventueel ook worden opgeborgen in de aanwezige trapkast. Daarnaast is de keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur.

huizen van hendriks

ruime kamers hoe deel jij ze in?

Via een vaste trap die te bereiken is vanuit de keuken komen we op de eerste verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer en strakke lichte wanden.

2 slaapka mers

huizen van hendriks

O nderhoudsv rij

houten vlonders genieten Vanuit de hal stap je zo de tuin in. Deze is gelegen op het noorden maar als je achter tegen de schutting een leuk bankje of loungeset neerzet kan je heerlijk van de zon genieten. Verder is de tuin voorzien van houten vlonders wat weinig onderhoud betekent. De is ook via een achterom te bereiken.

huizen van hendriks

centraal gelegen geliefde wijk De Gasthuisstraat ligt tussen het spoor, RingbaanWest, de Tongerlose Hoefstraat/Wilhelminapark en de Gasthuisring. Inwoners noemen de wijk ook wel Bouwmeesterbuurt. De Gasthuisstraat is een naoorlogse wijk dicht bij het centrum van Tilburg.

Het bestaande stratenplan, met zijn monumentale bomenrijen, is zoveel mogelijk hergebruikt bij de stedenbouwkundige herstructurering van deze wijk.

Aan de Jan Heijnsstraat bevindt zich de grootste supermarkt van Tilburg; Albert Heijn XL. Voor kinderen zijn er diverse speeltoestellen in de wijk te vinden waar ze heerlijk kunnen spelen.

Bouw meesterbuur t

Pironstraat 31 5041 GJ Tilburg

Pironstraat 31 5041 GJ Tilburg

Tilburg

noorden kadastrale kaart

Besterd is de eerste wijk ten noorden van het centrum.

Vaak wordt Besterd in één adem genoemd met de wijk Loven. De wijk is gelegen tussen de straten: Besterdring, Molenstraat, Koestraat en het NS-plein. Het betreft één van de kleinste wijken van Tilburg maar zeer gewild vanwege de perfecte ligging ten opzichte van de nieuw ontwikkelde spoorzone en het stadscentrum dat Tilburg rijk is.

Binnen een mum van tijd bent u in de stad te vinden, of op een van de ringbanen richting omliggende plaatsen.

Reist u vaak met de trein? Binnen 10 minuten kunt u zich op Tilburg Centraal bevinden.

De wijk beschikt over twee supermarkten (Plus én Emté), een basisschool “Den Bijstere” en een fantastisch plein met verschillende winkels.

Daarnaast zijn er nog enkele speelgelegenheden voor kleine kinderen te vinden.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl