Pieternel Koomansstraat 3, Breda

Huizen vanHendriks

Pieternel Koomansstraat 3 , 4822 WC Breda

Ruime hoekwoning met aanbouw Woonkamer met open keuken

Luxe badkamer met whirlpool

Tuin op zuidwesten Rustig gelegen in kindvriendelijke buurt

H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

eindwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

129 m²

Perceeloppervlakte

174 m²

Inhoud

460 m³

Bouwjaar Tuin

1986 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage stadsverwarming volledig geïsoleerd De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wonen in de Pieternel Koomansstraat 3

Ikzelf heb het huis in 1986 gekocht als vrijgezel. In 1992 is mijn huidige vrouw bij mij komen wonen en hebben het huis en de tuin een echt hart gekregen.

Samen met veel plezier gewerkt aan in en exterieur om het ons eigen te maken. In 1995 de woonkamer (laten) uitbouwen met 20m² waarvan wij zeer hebben genoten.

Wonen in Pieternel Koomansstraat 3 is in een rustige omgeving. Als je in de tuin zit heb je het idee dat je in het bos zit. Veel vogeltjes maken gebruik van onze gastvrijheid. Achter is een groenstrook met daar achter een breed fietspad. Aan de zijkant van deze hoekwoning is een doorgaand voetpad met een coniferenhaag van de buren (dierenarts) die met de bomen achter een enorm buitenleven gevoel geeft met zeer veel privacy en bovendien beschutting geven tegen wind en geluid. Heerlijk om voor het huis een eigen parkeerplaats te hebben.

Te koop bij

Op de toekomst voorbereidt door middel van stadsverwarming en voorzien van een pelletkachel. Ligging is buitengewoon. Erg mooie omgeving met veel groen. Dicht bij station Breda Prinsenbeek (300m).

Binnen 15 min sta je met de bus in hartje Breda, bushalte op 140m of lekker een klein uurtje wandelen.

Kinderboerderij op 400m. Winkelcentrum de Berg op 1km. Basisschool op 200m. Nabij A16, A58 en A59.

De reden waarom we de Pieternel Koomansstraat 3 gaan verlaten is dat we voornamelijk kleiner willen gaan wonen.

We hebben hier met heel veel plezier gewoond en genoten.

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

U itstekende lichtinval

uitgebouwde woonkamer pelletkachel Eenmaal de auto geparkeerd op eigen erf, kom je de woning binnen in de hal met meterkast, warmtewisselaar stadsverwarming (eigendom), toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen.

De bijzonder ruime woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een kamerbrede raampartij, waardoor je hier optimaal profiteert van binnenvallend daglicht. Zeker in combinatie met de zuidwestelijke ligging. Daarnaast voelt het door de spiegelwand nog eens extra ruimtelijk aan. Verder is de ruimte voorzien van een Essen lamelparketvloer en is er gebruik gemaakt van rustige kleuren. De pelletkachel is natuurlijk een waardevolle toevoeging, zowel qua sfeer als stookkosten.

huizen van hendriks

U-opstelling

half open keuken badkamer met bad De half open keuken is geplaatst in een royale Uopstelling met zowel boven- als onderkastjes, dus aan werk- en opbergruimte geen tekort. De keuken is o.a. voorzien van een composiet aanrechtblad, 6 zones Boretti fornuis (keramische kookplaat) met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een apothekerskast.

De badkamer is luxe ingericht met een wastafelmeubel met opbergruimte, zwevend toilet, aparte inloopdouche en een heerlijk hoekbad (whirlpool).

Het aanwezige raam zorgt voor extra daglicht en ventilatie in de ruimte.

huizen van hendriks

drie slaapkamers zolder met mogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat, aangenaam licht en netjes afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer.

De slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van handige kastenwanden en beschikt over de aansluiting voor de wasapparatuur.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De zolder is momenteel een grote open ruimte voorzien van een tweetal Velux dakramen, uitstekend geschikt als bijvoorbeeld vierde of zelfs vijfde slaapkamer. Ook hier ligt dezelfde nette laminaatvloer en achter de knieschotten bevindt zich nog veel handige opbergruimte.

Voldoende ruimte voo r he t gezin

huizen van hendriks

Ev en lekker buiten zitten

zonnig zuidwesten kindvriendelijk wonen Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in. Deze is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om even helemaal te ontspannen. Aan de achterzijde van het huis geniet je tevens van een vrij uitzicht over groen. De tuin is verzorgd aangelegd met hoofdzakelijk bestrating. Achter in de tuin staat zowel een houten tuinhuis als een vrijstaande stenen berging, dus ook fietsen, gereedschap en tuinmeubilair vinden hier eenvoudig een plekje. Tot slot is de tuin ook via de eigen achterom bereikbaar.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt van de wijk ‘Haagse Beemden’. Op loopafstand bevindt zich station Prinsenbeek/BredaNoord en winkelcentrum ‘Heksenwiel’ is eveneens dichtbij. In de wijk zijn diverse scholen gelegen. Het centrum van Breda is per auto binnen 10 minuten bereikt. De verbindingen met de snelwegen A16 en A27 zijn goed.

Pieternel Koomansstraat 3 4822 WC Breda

Bega ne grond

Pieternel Koomansstraat 3 4822 WC Breda

Eer ste verdieping

Pieternel Koomansstraat 3 4822 WC Breda

Tweede verdieping

Breda

noorden kadastrale kaart

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 en 2017 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland!

Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl