Piet Heinstraat 40, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Piet Heinstraat 40 , 6512 GT Nijmegen

Gelegen in het geliefde Bottendaal Sfeervol en karakteristiek

Tuin op het westen

Ruime kelder Mogelijkheid tot drie slaapkamers

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

83 m²

Perceeloppervlakte

94 m²

Inhoud Bouwjaar Tuin

390 m³ 1900 achtertuin, voortuin

Garage

geen garage

Verwarming

gaskachels

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Onze woning is gebouwd in 1897. Het huis past ons als een jas o.a. omdat het authentiek is. De tijdsgeest is te zien aan het erkertje aan de voorkant, de kamer en suite met schuifdeuren, het vele originele glas in lood, de granieten keukenvloer en een bedstee in de kamer. Die gebruik ik als archiefkast.

Ik voel me thuis in het huis, ook omdat de buurt heel prettig is. We hebben parken, een supermarkt om de hoek, een speeltuin, hondenuitlaatveld en allerlei soorten eettentjes en cafés. Allemaal op een loopafstand tussen 1 en 8 minuten.

Bottendaal is ook ‘gewoon’ een mooie wijk. Buurtbewoners zorgen er goed voor. Je ziet het aan de vele bladspiegels die tot minituintjes omgevormd zijn.

Het centrum en station zijn op 10 minuten loopafstand. De bushalte ligt hier minder dan een minuut vandaan. De buurt heeft ook een supermarkt. We hebben een gezondheidscentrum met huisartsen en een variëteit aan paramedici. De dierenarts zit vlak bij aan de Annastraat. Al die voorzieningen bij elkaar geven ons een comfortabel gemak Kortom, huis en buurt horen voor ons ook echt bij elkaar. Samen vormen ze een thuis. We zullen het hier missen.

Bottendaal is een sociale en gezellige buurt. Ik voel me er veilig. We gaan als goede buren met elkaar om: we helpen elkaar waar nodig en passen op elkaars huis als iemand een paar dagen weg is. Er woont hier een diversiteit aan mensen ongedwongen met elkaar

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Mooie la mb risering

mooie authentieke details granito vloer, glas in lood Dit knusse huis aan de Piet Heinstraat 40 in Nijmegen heeft nog veel authentieke details, zoals glas in lood, en suite, granito vloeren en openslaande deuren.

De woning is op meerdere punten gemoderniseerd en op andere punten is met liefde voor de woning juist het originele karakter bewaard gebleven.

Zo is deze fijne woning voor de volgende bewoner naar eigen smaak en behoefte verder te moderniseren met even veel liefde en aandacht als de huidige bewoonsters hebben gedaan.

huizen van hendriks

Fraai glas in lood

kamer en suite verwarming middels kachel De voorkamer is met de erker een fijne kamer om als eet- of woonkamer in te richten. Hier geniet je van de knusse ruimte en met de originele en suite met glas in lood kom je in de achterkamer. Deze kamer is breder en heeft een grote vaste kast (waarschijnlijk was dit ooit een bedstede), openslaande deuren naar de tuin met een mooi glas in lood raam daar boven.

De kamers zijn afgewerkt met een houten vloer en nette wanden. Met een aai over de bol bepaal jij de sfeer en de kleuren.

De kamer wordt verwarmd door een gaskachel in de achterkamer. In de voorkamer is ook nog een gevelgaskachel.

huizen van hendriks

wat eten we vandaag? badkamer op eerste verdieping Aan de achterzijde is de keuken, een granito vloer, de tegels aan de wand en het mooie originele aanrecht geven deze ruimte de sfeer en het karakter. Met moderne apparatuur en een geiser voor warm water kun je hier de dagelijkse maaltijden bereiden.

In het halletjes achter de keuken is de deur naar de tuin en de deur naar het toilet.

De badkamer is eenvoudig en met een douche, wastafel en wasmachine aansluiting compleet. Op de overloop is nog een kast voor extra spullen.

Bijzondere keuken

huizen van hendriks

1 o f 2 slaapka mers

twee fijne slaapkamers grote kelderruimte Op de eerste verdieping is een grote slaapkamer aan de achterzijde, deze is ontstaan uit twee kamers en kan eventueel ook weer in die staat terug worden gebracht, de deur is nog aanwezig. Deze kamer wordt ook verwarmd door een gevelgaskachel.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Op de overloop is nog een grote vaste kast voor extra spullen.

We gaan weer naar beneden naar de entree, hier bevindt zich de deur naar de kelder. Deze kelder ruimte loopt onder de hal en de woonkamer. Dat zorgt ervoor dat er dus een grote extra ruimte is om voorraad, maar ook eventueel seizoensspullen op te bergen. Grote schalen, extra vazen en de stofzuiger staan hier ook netjes opgeborgen.

huizen van hendriks

genieten in het zonnetje dichtbij het centrum De tuin is netjes en knus, heerlijk om een buitenplek te hebben om zo te kunnen genieten van de zon, de schaduw en de buitenlucht. Er is een berging voor je fietsen en gereedschap.

In de voortuin kun je ook nog een bankje neerzetten.

Deze woning is gelegen in het zeer geliefde en gezellige Bottendaal. Hier zijn diverse gezellige kroegen en restaurantjes in de buurt. Het centrum en het station zijn op loopafstand van de woning.

In Botttendaal zijn een supermarkt en een gezondheidscentrum aanwezig.

Je eigen buiten plek

Piet Heinstraat 40 6512 GT Nijmegen

Piet Heinstraat 40 6512 GT Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl