Pelikaanstraat 21, Tilburg

Huizen vanHendriks

Pelikaanstraat 21 , 5022 BL Tilburg

Royaal uitgebouwd Nabij centrum & uitvalswegen

Goed geisoleerd

Royale berging Betaalbaar wonen

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 83 m²

Perceeloppervlakte

109 m²

Inhoud

280 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1924 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt De woning is zeer degelijk gebouwd en door de voormalige eigenaar altijd met liefde onderhouden waardoor je beschikt over een meer dan goede basis waar jij met je eigen stijl en smaak op verder kunt borduren om zo je eigen thuishaven te creëren.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Fijne lichtinval

maak het eigen goede basis Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde. Hier vind je de hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en uiteraard de toegang tot de woonkamer.

De L-vormige woonkamer is van een goed formaat en aan de achterzijde is deze uitgebouwd waardoor er prettig veel leefruimte is ontstaan. Het is mogelijk om de woonkamer met meerdere zithoeken in te richten. Bijvoorbeeld door een zithoek te maken bij de gezellige kachel en nog een aparte lees-/werkhoek. Momenteel liggen er plavuizen op de vloer, de wanden zijn voorzien van lichte kleuren en schoon metselwerk en aan het plafond zijn fraaie balken aanwezig.

huizen van hendriks

Ga lekker zitten

nette keuken compleet In de aanbouw aan de achterzijde is een eetkamer aangrenzend aan de half open keuken gerealiseerd. Boven de eetkamer is een grote lichtkoepel geplaatst, waardoor het daglicht mooi naar binnen valt.

De keuken is vrij recent vernieuwd en deze is geplaatst in een L-opstelling. De keuken is uitgevoerd met lichte fronten en een donker, kunststof werkblad. In de keuken beschik je over voldoende kasten werkruimte en uiteraard is deze voorzien van de nodige inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken heb je toegang tot een hal met het toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douche.

huizen van hendriks

fijne lichtinval welterusten Op de eerste verdieping beschik je over drie goede slaapkamers. Allen zijn van een prima formaat, hebben een prettige lichtinval en zijn netjes en neutraal afgewerkt.

Er is een luik naar de bergzolder aanwezig. Deze is enkel voor opslag te gebruiken, maar is wel goed geĂŻsoleerd.

3 slaapka mers

huizen van hendriks

Knusse tuin

weinig onderhoud grote schuur Zowel vanuit de hal aan de achterzijde van de woning als via een achterom is de achtertuin toegankelijk. Deze is gelegen op het westen en is ingericht met bestrating waardoor je naar het onderhoud nagenoeg geen omkijken zult hebben.

In de tuin staat een vrijstaande schuur, welke in spouw is gemetseld en waarvan het dak is geĂŻsoleerd. Tevens is er nog een overkapping aanwezig voor eventuele houtopslag.

Aan de achterzijde, op de begane grond, is de woning voorzien van rolluiken.

huizen van hendriks

kindvriendelijk nabij voorzieningen De woning is gelegen in de wijk Groenewoud. Aan het Pater van der Elsenplein vind je een klein winkelcentrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het onderwijs- en sportgebied Stappegoor, maar ook de grote bioscoop Euroscoop, liggen vlakbij. Daarnaast zijn in de wijk diverse basisscholen en een kinderdagverblijf gevestigd.

Het Leijpark is een park van ca. 30 hectare. Het ligt aan de zuid-oostrand van de stad. Het park wordt omsloten door de Kempenbaan, de Ringbaan-Zuid, de Professor Van Buchemlaan en het St. Elisabethziekenhuis. Het park is vernoemd naar het riviertje de Leij dat er langs stroomt.

Rustige straat

Pelikaanstraat 21 5022 BL Tilburg

Pelikaanstraat 21 5022 BL Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes.

In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl