Patrijsstraat 20, Breda

Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

Kenmerken

eengezinswoning hoekwoning 4 94 m² 185 m² 329 m³ 1938 achtertuin, voortuin vrijstaand steen c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas F

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Een gezellig hoekhuis op loopafstand van het sta tion en het centrum van Breda in een rustige buurt. Het huis heeft veel licht vanwege de zijerker en de zijramen. Er zijn drie ruime slaapkamers, waaronder de prachtige zolderkamer. Alle kamers zijn voorzien van inbouwkasten.

Het jaren ‘30 huis is gemoderniseerd. Zo is er een nieuwe keuken (2019), nieuwe badkamer (2016), nieuw dak (2014), even als nieuwe vloeren, radiatoren en CV-ketel.

Zodra de zon schijnt zitten we heerlijk buiten. Door de ligging is er de hele dag zon in de tuin, waardoor wij fanatieke BBQ’ers zijn geworden. Wat later op de avond zitten we ook nog wel eens in de voortuin voor de laatste zonnestralen. We gunnen de volgende bewoners ditzelfde woongenot!

Alle faciliteiten, zoals winkels, scholen en supermark ten zijn op loopafstand bereikbaar. Wij genieten van mooie wandelingen met de hond door de buurt.

In en om de wijk zijn er nog steeds volop ontwikkelin gen, waardoor de sfeer in de wijk alleen maar verder toeneemt.

Een grote garage, die in 2022 voorzien is van een nieuw dak, zorgt tot slot voor de benodigde bergruim te. Daarnaast kan je in de buurt makkelijk parkeren en gebruik maken van de eigen oprit.

Omdat we de Belcrum zo fijn vinden, blijven we in de buurt wonen. We gaan verhuizen naar een huis met twee badkamers zodat de Spaanse (schoon)familie comfortabel kan blijven logeren.

sfeervol geheel

erker aan zijkant

Je komt binnen in de hal waar de meterkast/ trapkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer zijn. De woonkamer zelf is heel sfeervol afgewerkt met een kwalitatief hoogwaardige laminaatvloer, strakke stucwerkwanden, een erker met zicht op de zijtuin en vooral veel leefruimte door de uitbouw aan de achterkant waar de keuken en bijkeuken liggen. Het grote raam aan de voorzijde kijkt uit op de eigen voortuin en maakt de kamer lekker licht. Hier staat nu de eettafel, maar je kan de ruimte precies zo indelen zoals je zelf wil, omdat er meerdere mogelijk heden zijn. Het zitgedeelte ligt nu in het midden van het huis en biedt ruimte voor een lekkere lounge bank om gezellig op te zitten.

Veel leefruimte

Modern en strak

ruime keuken praktische bijkeuken

De keuken staat in verbinding met de woonkamer doordat deze half open is. De keuken is modern en strak qua stijl en is in 2019 vernieuwd. De opstelling is voorzien van onderkasten en lades. Qua appara tuur zijn aanwezig; een vaatwasser, heteluchtoven, kokend-waterkraan, 4-pits gaskookplaat en afzuig kap. De koelkast staat los. In de keuken is nog ruim te voor een gezellig zitje of een kleinere eettafel. In de erachter gelegen bijkeuken is de aansluiting voor wasapparatuur en voldoende plaats voor nog een extra vriezer en voorraad. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

drie slaapkamers fijne badkamer

Beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn goed qua formaat en beschikken over een vaste kast.

De moderne badkamer is vernieuwd in 2016 en netjes afgewerkt in neutrale kleuren, grote witte en grijze wand- en vloertegels en deels Portugese tegels. Er is een strakke stucwerk plafondafwerking met inbouwspots en de ruimte is voorzien van een ligbad met een glazen douchescherm, designradi ator en dubbel wastafelmeubel met lades en een vrij-hangend toilet.

Via een vaste trap kom je op de tweede verdie ping waar een royale zolderslaapkamer aanwezig is. Deze is in 2017 geheel gerenoveerd en beschikt over een dakkapel aan zowel de voor- als ach terzijde, zijgevelraam, diverse inbouwkasten, een bergruimte en in een kastruimte weggewerkt de CV-combiketel (2019).

Slaap lekker

grote hoektuin

Geniet van de zon eigen garage

De netjes aangelegde hoektuin ligt op het zuidoos ten en door de hoekligging en de zijtuin is het vanaf het vroege voorjaar tot in het najaar de hele dag en tot in de vroege avond genieten van de zon. Het geheel is grotendeels bestraat en aan de zijkant deels voorzien van kunstgras, vaste beplanting in bakken, een groene erfafscheiding, een pas (2022) vernieuwde schutting, buitenverlichting, buitenkraan en achterom. De voortuin is bestraat en er is nog een klein terrasje.

Aan de achterzijde ligt de vrijstaand stenen garage/ berging. De garage is voorzien van een achteruit gang en een dubbele deur (momenteel niet in ge bruik) aan de straatzijde waar ook een kleine oprit voor één auto is gelegen. De straat is ook bereik baar middels een poort vanuit de zij-tuin.

heerlijk wonen in Breda

Breda

Belcrum is een vooroorlogse buurt gebouwd in de jaren ‘30 en gelegen net buiten de singel aan de noordkant van Breda en heel dichtbij het centraal station. In de afgelopen jaren heeft de buurt zich ontwikkeld tot een hippe hot-spot met bijzondere winkels en sfeervolle horecagelegenhe den , die het absoluut waard zijn om een bezoekje aan te brengen.

Het gezellige, sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda is op steenworp afstand gelegen en eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer, auto, fiets of zelfs te voet. Ook de uitvalswegen naar Tilburg, Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn nabij. Het nieuwe station is vanuit de wijk op loopafstand te bereiken, de ontwikkeling van het Stati onskwartier heeft veel effecten opgeleverd voor de buurt.

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mast bos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmid dels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend

netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl