Patricierslaan 26, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Patricierslaan 26 , 3824 CC Amersfoort

Royale gezinswoning Uitstekende lichtinval

Instapklaar

Fraaie tuin Gunstige ligging

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

159 m²

Perceeloppervlakte

160 m²

Inhoud

520 m³

Bouwjaar Tuin

1995 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

B

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Als eerste eigenaren hebben wij met veel plezier gewoond in dit heerlijk ruime en lichte huis.

Het is voor ons een hele fijne basis geweest om steeds naar terug te keren. Na een werkdag en zeker na een vakantie waren we altijd enorm blij om weer thuis te zijn. We hebben hier gewoond “alsof we nooit zouden weggaan”. Tijdens de lockdowns zijn we veel gaan toeren door Nederland. Dit heeft ons uiteindelijk gebracht bij het dorp en het huis waarnaar we straks gaan verhuizen. Deze stap gaat wel met enige weemoed gepaard, want ons leven en onze herinneringen zijn natuurlijk verstrengeld met ons superfijne huis aan de Patriciërslaan.

Wij hebben in de loop van de jaren diverse verbouwingen laten uitvoeren zoals een uitbouw en een dakkapel. Hierbij is ook veel bergruimte gecreëerd. Je spullen opbergen is hier geen enkel probleem!

Te koop bij

In het verlengde van het huis aan de achterzijde is geen directe bebouwing. Hierdoor heb je veel privacy in de tuin, maar ook vanuit de woonkamer heb je een prettig uitzicht. De tuin (N/O) heeft op een mooie dag echt altijd zon, afhankelijk van het moment van de dag, aan de zijde van het huis of achterin de tuin.

Op een erg warme dag heb je dus ook altijd een schaduwrijke plek om lekker te zitten.

De Patriciërslaan is een “echte laan” met een mooie uitstraling, grote bomen en drie fonteinen. Supermarkt en andere voorzieningen vind je op loopafstand.

Wij hopen dat Patriciërslaan 26 voor de nieuwe bewoners een fijne plek en vooral ook een geweldig thuis zal worden!

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

b rede doo rloop naar de keuken

wat ga jij bereiden? eet smakelijk!

Je loopt de woning binnen via de entree (met grote vaste voorraadkast) en komt vervolgens als eerste in de keuken terecht waar wij de rondleiding gaan beginnen.

De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling plus eiland met zitgelegenheid en praktische bergruimte.

De keuken is uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling en beschikt over veel werkruimte en diverse (Siemens) apparatuur, zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. De keuken en het eiland zijn voorzien van een natuurstenen blad. Kook jij hier straks de sterren van de hemel?

Tussen de keuken en de woonkamer in vind je het eetgedeelte. Hier heb je meer dan voldoende ruimte voor een grote eethoek, waar je gezellig kunt tafelen met het hele gezin of de visite.

huizen van hendriks

Fijne lichtinval

ruime woonkamer keurig afgewerkt De tuingerichte woonkamer is van ruim formaat en keurig afgewerkt met een kwalitatieve laminaatvloer en strak afgewerkte wanden in lichte kleurstelling. Dankzij de vele raampartijen, de (elektrisch bedienbare) lichtstraat en de openslaande deuren die toegang verlenen tot de tuin schijnt het daglicht fijn naar binnen. Het uitgebouwde deel van de woonkamer heeft een verhoogd plafond, wat een extra ruimtelijk effect en een sfeervolle uitstraling geeft. Kleed de ruimte leuk aan naar jouw wens en het genieten kan beginnen.

huizen van hendriks

welterusten! eenvoudige badkamer Via de vaste trap in de hal, waar zich ook het toilet met fonteintje bevindt, ga je naar de eerste verdieping, waar je op de overloop terecht komt. Hier zijn 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet gesitueerd.De slaapkamers zijn van goed formaat en eveneens afgewerkt met een nette laminaatvloer en keurig afgewerkte wanden. Hoe ga jij de vertrekken indelen? De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en designradiator.

Via de vaste trap nemen wij een kijkje op de tweede verdieping. Hier zijn de 4e slaapkamer en nog een extra kamer gesitueerd. Deze kamer met dakkapel kun je voor verschillende doeleinden gebruiken. De CV-ketel (Nefit, 2017) en de aansluiting voor het witgoed bevinden zich volledig aan het zicht onttrokken achter de schuifdeuren op de tweede verdieping.

Vier slaapka mers

huizen van hendriks

Gezellige tuin me t veel privac y

genieten kindvriendelijke wijk De tuin ligt op het noordoosten maar is dankzij de diepte verrassend zonnig. Aan de achterzijde kijk je vrij weg en hierdoor geniet je in de tuin van een uitstekende privacy.

De tuin zelf is fraai aangelegd met een combinatie van sierbestrating, beplanting en een waterornament. Rondom is de tuin in 2019 voorzien van een hoogwaardige hout/beton schutting. Verder beschikt de tuin nog over een vrijstaande stenen schuur met elektra en een achterom.

De woning ligt aan de Patricierslaan, een groene en boomrijke laan die zich onderscheidt door de aanwezigheid van drie fonteinen die vooral in de zomer echte eye-catchers zijn. De buurt waarin de woning ligt, is een kindvriendelijk en rustig gedeelte van de wijk Nieuwland waar vrijwel alleen bestemmingsverkeer komt. Op loopafstand vind je het winkelcentrum ´De Nieuwe Hof´.

Patricierslaan 26 3824 CC Amersfoort

Patricierslaan 26 3824 CC Amersfoort

Patricierslaan 26 3824 CC Amersfoort

Amersfoort De jonge en modern vormgegeven woonwijk Nieuwland is gelegen aan de noordkant van Amersfoort. De wijk is in de 90-er jaren gebouwd in het buitengebied van de gemeente Hoogland.

noorden kadastrale kaart

Nieuwland is erg ruim van opzet, waarbij in ruime mate gebruik is gemaakt van groen en water. Dit zijn 2 kernwoorden welke veelal voorbijkomen in deze leuke woonwijk. De totale wijk is eigenlijk op te delen in vier delen, namelijk: het Stadskwartier, de Lage Hoven, de Hoge Hoven en het Waterkwartier.

In het hart van deze delen is het ruime winkelcentrum De Nieuwe Hof gesitueerd. Hier treft u een compleet scala aan winkels aan, dus van een supermarkt tot een drogist.

Verder bevinden zich voldoende scholen, sportfaciliteiten en goede openbaar vervoer-verbindingen in deze wijk.

Nieuwland is dus duidelijk een zelfvoorzienende wijk waar u niet aangewezen bent op de voorzieningen welke de binnenstad te bieden heeft, maar op korte afstand van uw woning bevinden zich alle denkbare voorzieningen c.q. faciliteiten. Vanuit Nieuwland bent u bovendien binnen enkele minuten op de A1 en A28.

Wonen in Nieuwland is uitermate geschikt voor zowel jong als oud en voor degenen die op zoek zijn naar rust, maar eveneens voor eenieder die woon-werklocatie hoog in het vaandel heeft staan.

Proef sfeer in Nieuwland en u zult worden verrast!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl