Pater Ruttenstraat 47, Tilburg

Huizen vanHendriks

Pater Ruttenstraat 47 , 5046 DV Tilburg

Fijne middenwoning Sfeervolle benedenverdieping

4 slaapkamers, meer mogelijk

Tuin op het westen Badkamer op de 1e verdieping

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

117 m²

Perceeloppervlakte

126 m²

Inhoud

410 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1976 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ik verkoop mijn fijne thuis, enigszins met pijn in mijn hart, maar volg ook mijn hart. En ga in Apeldoorn bij mijn liefde wonen.

15 jaar heb ik hier met heel veel plezier gewoond, Toen ik de woning zelf ging bezichtigen viel ik voor de houten vloer, de houtkachel en de verrassend ruime bovenverdieping. De openslaande tuindeuren.

En als ik die tuindeuren s’ochtends opensla met een vers bakje koffie en ik hoor de zingende vogels in de meidoorn. Tja dan is het gewoon heerlijk genieten. Geen inkijk aan de achterzijde geeft dat stukje privacy. Ik heb natuurlijk door de jaren heen diverse aanpassingen gedaan zoals een glas in lood deur van gang naar woonkamer, de keukenapparatuur is gemoderniseerd en opgefrist, ketel, badkamer vernieuwd, lood vervangen, een nieuwe dakbedekking op de schuur + ledverlichting, de boeiboorden van rockpanel(trespa) sinds vorig jaar overal dubbel glas en daarom een verse verflaag.

Tja en de locatie.

Te koop bij

Het gemak van de stad. De mooie Goirkestraat, t Textielmuseum diverse eetgelegenheden om de hoek. Een speelveld en kinderboerderij in de directe nabijheid. Boodschappen doen kan tot 10 uur s’avonds bij de ruime Jumbo. En het centrum is nooit echt ver weg Tja. het is thuis en ik kan niet anders zeggen als dat voor mij voelt als die welbekende warme deken.

En ik hoop dan de volgende bewoners net zo gaan genieten als dat ik heb gedaan.

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

s feervol

sfeervol wonen met hout kachel Betreed de woning via de entree die je toegang geeft tot de toiletruimte en meterkast. Vervolgens neemt de glas-in-lood deur je mee naar de sfeervolle woonkamer.

De woonkamer heeft een houten vloer en een fijne raampartij. Aan de achterzijde bieden de openslaande tuindeuren licht en tuincontact. Niets zo gezellig als de deuren openen en de zon binnenhalen!

Ook de karakteristieke hout kachel geeft veel sfeer!

Plaats jouw meubels en je voelt je snel thuis.

huizen van hendriks

gezellig

landelijk koken gezellige bar Aan de achterzijde staat de half open keuken.

Deze is netjes in een L-opstelling gesitueerd en voorzien van kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Praktische zwart/ wit vloertegels en cremekleurige fronten creeren een landelijke stijl. Gezellig is de bar waaraan je de eerste kop koffie nuttigt of knus bijkletst met je gasten terwijl jij de maaltijden voorbereidt.

huizen van hendriks

4 of 5 slaapkamers praktische badkamer Op de eerste verdieping vind je maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer. De vloer van de overloop is voorzien van tapijt en de slaapkamers hebben een laminaatvloer.

De slaapkamers zijn goed bemeten en de ramen aan de achterzijde hebben sceens. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een elektrisch rolluik. Een goede nachtrust gegarandeerd!

De badkamer is in zijn geheel betegeld en heeft een wastafelmeubel, toilet, ligbad en douche.

Daarnaast ben je voorzien van een mechanische ventilatie.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

De overloop herbergt een vide waar je het een en ander kunt opbergen. De afgesloten kamer wordt nu gebruikt als waskamer met haar witgoedaansluiting en cv-ketel. De ruimte is voorzien van een raam en is ook prima als 5de slaapkamer te gebruiken.

mogelijkheden

huizen van hendriks

op he t westen

het buitenleven met overkapping De fijne tuin is gelegen op het westen en is voorzien van een terras met borders en groen. Dankzij haar overkapping en zonnescherm kun je hier onder alle weersomstandigheden heerlijk vertoeven. Praktisch is de vrijstaande stenen berging met elektra ideaal te gebruiken als hobby- en/of opbergruimte.

De woning is gelegen in de buurt Goirke. Een gezellige wijk met verschillende voorzieningen nabij. Ook de centrale ligging is voor velen ideaal. De Ringbaan-West en de Ringbaan-Noord zijn eenvoudig te bereiken. Het centrum van Tilburg is gelegen op fietsafstand.

Pater Ruttenstraat 47 5046 DV Tilburg

Bega ne grond

Pater Ruttenstraat 47 5046 DV Tilburg

1e verdieping

Pater Ruttenstraat 47 5046 DV Tilburg

2e verdieping

Tilburg

noorden kadastrale kaart

De buurt Goirke ligt tussen de Ringbaan-Noord, de Goirkestraat, het Wilhelminapark en de Houtstraat. Er staan huurwoningen en vooroorlogse koopwoningen. Het rijke textielverleden van Tilburg is hier terug te zien in de vele 18-eeuwse panden. Het Textielmuseum staat in het hart van de wijk. Daarnaast is Museum ‘De Pont’ aan de rand van de wijk gelegen. Museum ‘De Pont’ biedt een podium aan moderne kunsten.

Aan het Bart van Peltplein vindt u enkele winkels zoals de Jumbo, een verse bakker, drogist en bloemist. Ook de centrale ligging is voor velen ideaal. De Ringbaan-West en de Ringbaan-Noord zijn eenvoudig te bereiken. Het centrum van Tilburg is gelegen op fietsafstand.

Goirke is een wijk waar de bewoners met veel plezier wonen!

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl