Pater Ruttenstraat 40, Tilburg

Huizen vanHendriks

Pater Ruttenstraat 40 , 5046 DW Tilburg

Sfeervolle middenwoning Open keuken

Diepe achtertuin op het oosten

Vier slaapkamers Badkamer op de 1e verdieping

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

107 m²

Perceeloppervlakte

139 m²

Inhoud

375 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1950 achtertuin geen garage c.v.-ketel, houtkachel

Isolatie

dakisolatie, grotendeels dubbelglas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

E

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Een lekker ruim huis met een diepe tuin in een levendig stukje Tilburg. Voor mij is dit huis de afgelopen 4 jaar een heerlijke plek geweest; een thuis. De energie van het huis is fijn, het is er licht en het voelt ruimtelijk aan. De ochtendzon aan de achterkant van het huis is een genot en uit de wind kun je al snel lekker buiten zitten. De indeling op de begane grond geeft een natuurlijke scheiding van woongedeeltes en de grote haard geeft de kamer letterlijk en figuurlijk veel warmte. Kortom, de sfeer is er, de ruimte is er en ja... het verdient ook nog wat klusaandacht. Met een paar minuutjes fietsen ben je in de stad en ook zo aan het kanaal voor een wandeling. Dit huis “woont” heerlijk, en ik wens je veel plezier bij de bezichtiging.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Welkom thuis!

ruimte en licht moderne houtkachel De woonkamer is over de hele lengte van de woning en heerlijk ruim te noemen. De doorzon woonkamer heeft een mooie lichtinval door de raampartijen met dubbele beglazing aan de vooren achterzijde. Aan de voorzijde is plek voor een sfeervol zitgedeelte waar je samen de avonden kunt doorbrengen. Zie jij jezelf al zitten bij de moderne houtkachel?

Gezellig samen eten kun je aan de achterzijde waar plek is voor een grote eettafel voor het hele gezin!

Hier vinden we ook een tuindeur naar de achtertuin die je zomers lekker open kunt zetten. De gehele benedenverdieping is voorzien van een laminaatvloer en strakke wanden voorzien van moderne kleuren.

De nodige bergruimte vind je in de vaste kast waar je bijvoorbeeld je huishoud spullen kwijt kunt. Hier vinden we tevens de meterkast.

huizen van hendriks

Wat e ten we va ndaag?

keuken met spoeleiland badkamer met ligbad De open keuken ligt naast de eetkamer en heeft een rechte opstelling met twee keukenblokken waarvan ĂŠĂŠn een spoeleiland is voorzien van vaatwasser. De keuken is voorzien van witte fronten met een houten werkblad. Je hebt hier verder de beschikking tot een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combimagnetron en een koelkast. Vanaf de keuken kun je via een halletje doorlopen naar het toilet.

De badkamer is gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde van het huis. Deze is betegeld met geverfde donkere vloertegels en wit geverfde wandtegels. Hier treffen we een wastafel met spiegel, radiator, ruim ligbad met douchefunctie en een opbergkast voor al je toiletspullen. De badkamer kan gemoderniseerd worden zodat deze weer helemaal fris en fruitig aanvoelt.

huizen van hendriks

4 slaapkamers zolder met dakkapel In totaal telt deze tussenwoning vier goede slaapkamers, waarvan twee op de eerste verdieping. De masterbedroom aan de voorzijde bestond vroeger uit twee kamers en is over de hele breedte van de woning. De kamer aan de achterzijde is iets kleiner en voorzien van een vaste kast. Beide kamers zijn voorzien van laminaat en door de ramen valt aangenaam daglicht naar binnen.

Wanneer we de vaste trap naar de zolderverdieping oplopen, bereiken we de overloop. Deze biedt toegang tot een extra bergkast en aan de andere zijde een waskamer met cv-opstelling en wasmachine aansluiting. Tevens zijn er nog twee slaapkamers te vinden op zolder. Een is voorzien van een dakraam en de andere van een dakkapel die zorgt voor extra veel ruimte en licht.

Welterusten

huizen van hendriks

Heerlijk buiten zitten

op het oosten stenen berging De achtertuin is gelegen op het oosten waardoor je heerlijk al vanaf de ochtend van het zonnetje kunt genieten. Pak er een kopje koffie en een krantje bij en je ochtend kan niet meer stuk. De tuin is grotendeels betegeld en er zijn borders aan de zijkanten voor beplanting. Achter in de tuin heb je de beschikking tot een stenen berging voorzien van elektra waar je bijvoorbeeld je fietsen en tuinspullen in kwijt kunt.

Pater Ruttenstraat 40 5046 DW Tilburg

Bega ne grond

Pater Ruttenstraat 40 5046 DW Tilburg

1e verdieping

Pater Ruttenstraat 40 5046 DW Tilburg

2e verdieping

Tilburg

noorden kadastrale kaart

De buurt Goirke ligt tussen de Ringbaan-Noord, de Goirkestraat, het Wilhelminapark en de Houtstraat. Er staan huurwoningen en vooroorlogse koopwoningen. Het rijke textielverleden van Tilburg is hier terug te zien in de vele 18-eeuwse panden. Het Textielmuseum staat in het hart van de wijk. Daarnaast is Museum ‘De Pont’ aan de rand van de wijk gelegen. Museum ‘De Pont’ biedt een podium aan moderne kunsten.

Aan het Bart van Peltplein vindt u enkele winkels zoals de Jumbo, een verse bakker, drogist en bloemist. Ook de centrale ligging is voor velen ideaal. De Ringbaan-West en de Ringbaan-Noord zijn eenvoudig te bereiken. Het centrum van Tilburg is gelegen op fietsafstand.

Goirke is een wijk waar de bewoners met veel plezier wonen!

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl