Overweertstraat 84, Weert

HuizenHendriks van

Vrijstaande jaren ‘30 woning

Verbouwd en verduurzaamd!

Privacyvolle achtertuin op zuiden

Energielabel B!

Op korte afstand van alle voorzieningen

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Toen we ons huis in 2017 kochten, zagen we direct de potentie van dit huis. We hebben hard gewerkt om de charme weer terug te brengen en er ons gezellige thuis van te maken. We hebben alles grondig en met hoogwaardige materialen aangepakt, met de bedoeling hier lang te blijven wonen. Behalve karakter en kwaliteit vonden we duurzaamheid belangrijk, met als resultaat dat we door de jaren heen gemiddeld maar zo’n 1000m3 gas per jaar hebben verstookt en energielabel B hebben (nog vóór plaatsing zonnepanelen in 2022).

In verwachting van ons eerste kind zo’n twee jaar geleden, hebben we ervoor gekozen om het huis van dakkapellen te voorzien. Het licht en de hoeveelheid ruimte wat dit heeft opgeleverd zorgt voor een heerlijke sfeer.

Nu we in 2023 wederom zwanger zijn, bleek tot onze verrassing niet alleen een tweede kind onderweg te zijn, maar ook gelijk een derde. Mooi nieuws, maar in combinatie met onze wens om ook thuis te kunnen

werken betekent dit dat we uit ons huis gaan groeien. We hopen dat de volgende bewoners net zoveel geluk met en in dit huis gaan beleven als wij.

Weert: Emmasingel 34, T 0495 - 45 04 85

Licht & ruimte!

stijlvol afgewerkt

mooie details

De woonkamer is uitstekend afgewerkt en voorzien van eikenhouten lamelparket met vloerverwarming, die door de gehele begane grond loopt. Het stucwerk is strak en de voormalige en-suite is omgebouwd tot een mooie open L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren.

Er is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek bij de sfeervolle gashaard; een echte eye catcher! Daarnaast kun je nog met gemak een lange eettafel en misschien een (thuis)werkplek of speelhoek realiseren.

Voorzien van kwaliteitsinbouwapparatuur!

op maat gemaakte keuken

moderne badkamer

De keuken is van luxe kwaliteit en op maat gemaakt, met een granieten werkblad en hoogwaardige Bosch-apparatuur, waaronder een vaatwasser, combistoomoven en een 5-pits gasfornuis (voorbereid op inductie).

Grenzend aan de keuken vind je een praktische bijkeuken met de CV-ketel, witgoedaansluiting en de verdeler van de vloerverwarming.

Zowel het grote kozijn in de keuken als de openslaande tuindeuren zijn in 2017 vernieuwd (hardhout).

De badkamer op de eerste verdieping is zeer verzorgd en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

3 slaapkamers

mogelijkheden

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Ook hier is de afwerking uitstekend, met laminaat en stucwerk. Er zijn in 2021 dakkapellen in authentieke stijl geplaatst voor extra ruimte en lichtinval.

Tevens is er extra isolatie aangebracht tussen de begane grond en de eerste verdieping en zijn zowel op de eerste als tweede verdieping in 2017 nieuwe radiatoren geplaatst.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap in een van de slaapkamers. Deze ruimte is voorzien van twee dakramen en een opvallende balk. Het kan naar wens worden ingericht als slaap-, werk- of hobbykamer.

Slaap lekker!

fantastische tuin

Optimaal genieten van zon & privacy! op het zuiden

De tuin van de woning is op het zuiden gelegen en zeer goed verzorgd. Er zijn gezellige terrassen aangelegd, voorzien van verlichting, en er is veel privacy. Bij het terras is authentieke bestrating hergebruikt.

Daarnaast is er een betegelde garage aanwezig met een elektrische poort en elektra.

centrale ligging

nabij voorzieningen

De woning is gelegen aan de Overweertstraat in de wijk Groenwoud. Op fietsafstand zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals scholen en winkels. Bovendien is de bereikbaarheid van uitvalswegen (A2) en het openbaar vervoer (NS-station) uitstekend.

Heerlijk wonen!

Leven in een bruisende stad en de rust vinden in omliggende natuurgebieden, dit kan in Weert; de groenste stad ter wereld. In Weert is er altijd wel iets te doen. Er zijn namelijk vele winkels, lekkere restaurants en gezellige terrassen te vinden.

Ook met kinderen is het ideaal om in Weert te wonen. Er is een groot aanbod met scholen in Weert, zo is er altijd wel een basisschool en een middelbare school op fietsafstand te vinden. Verder is er voor jonge gezinnen genoeg leuks te doen in Weert. Het beschikt onder andere over een bioscoop, een zwembad, tientallen sportverenigingen en meerdere speeltuinen.

Weert is niet voor niets de stad in het groen. In 2014 werd Weert uitgeroepen tot de groenste stad van de wereld. Er is dus een fijne balans tussen het stadsleven en de voordelen van het wonen in het groen. In de omgeving van Weert zijn verschillende natuurgebieden te vinden. In deze gebieden kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van fiets- en wandelroutes die wonen in Weert nog leuker maken.

De bereikbaarheid van Weert is ook een pluspunt. Zo heeft u in vijf minuten de A2 bereikt. Niet alleen met de auto bereikt u snel andere locaties, ook op het gebied van openbaar vervoer is Weert gunstig gelegen. Dit komt mede door het Intercity station in Weert. Ideaal voor kinderen die gaan studeren. In de gemeente Weert zijn ook vijf kerkdorpen te vinden: Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy.

heerlijk wonen in Weert

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl