Roermond, Oude Roermondseweg, 91

Huizen vanHendriks

Oude Roermondseweg 91 , 6049 AD Herten

Onderhoudsvriendelijke tuin Mogelijkheid 4e kamer

Vaste trap naar de zolder

Starterswoning Op fietsafstand van de binnenstad

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

106 m²

Perceeloppervlakte

114 m²

Inhoud

360 m³

Bouwjaar Tuin

1998 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dubbel glas, volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt De term ‘starterswoning’ komt goed tot uiting bij de volgende impressie: De woning heeft ruimte genoeg om als starter door te groeien zoals bijvoorbeeld 4 slaapkamers.

Persoonlijk houd ik van een rustige omgeving die bereikbaar is met busverkeer maar niet wordt overrompeld. Met een bushalte in de straat zelf is het huis ideaal te bereiken met OV maar verliest het zijn rustige ambiance niet door het beperkt aantal bussen die de straat passeren. Ook is er voldoende parkeergelegenheid voor je zelf en voor bijvoorbeeld bezoek.

Op een steenworp afstand boodschappen doen, dat kan! 8minuten lopen of 3minuten rijden, d e keuze is aan u!

De Stapsteen. Hobby’s vraagt u? Wellicht kan uw kind dan al de volgende Messi of Ronaldo worden bij voetbalclub SSH te Herten!

Tot slot: wat is er nu mooier dan eens lekker te gaan buurten en tot rust te komen in hartje eigen huis?

Herten ligt aan de Maas waardoor een picknick een mooi gegeven is! Fanaat van boten? Dan stal hem ook zeker in de buurt en vaar er gerust eens op uit!

Door de rustige omgeving heb ik zelf met mijn vader mooie routes gerend langs en zelfs door het water ter voorbereiding van een obstakel run, ideale buurt met lange vlakken waardoor rennen een ideaal gegeven is.

Dus.... kom gerust een kijkje nemen. U bent van harte welkom

Een kinderwens of al serieuze stappen gemaakt??

Geen probleem! Herten kent twee bassischolen; de katholieke Hubertus en de openbare bassischool

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

huizen van hendriks

Fijne woonka mer

nette afwerking complete keuken Stap binnen en ervaar hoe thuiskomen voelt! Je waant je allereerst in een oase van licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde.

De kamer is daarbij ook nog een van een goed formaat, waardoor je als gezin alle ruimte hebt om gezellig samen te komen. De afwerking is neutraal met gietvloer en lichte wanden, wat de kamer een fijne basis geeft voor jouw eigen stijl. Met een grote hoekbank vol kussens en plaids, een eettafel en wellicht een knusse speelhoek voor de kinderen is dit dĂŠ plek waar geleefd wordt.

De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een heerlijke werkplaats voor alle hobbykoks! De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is afgewerkt met lichte fronten. Met een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vriezer. De praktische opstelling biedt tevens de nodige werk- en bergruimte.

Verder vind je op de begane grond de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een ruime berging waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt.

huizen van hendriks

O nderhoudsv riendelijk

genieten van buitenleven goede ligging Elke zomeravond nog even de laatste zonnestralen mee kunnen pakken vanuit het genot van je eigen tuin... de voetjes omhoog, een glas wijn in de hand en goed gezelschap om je heen... Zodra de zon zich laat zien verhuizen de avondrituelen naar buiten, in deze fraaie achtertuin! Het geheel is keurig aangelegd met bestrating en borders.

De woning is volledig geĂŻsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.

huizen van hendriks

hoe richt jij het in? prima badkamer De woning is uitgerust met drie slaapkamers met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer op de zolder de realiseren. Fijn, een woning die met je meegroeit en waarbij iedereen zijn/haar eigen plekje kan hebben om zich terug te trekken!

De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, laminaat en gestuukte wanden. Liever een neutrale kleurstelling op alle wanden? Alleen verven is hier voldoende! Verder zijn de kamers van een goed formaat en lekker licht. Via een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping. Hier kom je in een open ruimte met een dakraam en deze ruimte is eenvoudig om te toveren tot slaapkamer.

Heb je niet alle kamers nodig om te slapen?

Dan is het natuurlijk ook zeer goed mogelijk om deze voor andere doeleinden te gebruiken.

Denk hierbij bijvoorbeeld aan een fitness ruimte, kantoor of misschien heb je een hobby waar je de ruimte goed voor kunt gebruiken?

Vier goede ka mers

Op deze verdieping vind je verder nog veel bergruimte achter de knieschotten, de cv opstelling (Vaillant, eigendom uit 2015) en de mechanische installatie.

huizen van hendriks

Fraaie tussenwoning

rustige ligging nabij voorzieningen Mocht de woning je nog niet hebben overtuigd, dan zal de ligging je zeker over de streep trekken.

Het is hier erg prettig wonen in een kindvriendelijke woonomgeving. De gezellige dorpskern van Herten met genoeg winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen is op loopafstand gelegen.

De woning is op enkele autominuten gelegen van diverse uitvalswegen, waaronder de A73, waardoor vele steden, zoals onder andere Venlo, DĂźsseldorf, Roermond, Maastricht en Eindhoven, prima bereikbaar zijn. Het sfeervolle stadscentrum van Roermond, met haar complete en gevarieerde winkelaanbod, is ook met de auto snel bereikbaar.

Oude Roermondseweg 91 6049 AD Herten

Oude Roermondseweg 91 6049 AD Herten

Oude Roermondseweg 91 6049 AD Herten

Herten Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray.

De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Her ten

Herten en de buurtschappen Merum en Ool werden al meer dan 1000 jaar geleden in geschriften vermeld. Bij Ool was een doorwaadbare plaats in de Maas en een veerverbinding tussen de beide Maasoevers. Dat is ook de reden dat zich hier de buurtschappen ontwikkelden. Nu hebben talloze watersporters Herten en met name Ool ontdekt als een heerlijk rustige en idyllsche plaats. Het dagstrand in Ool en de jachthaven Rosslag bieden goede mogelijkheden voor de waterrecreant. Bezienswaardigheden zijn de ruĂŻne van de Oude Borgh, de 16e eeuwse Douveshof en het brouwershuis met kapelletje.

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl