Oude Bogerd 48 Breda

HuizenHendriks van

Uitgebouwde tussenwoning

Kindvriendelijke buurt

Fijne tuin op het zuidwesten

Drie slaapkamers

Rustige ligging in de Blauwe Kei

Oude Bogerd 48 , 4834 AS Breda

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Sinds 1997 wonen wij met heel veel plezier aan de Oude Bogerd 48. Voor ons was het een ideale woning, instapklaar en door de toenmalige eigenaar helemaal uitgebouwd aan de achterzijde.

Heel fijn voor ons om die extra ruimte te hebben met nog twee thuiswonende zoons. Het huis ligt aan een fijne rustige straat waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer komt en in een fijne buurt. Vooral de centrale ligging is prettig. Je bent overal zo en er zijn goede busverbindingen naar de stad en het station. Winkelcentrum de Burcht en het Valkeniersplein op loopafstand is het ook heel praktisch voor alle dagelijkse boodschappen.

Het contact met de buren is ook heel fijn. Wij zullen ze dan ook gaan missen als we verhuizen. Voor ons is het tijd voor een appartement omdat we gelijkvloers willen gaan wonen.

Wij hebben ons huis al die jaren goed onderhouden en hopen dat er leuke nieuwe bewoners komen die hier hun eigen plekje van gaan maken en zich net zo welkom gaan voelen in de buurt als wij destijds.

Keurig afgewerkt

veel leefruimte

achterzijde uitgebouwd

Welkom thuis! Je auto parkeer je in de rustige straat waar alleen maar bestemmingsverkeer komt. Via de ruime en netjes onderhouden voortuin kom je de woning binnen. In de hal is de trap naar de eerste verdieping, een ruime kelderkast, de meterkast, de toiletruimte en de entree naar de woonkamer.

De woonkamer is verrassend ruim door de aanbouw aan de achterzijde waar het gezellig zitten is aan de tuinzijde en plaats is voor een flinke eettafel. In de woonkamer is zelfs ruimte voor niet één maar twee zitgedeeltes. De vloer is afgewerkt met een nette laminaat en de wanden met spachtelputz.

Veel mogelijkheden

half open keuken

twee badkamers

Kom verder naar de halfopen keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is eenvoudig qua afwerking. Het keukenblok staat in een wandopstelling met onder en bovenkasten. Koken doe je hier op een 4 pits gaskookplaat. Er is een afzuigkap en een onderbouw-oven. De koelkast staat los en in de keuken is ook de aansluiting voor de wasapparatuur. Staat een open keuken met bijvoorbeeld een kookeiland op jouw wensenlijstje? Dan heb je in deze ruimte meerdere opties om hier jouw droomkeuken te realiseren. Alles is mogelijk.

In de voormalige derde slaapkamer is een ruime badkamer gerealiseerd. Deze is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, toilet en wastafelmeubel. De originele badkamer is ook nog aanwezig. Dit is een kleinere ruimte maar wel praktisch met een douche en een wastafel.

drie slaapkamers

veel opbergruimte

Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers zijn van goede afmetingen en keurig afgewerkt met een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer heeft ook nog een vaste kastenwand.

Tweede verdieping

Aangekomen op de tweede verdieping is er eerst een voorzolder waar de CV ketel (2016) hangt en opbergruimte is achter de knieschotten en een velux dakraam is. De slaapkamer op deze verdieping heeft een grote dakkapel met rolluik. Het dak is volledig voorzien van isolatie.

Slaap lekker!

Genieten!

op het zuidwesten

netjes aangelegd

Middels de schuifpui vanuit de eetkamer of de loopdeur vanuit de keuken stappen we de onderhoudsarm aangelegde achtertuin in. De ligging op het zuidwesten is ideaal voor zonaanbidders. Wil je lekker in de schaduw zitten? Dan is er een zonnescherm.

Aan de achterzijde bevind zich de vrijstaand stenen berging met elektra. Ideaal voor de fietsen en al je tuinspullen en er is een achterom via de brandgang.

De voortuin is keurig aangelegd en onderhouden.

De Blauwe Kei is een gezellige woonwijk met voornamelijk jaren 60 woningen. De wijk is ruimtelijk opgezet met veel groenvoorzieningen. In deze wijk vindt u het winkelcentrum De Burcht met zijn vele gezellige winkeltjes waar u praktisch alle levensbehoeften kunt vinden. Ook scholen, verschillende sportmogelijkheden, een kinderboerderij, zwembad ‘Wolfslaar’ en het Ulvenhoutse bos vindt u in de directe omgeving.

Het sfeervolle en bruisende stadscentrum van Breda is op tien minuten gelegen en eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer, auto of fiets. De uitvalswegen van en naar de dorpen en steden rondom Breda zijn eenvoudig te bereiken middels de zuidelijke rondweg.

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. U vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

heerlijk wonen in Breda

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw huis

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl