Oscar Leeuwstraat 6, Tilburg

Huizen vanHendriks

Oscar Leeuwstraat 6 , 5046 NA Tilburg

Centraal gelegen en instap klaar Warme, sfeervolle begane grond

3 ruime slaapkamers!

Badkamer op de 1e verdieping Ruime, fijne tuin op het oosten

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

120 m²

Perceeloppervlakte

128 m²

Inhoud

430 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1941 achtertuin geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

E

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt De afgelopen 5 jaar hebben we met ontzettend veel plezier in ons huis gewoond. We zitten op loopafstand van de supermarkt(en) en basisscholen, op fietsafstand van de stad en ook met de auto zit je binnen enkele minuten op de snelweg.

Ook hebben we in de afgelopen 5 jaar inmiddels de woning volledig ge-update en naar wens gemaakt.

Echter willen we dichter bij onze (schoon)familie wonen en gaan we verhuizen naar de regio Rotterdam. We zullen dan ook met pijn in ons hart afscheid moeten nemen van ons huis.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

1, 2, 3... wonen maar!

openslaande deuren comfortabele vloerverwarming Stap de ruime woonkamer binnen en ervaar een strak vormgegeven geheel; hier kom je graag thuis!

Er is gekozen voor mooie massief eiken houten vloerdelen met vloerverwarming en super strak stucwerk; een lichte doch sfeervolle basis waar vrijwel alle interieurstijlen uitstekend tot zijn recht komen!

De woonkamer kenmerkt zich door een doorzon opstelling, en de grote ramen in zowel de voor- als achtergevel zorgen voor een aangename inval van daglicht. Zet om mooie dagen de openslaande deuren naar de achtertuin vooral lekker open, zo haal je het zonnetje al snel naar binnen.

huizen van hendriks

Maximaal kookcomfo r t

diverse inbouwapparatuur dubbele opstelling Van de woonkamer door naar de keuken (2017).

De moderne wit uitgevoerde keuken met composieten werkblad staat hoe dan ook garant voor maximaal kookcomfort. Deze keuken in dubbele opstelling is namelijk van alle gemakken voorzien en biedt meer dan voldoende werk- en opbergruimte.

Er ligt tevens een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming in de de keukenruimte.

De aanwezige inbouwapparatuur, zoals een 5(!) pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele (combi) oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie dragen natuurlijk ook bij aan dit maximale kookcomfort.

Toch meer opbergruimte nodig? Dan biedt de trapkast nog diverse gebruiksmogelijkheden.

De keuken verleent toegang tot een modern toilet met fonteintje en een aparte wasruimte, met hierin natuurlijk de witgoedaansluiting.

huizen van hendriks

uniforme afwerking luxe ingerichte badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een bergkast en een badkamer. Beide slaapkamers zijn van goed formaat, aangenaam licht en voorzien van handmatige bedienbare rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt nog over een vaste kast en een eigen wastafelmeubel.

De badkamer is geheel tijdloos en luxe afgewerkt in wit- en grijstinten. De ruimte is uitgerust met een ventilatieraam, designradiator, zwevend toilet, wastafel ĂŠn een extra ruime douchecabine. Kortom, hier kom je even helemaal tot rust.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping is momenteel een grote open ruimte voorzien van dubbele dakramen (Fakro) en een vrijwel woningbrede dakkapel.

Alle kamers zijn hoogwaardig afgewerkt met overwegend rustige kleuren en een doorlopende massief eiken houten vloer.

Ev en hele maal onts pa nnen

huizen van hendriks

O nderhoudsv rij genie ten

ochtendzon (oosten) berging en achterom Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in. Deze is gelegen op het oosten, waardoor je de dag start met de zon op de achtergevel. Naarmate de dag vordert trekt de zon steeds verder de tuin in. De tuin is geheel onderhoudsvrij aangelegd met bestrating en je vindt er voldoende ruimte voor het creĂŤren van meerdere zithoekjes. De tuin is tevens via de eigen achterom bereikbaar.

Er hoort ook nog een ruime berging v.v. elektriciteit bij de woning, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen en het opbergen van allerhande spullen.

Oscar Leeuwstraat 6 5046 NA Tilburg

Bega ne grond

Oscar Leeuwstraat 6 5046 NA Tilburg

1e verdieping

Oscar Leeuwstraat 6 5046 NA Tilburg

2e verdieping

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant, is van oudsher een industriestad. Tilburg was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren. Per 1 januari 2012 had de gemeente 188.550 inwoners. noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Ook het aanbod van middelbaar onderwijs en basisscholen is omvangrijk.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl