Issuu

Huizen vanHendriks

Orchideestraat 1 , 6014 AL Ittervoort

Ruime vrijstaande woning Naar eigen wens te moderniseren

Grote garage met smeerput (27m2)

Privacyvolle tuin Gelegen in een rustige straat

H56

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

Woonoppervlakte

103 m²

Perceeloppervlakte

295 m²

Inhoud

455 m³

Bouwjaar Tuin

1966 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

aangebouwd steen c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas D

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Een degelijke mooie, wat gedateerde woning met veel mogelijkheden gelegen in de rustige Orchideestraat in Ittervoort. Een rustige straat met veelal wat oudere bewoners maar ook jonge gezinnen en elk jaar wordt er een straatfeest of activiteit georganiseerd.

Ittervoort is gunstig gelegen aan de A- 2, het witte stadje Thorn en aan de grens met België voor een prijsvriendelijke tankbeurt. Ook winkelstad Roermond is een optie en dan ben je zo over de grens in Duitsland. Onlangs heeft de gemeente Leudal besloten dat de basisschool in Ittervoort blijft gehandhaafd. De plannen liggen er voor een geheel nieuw winkelcentrum op loopafstand van mijn huis. Dit huis heeft een onderhoudsvrije tuin, niet te groot en helemaal omgeven door een muur. Aan beide zijden van het huis is een oprit c.q. parkeerplaats aanwezig.

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 - 45 04 85

huizen van hendriks

Z ie de po tentie!

sfeervolle woonkamer lichte serre Binnenkomst in de ruime entree met meterkast, toilet, kelder en trapopgang naar boven. Via de tussendeur bereiken we de woonkamer met aan de voorzijde ruimte voor een leuke zithoek. Aan de andere zijde kun je een leuke eettafel plaatsen. Hier is via de schuifdeur de lichte serre toegankelijk. En dit biedt mogelijkheden! Wil je het groots aanpakken, dan kun je hier ook ĂŠĂŠn geheel van maken zodat er een riante living ontstaat. Uiteraard helemaal afgewerkt naar eigen wens. Pak je het modern aan of behoud je de authentieke elementen zoals de plafondbalken en de bakstenen schouw? De keuze is aan jou!

huizen van hendriks

CreĂŤer jouw droo mkeuken!

grote woonkeuken 2 badkamers De dichte keuken is heerlijk ruim en is dan ook uitstekend geschikt om hier een nieuwe woonkeuken te realiseren. Aan jou enkel nog de keuze om voor een dichte keuken of juist een open leefkeuken te gaan, wellicht met kookeiland! Achter de keuken ligt de ruime bijkeuken met wasmachine aansluiting en toegang tot de serre. Tevens is via de keuken een compacte en praktische badkamer gerealiseerd voorzien van wastafel en douche. De ruime badkamer ligt op de eerste verdieping aan de voorzijde van de woning. Dit was voorheen een slaapkamer, waardoor de badkamer erg ruim is. Deze is momenteel voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Het raam zorgt hier voor fijn daglicht. De badkamer biedt (in de toekomst) perspectief om hier een moderne badkamer naar eigen smaak af te werken.

huizen van hendriks

3 slaapkamers 4 mogelijk! De overloop geeft toegang tot drie prima slaapkamers, twee aan de achterzijde en ĂŠĂŠn aan de voorzijde. Alle kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden een prima basis om het geheel naar eigen wens af te werken zodat elk gezinslid over een heerlijke slaapkamer beschikt. Via de vlizotrap is de ruime zolderverdieping met dakraam en cv-opstelling bereikbaar. Je hebt hier de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren en hier nog een zeer ruime slaapkamer te maken. Of wie weet maak je er een heerlijke thuiswerkplek of hobbykamer van, de mogelijkheden zijn eindeloos!

Je eigen rust plek

huizen van hendriks

Heerlijk buiten zitten

zonnige tuin grote garage met smeerput De achtertuin is te bereiken via de serre. Deze heeft een zeer gunstige ligging op het zuidwesten waardoor je hier heerlijke zonnige middagen en zomeravonden beleeft. De tuin biedt daarnaast veel privacy. Extra bergruimte vind je in de grote garage met smeerput welke via de serre inpandig te bereiken is. Naast de garage beschik je over een extra berging waar je je tuinspullen en gereedschap een mooie plek kunt geven.

Orchideestraat 1 6014 AL Ittervoort

Ittervoort Centraal in Midden-Limburg, tussen de twee centrumsteden Weert en Roermond in, maar ook gelegen tussen de Peel en de Maas én grenzend aan België, ligt de grote plattelandsgemeente Leudal.

noorden kadastrale kaart

Leudal telt bijna 37.000 inwoners, heeft 16 dorpskernen en is met een oppervlakte van circa 16.500 hectare de grootste gemeente van Limburg. Zij vervult een belangrijke rol in de regio. De gemeente heeft de ruimte om te wonen, te werken en te recreëren. Ze is rijkelijk bedeeld met bedrijven, winkels, scholen, verenigingen en sportfaciliteiten, evenals historische elementen. Bijzonder is het grote natuur- en bosgebied Leudal waaraan de gemeente haar naam ontleent. Ook de dorpskernen zelf beschikken over veel groen. Het uitgestrekte buitengebied herbergt vele agrarische bedrijven. De gemeente Leudal is ontstaan op 1 januari 2007 na een fusie met de voormalige gemeenten Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel en Neer en bestaat uit de volgende dorpskernen: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Ittervoort ligt ideaal ten opzichte van de A2 en is omgeven door een prachtige, groene omgeving. Ittervoort kenmerkt zich door veel karakteristieke bebouwing en ligt tegen het touristische “witte stadje” Thorn aan.

heerlijk wonen in Ittervoo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl