Oranjelaan 13, Roermond

Huizen vanHendriks

Oranjelaan 13 , 6042 BA Roermond

Heerlijk ruime 2/1 kapwoning Tegenover het ziekenhuis

Lekker klussen

Nabij het centrum Fijne tuin

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

168 m²

Perceeloppervlakte

335 m²

Inhoud

595 m³

Bouwjaar Tuin

1952 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

vrijstaand steen c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 1973 ben ik samen met mijn vrouw en twee kinderen in dit fijne huis aan de Oranjelaan in Roermond komen wonen. Vanwege mijn baan in het Sint Laurentius Ziekenhuis hebben wij destijds voor deze plek gekozen, en er nooit spijt van gehad!

Ik heb de woning toen meteen laten isoleren en laten voorzien van dubbel glas.

Het is een ruim (gezins)huis op een hele goede, centrale locatie. Het is slechts 10 minuten lopen naar het centrum en het station van Roermond. Scholen, supermarkt, en ziekenhuis liggen allemaal dicht in de buurt. Daarbij kent het centrum van Roermond veel leuke winkels en heerlijke restaurants waar het goed vertoeven is.

In 1979 heb ik het huis grondig verbouwd waardoor dit toch al royale huis van binnen nog ruimer is geworden. De woning heeft 4 slaapkamers, een grote badkamer, en een heleboel bergruimte. In de riante kelder waarin je goed rechtop kunt lopen, heerst een prima temperatuur waardoor deze

Te koop bij

uitstekend te gebruiken is voor opslag van wijn of provisie. Ook heb ik er destijds een garage bij laten bouwen met genoeg plaats om er een auto en/of motor in te zetten, of om er te klussen. De oprit naast het huis biedt voldoende gelegenheid om er twee auto’s te parkeren.

De tuin achter het huis heeft veel privacy, is gunstig gelegen, en met familie en vrienden kun je er op een zonnige zomeravond uitstekend buiten eten of een glaasje drinken. Dat heb ik dan ook vaak gedaan.

Met pijn in mijn hart neem ik afscheid van mijn huis op deze mooie plek, maar op 89-jarige leeftijd is zelfstandig wonen helaas niet meer mogelijk. Ik wens de volgende bewoners heel veel woonplezier, maar dat zal vast in orde komen. Met de aardige buren van deze 2-onder-1-kap-woning zit het in ieder geval al goed!

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Z ie de po tentie!

lichte woonkamer open haard De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant van de woning. Binnenkomst in de hal met de meterkast en het toilet.

De woonkamer en de (bij) keuken liggen als een U om de entree heen en bieden qua ruimte veel potentie om hier een royale en gezellige woon-, kooken eetgelegenheid te creëren. Bij binnenkomst zie je direct de trap naar boven en rechts is de ruime en lichte living met open haard.

Aan de linkerkant is de eetkamer met schuifpui naar de achtertuin die je mooi bij de keuken kan betrekken wanneer je besluit om de lage wand naar de keuken te doorbreken. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken. De hele benedenverdieping is geheel naar eigen wens te restylen en aan jou de leuke taak om de authentieke details zoals de schoorsteenmantel en stenen wand te combineren met een moderne afwerking.

huizen van hendriks

Voldoende ruimte

goede slaapkamers ruime badkamer De badkamer is gelegen op de eerste verdieping.

De gelegenheid is momenteel voorzien van bad, douche, toilet en een wastafel en biedt toegang tot het balkon. Deze ruimte biedt perspectief om hier een moderne badkamer te plaatsen, geheel in de opstelling en uitvoering die jij wil.

Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waarvan één met een wastafel en veel vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een vaste kast en alle kamers zijn van goed formaat en voorzien van rolluiken. Restyle het geheel naar eigen smaak en elk gezinslid heeft een fijne slaapkamer. In plaats daarvan kan je hier natuurlijk ook een prettige werk- of studeerkamer creëren. Mogelijkheden genoeg dus.

huizen van hendriks

4e slaapkamer 2 bergingen De zolderverdieping is per vaste trap te bereiken en de overloop biedt aan weerszijden toegang tot een berging die is voorzien van een dakraam.

Tevens biedt de overloop toegang tot de 4e slaapkamer. Een aanzienlijke kamer met eigen wastafel en voorzien van een gevel- en dakraam. Ook deze verdieping dient gemoderniseerd te worden.

Ruime zolderv erdieping

huizen van hendriks

Genie t va n he t buitenlev en!

ruime tuin garage aanwezig De voortuin is ruim van formaat en de oprit ernaast heeft parkeerplek voor meerdere auto’s. De achtertuin is toegankelijk via de oprit, de eetkamer en via de bijkeuken en biedt voldoende privacy. De tuin heeft een ligging op het noorden en is aangelegd met een prettige mix van bestrating en groen.

Verder is de tuin voorzien van zonwering en een buitenkraan.

De garage heeft elektra en biedt een mooie plek voor je motor, fietsen en gereedschap.

Oranjelaan 13 6042 BA Roermond

Oranjelaan 13 6042 BA Roermond

Oranjelaan 13 6042 BA Roermond

Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare.

Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen.

Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl