Ophemerstraat 6 Tilburg

Huizen vanHendriks

Ophemertstraat 6 , 5045 TG Tilburg

Prachtige semi-bungalow!

Unieke tuinbeleving

Levensloop bestendig wonen

Royale 1e verdieping Inpandige garage

H55

Kenmerken Soort

bungalow

Type

vrijstaande woning

Kamers

5

Woonoppervlakte

154 m²

Perceeloppervlakte

620 m²

Inhoud

660 m³

Bouwjaar Tuin

1996 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

inpandig stadsverwarming volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

A

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij hebben met veel plezier in onze lichte en zeer ruime woning gewoond. Eind 2015 is zowel de woonkamer als de badkamer beneden verbouwd.

Schilderwerk zowel binnen als buiten is goed onderhouden.

keer.

Wij wensen de nieuwe bewoners net zoveel woongenot als wij hier hadden!

De grote woonkamer met speelse plafonds is op de tuin gericht. Die is overdag een oase van groen en ‘s avonds sfeervol verlicht. In de open woonkeuken zijn heel veel gezellige uren doorgebracht met familie en vrienden.

De slaapkamer beneden met de extra badkamer en suite is comfortabel voor ouderen, maar ook voor ons gezin is ons huis altijd een fijne plek geweest.

Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sport, park en natuurgebied zijn op loop- en fietsafstand.

De grote tuin is puur genieten. ‘s Zomers lijkt het een prive park met mooie bomen en hoor je alleen vogels. Het is een fijne rustige straat met alleen woonver-

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Wat een fa nta stische ruimte!

ruimtelijk en licht sfeervolle basis Eenmaal de auto(‘s) (3) geparkeerd op eigen erf, komt u de woning binnen in de hal met meterkast, stookkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de bovenverdieping. De hal verleent toegang tot de garage en woonkamer. De garage beschikt aan de voorzijde over een sectionaaldeur en is bedienbaar met afstandsbediening. U vindt er tevens de aansluiting voor de wasapparatuur.

Stap de woonkamer binnen en ervaar een ruimtelijk en licht geheel; hier komt u graag thuis! De ruimte is royaal van opzet en profiteert van een uitstekende lichtinval dankzij de vele grote ramen, waaronder een lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin.

Daarnaast is er gekozen voor rustige kleuren en een mooie tegelvloer; een sfeervolle basis waar veel interieurstijlen goed tot zijn recht zullen komen! De gehele begane grond is voorzien van rolluiken (deels elektrisch).

huizen van hendriks

Heerlijke lee f keuken

keurig nette keuken toegang tot de tuin Vanuit de woonkamer loopt u zo door naar de leefkeuken. De nette keuken in praktische hoekopstelling met hardstenen werkblad is dĂŠ ideale keuken.

De keuken is namelijk van veel gemakken voorzien en biedt meer dan voldoende werk- en opbergruimte. De aanwezige inbouwapparatuur, zoals een 4 kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven en een koelkast zorgen voor het nodige kookcomfort.

Tot slot verleent ook de keuken toegang tot de tuin.

huizen van hendriks

ieder een eigen plek zo te betrekken De slaapkamer op de begane grond is van goed formaat en verleent - jawel - wederom toegang tot de tuin. De unieke tuinbeleving geldt dus voor zowel binnen- als buitenshuis. Verder is de ruimte netjes afgewerkt met een laminaatvloer.

Op de bovenverdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers verschillen in afmeting, maar zijn ieder van goed tot riant formaat. Verder genieten de vertrekken een uitstekende lichtinval dankzij ĂŠĂŠn of meerdere ramen en zijn ze netjes afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer.

Lev ensloo p bestendig wonen

huizen van hendriks

Heerlijk ligbad

twee badkamers wat een luxe!

De moderne badkamer en-suite op de begane grond is strak afgewerkt en compleet ingericht met twee wastafels, tweede toilet, aparte inloopdouche en een heerlijk ligbad.

Ook de tweede badkamer op de bovenverdieping maakt een verzorgde indruk en is voorzien van een wastafel, derde toilet en een douchecabine.

huizen van hendriks

parkachtig aangelegd wonen in dongewijk De parkachtige tuin rondom, die op zichzelf al een droom is; helemaal afgeschermd voor 100% privacy, alle ruimte voor meerdere zithoekjes (zon en schaduw) en de perfecte combinatie tussen terras, gazon en kleurrijke beplanting; wat wilt u nog meer? De gedachte aan een lange avond vertoeven in de tuin is hier snel gemaakt. Kortom, privacy en ruimte, zowel binnen- als buitenshuis zijn de absolute kenmerken van deze woning!

De straatnamen in Dongewijk beginnen allemaal met de letter O. De wijk ligt tegen de prachtige Dongevallei aan. Dit is een mooi natuurgebied met veel verschillende vogels en Schotse Hooglanders.

Daarnaast is het winkelcentrum Heyhoef op fietsafstand. Ook scholen en speelplekken zijn vlakbij.

Bijzonder veel buitenruimte

Ophemertstraat 6 5045 TG Tilburg

Ophemertstraat 6 5045 TG Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes.

In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl