Oldenzaalsingel 45, Tilburg

Huizen vanHendriks

Oldenzaalsingel 45 , 5045 TR Tilburg

18 zonnepanelen!

Nabij station Reeshof

Nette ruime woning

Fraaie serre 3 slaapkamers

H67

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 93 m²

Perceeloppervlakte

153 m²

Inhoud

340 m³

Bouwjaar Tuin

1995 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

geen garage vloerverwarming gedeeltelijk dubbel glas A

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Na een scheiding in Tiel, kwam ik plotseling zonder woonruimte te zitten. Omdat mijn drie kinderen in Tilburg woonachtig zijn, besloot ik in Tilburg naar een geschikte woning uit te kijken. Ik heb zeker 10 woningen bezichtigd, maar telkens was er iets wat mij niet aanstond. Dan was de woonkamer te klein, geen parkeerruimte voor de deur of kort op de overburen.

Ik heb een huurwoning op Madeira en wil daar gaan wonen. Dit is de reden waarom ik deze prachtige woning te koop aanbied.

Uiteindelijk bezichtigde ik de huidige woning en ik viel er meteen voor. Alle wensen kwamen uit.

Prachtige woning, geen overburen en voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. Mooie woonkamer op het zuiden, prachtige aanbouw en een serre, die ik later geheel dicht heb gemaakt.

Mooie voortuin en betegelde achterplaats van zeker 12 meter. Twee grote slaapkamers en een wat kleinere. In huis heb ik airco laten installeren.

Voort is de woning voorzien van alarm. Op het dak zijn in maart 2021, 18 zonnepanelen geplaatst, die eigendom zijn.

Te koop bij

Tilburg: Ketelhavenstraat 165, T 013 549 91 90

huizen van hendriks

Wat een heerlijke ruimte!

uitgebouwde woonkamer keurig afgewerkt De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, met als gevolg een heerlijke ruime woonkamer. Er is een loopdeur naar de serre en aangrenzende tuin geplaatst, dus de grens tussen binnen en buiten komt al gauw te vervallen. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een mooi groot raam, waardoor je profiteert van een aangename lichtinval over de gehele lengte van de ruimte.

Verder is de gehele begane grond keurig afgewerkt met een natuurstenenvloer met vloerverwarming, spachtelputz, inbouwspots en rustige kleuren.

huizen van hendriks

Urenla ng tafelen

open keuken diverse apparatuur De centraal gelegen open keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en biedt zowel boven- als onderkastjes. Het geheel is verzorgd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losstaande koel-/vriescombinatie.

huizen van hendriks

drie slaapkamers keurig sanitair Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat, aangenaam licht en voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De schuifkastenwand in de slaapkamer aan de voorzijde blijft achter.

De verzorgde badkamer is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en compleet ingericht met dubbele waskommen, inloopdouche, zwevend toilet, handdoekenradiator en een aansluiting voor de wasapparatuur.

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, dus ook koffers, ski-uitrustingen en kerstcollecties vinden hier eenvoudig een plekje.

Lichte ver trekken

huizen van hendriks

Fijne ser re

goede tuin parkeren voor de deur Grenzend aan de aanbouw is een zonnige serre geplaatst; het is hier elk seizoen genieten! De glazen wand kan geheel worden geopend. Daarnaast is de tuin netjes aangelegd met bestrating en een border met diverse beplanting aan de zijde. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Tot slot is de tuin ook via de eigen achterom bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning kun je de auto parkeren. De straatnamen in Dongewijk beginnen allemaal met de letter O. De wijk ligt tegen de prachtige Dongezone aan. Dit is een mooi natuurgebied met veel verschillende vogels. Daarnaast is het winkelcentrum Heyhoef op fietsafstand. Ook kenmerkt de kindvriendelijkheid de wijk. Zo zijn scholen en speelplekken altijd vlakbij.

Oldenzaalsingel 45 5045 TR Tilburg

Oldenzaalsingel 45 5045 TR Tilburg

Oldenzaalsingel 45 5045 TR Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes.

In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl