Oerlesestraat 25, Tilburg

Soort Type Kamers

Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

eengezinswoning tussenwoning 5 144 m² 137 m² 504 m³ 1936 achtertuin geen garage c.v.-ketel dubbel glas E

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Wie wil er nou niet wonen in een sfeervolle jaren 30 woning op loopafstand van het centrum van Tilburg?

Ruime woonkamer met aanbouw, prachtige glas-in-lood deuren en ramen en redelijk grote en gezellige tuin. Drie slaapkamers op de 1e etage en een badkamer. De badkamer op de eerste etage is voor dit soort woningen wel echt een pluspunt.

De zolder is heerlijk ruim, waardoor je hier nog een of zelfs twee extra kamers van zou kunnen maken. Wat sporttoestellen of een mancave kan natuurlijk ook. Toen wij er drie jaar geleden voor het eerst binnenkwamen, voelde het meteen goed: veel licht, veel ruimte en een fijne sfeer. Met veel woonplezier hebben wij ik gewoond. Lopend naar het centrum of de supermarkt. Alles heb je binnen handbereik.

ontspannen

veel ruimte

Sfeervolle living

Via de entree aan de voorzijde van het huis, stap je de hal binnen. Hier vind je het toilet en de trapop gang naar de eerste verdieping met daaronder een handige trapkast met de meterkast. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken toegankelijk.

Laten we starten in de woonkamer, daar waar het dagelijkse leven zich vanaf nu grotendeels zal gaan afspelen. De woonkamer is van een zeer ruim formaat en dankzij het grote raam aan de voorzijde, valt er prettig veel daglicht naar binnen. Het geheel is afgewerkt met een houten vloer en strak stucwerk op de wanden, waardoor je beschikt over een idea le basis voor verschillende interieurstijlen. Daarnaast is er nog een sfeervolle haard aanwezig.

Neem gezellig plaats

keurige keuken helemaal compleet

Aan de achterzijde is de woning over de gehele breedte uitgebouwd, waarbij twee lichtkoepels, spotjes en openslaande deuren zijn geplaatst. In deze uitbouw is een ruim en gezellige eetgedeelte gecreërd.

Vanuit dit eetgedeelte heb je ook toegang tot de keuken. Hier is een moderne keuken geplaatst in een rechte wandopstelling met aan de andere zijde de aansluitingen voor het witgoed netjes weggewerkt onder een werkblad. In de keuken beschik je over voldoende kast- en werkruimte en daarnaast ben je in de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Wij noemen: een 4 pits gasfor nuis, afzuigkap en een vaatwasser.

meer kamers mogelijk nette badkamer

Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een inloopkast en de badkamer toegankelijk. De kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk op de wanden en plafonds.

De badkamer is geheel betegeld en deze heeft een stijlvolle uitstraling. In de badkamer ben je voor zien van een tweede toilet, wastafelmeubel en een ruime inloopdouche.

Via een vaste trap kom je op de verrassend ruime tweede verdieping met mooie hoge plafonds. Deze ruimte is zeer geschikt voor een vierde slaap kamer.

Twee slaapkamers

De achtertuin is gelegen op het noordoosten en deze is geheel bestraat, waardoor je weinig omkij ken naar het onderhoud zult hebben. De tuin is mooi diep en kan nog verder ingericht en aangekleed worden, zodat het geheel aan jouw wensen vol doet.

Verder heb je hier nog de beschikking over een handige berging waarin je alle gebruikelijke spullen, zoals de kussens van de tuinset, netjes in op kunt bergen.

De woning is gelegen in de rustige wijk Oerle. Je vindt er winkels, groen en enkele speeltoestellen voor kinderen. Net buiten de wijk, over de RingbaanZuid, vind je een ijsbaan, zwembad en bioscoop.

genieten

Onderhoudsvriendelijk

kindvriendelijke ligging

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Univer siteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waar onder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezel ligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopge merkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universi teit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl