Oeralweg 45 Tilburg

Huizen vanHendriks

Oeralweg 45 , 5022 GR Tilburg

Moderne keuken & badkamer Fijne uitbouw & 2 dakkapellen

Mogelijkheid tot koop garagebox

Instapklaar!

Vijf slaapkamers mogelijk!

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

123 m²

Perceeloppervlakte

137 m²

Inhoud

417 m³

Bouwjaar Tuin

1978 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

garagebox c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard

Isolatie

Energielabel

dakisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

muurisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

dubbel glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

C

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Nu iets meer dan twee jaar geleden, heb ik de ongelofelijke mazzel gehad om dit huis te kunnen kopen. Toegegeven, vooraf viel ik vooral voor het huis zelf, met name de hoeveelheid licht en ruimte voor een tussenwoning. Ik wist maar weinig van de buurt, behalve dan dat het op fietsafstand van mijn nieuwe baan was. Het feit dat de vorige eigenaren er tientallen jaren met veel plezier hadden gewoond, en dat hetzelfde het geval was voor de huidige buren, gaf mij vertrouwen. Achteraf...helemaal terecht! We wonen hier echt met heel veel plezier: een doodlopende, stille straat met bovenal vriendelijke en behulpzame buren. Er is dan ook eigenlijk niets voor nodig om jezelf hier thuis te voelen.

Toch zijn er ook nadelen: zo is er bijvoorbeeld beperkte ruimte voor paarden in de achtertuin. Dus, nu ook mijn relatie zich blijft ontwikkelen, wordt het tijd om veel te vroeg afscheid te gaan nemen van dit fantastische huis.

In onze korte tijd hier bleef de buurt zich ontwikkelen; wegen zijn vernieuwd en een van de grootste supermarkten uit de regio ligt nu op loopafstand. Echter, de Oeralweg zelf is een rustige zijstraat aan de rand van de wijk Groenewoud gebleven, waar je zelf kiest of je binnen enkele minuten in het hartje centrum staat óf midden in de natuur.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Veel s feer

mooie uitbouw zee van licht Dit is een heerlijk huis, een huis wat je al snel tot je eigen thuis kunt maken, hier hoef je niet te klussen.

Een mooie houten vloer, een gezellige haard en keurige wanden maken de kamer tot een fijne gezellige plek om samen te komen.

De kamer is uitgebouwd aan de achterzijde, hierdoor is de woonkamer lekker ruim en kun je er met gemak een extra tafel in kwijt. Een speelhoek voor de kinderen kan uiteraard ook een optie zijn!

huizen van hendriks

Ga lekker zitten

hart van de woning gezellig samen zijn In de uitbouw is een fijne woonkeuken geplaatst.

Voorzien van vloerverwarming, grote schuifpui, loopdeur naar de tuin en een lichtkoepel. Dit maakt het een hele prettige ruimte in de woning.

Hier komt iedereen ‘s morgen snel een ontbijtje eten en na school en werk is dit de plek om even bij te praten over je dag. Er wordt gekookt, huiswerk gemaakt, een spelletje gespeeld en uiteraard gegeten met elkaar.

In de keuken tref je veel kastjes, werkblad en inbouwapparatuur.

huizen van hendriks

zet je bed maar neer hoe richt jij het in?

De slaapkamers op de eerste verdieping zijn heel fijn. Hier kun je zo je bed en kasten neerzetten. De kleinere kamer kan prima als baby-, kleuter-, kastenof werkkamer worden ingericht.

Op zolder is door het plaatsen van 2 dakkapellen een hele grote ruimte ontstaan, hier kunnen met gemak 2 slaapkamers worden gerealiseerd. Het is nu een open ruimte die als werkkamer, speelkamer of hobbyruimte goed gebruikt kan worden.

Wauw, wat een luxe, hier begint de dag al goed.

Heerlijk onder de douche en op je gemak wakker worden. De mooie materialen en de ruimte in de badkamer zorgen ervoor dat je hier rustig de dag kunt beginnen.

Welterusten

Oeralweg 45 5022 GR Tilburg

Bega ne grond

Oeralweg 45 5022 GR Tilburg

1e verdieping

Oeralweg 45 5022 GR Tilburg

2e verdieping

Oeralweg 45 5022 GR Tilburg

Berging

Tilburg

noorden kadastrale kaart

De wijk Groenewoud ligt in het zuiden van Tilburg. De wijk is gelegen tussen de straten; Ringbaan-Zuid, Stappegoorweg, A58 en Kempenbaan. In deze buurt staan vooral eengezinswoningen en een paar flats. Aan het Pater van der Elsenplein vindt u een klein winkelcentrum met winkels voor de dagelijkse levensbehoeften. Het onderwijs- en sportgebied Stappegoor, maar ook de grote bioscoop Euroscoop, ligt vlakbij. Daarnaast zijn in de wijk diverse basisscholen en een kinderdagverblijf gevestigd.

Het Leijpark is een park van ca. 30 hectare. Het ligt aan de zuid-oostrand van de stad. Het park wordt omsloten door de Kempenbaan, de Ringbaan-Zuid, de Professor Van Buchemlaan en het St. Elisabethziekenhuis. Het park is vernoemd naar het riviertje de Leij dat er langs stroomt.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl