O.C. Huismanstraat 24, Nijmegen

Huizen vanHendriks

O.C. Huismanstraat 24 , 6544 ZX Nijmegen

Instapklaar Ruime zolder

Uitbouw achterzijde

Open keuken Centraal gelegen

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

107 m²

Perceeloppervlakte

141 m²

Inhoud

415 m³

Bouwjaar Tuin

1961 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie

garage mogelijk c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

hr-glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

B

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Na meer dan 30 jaar met veel plezier hier gewoond te hebben en de kinderen al inmiddels uit huis zijn, wordt het tijd om dit prachtige huis door te geven.

Gedurende mijn woonjaren heb ik mijn huis met liefde behandeld. Omdat ik van beroep timmerman ben, heb ik mijn huis volledig naar mijn wens verbouwd.

Zo heb ik mijn woonkamer uitgebouwd en heb ik in 2011 een nieuwe keuken erin laten zetten. De keuken ziet eruit alsof die gisteren nog is geplaatst. Ook heb ik een vaste trap naar de zolder gebouwd en 3 Velux tuimelramen geplaatst. Heerlijk om als kantoor ruimte of een extra slaapkamer te gebruiken. Door de grote ramen in de woonkamer is er ook altijd veel licht binnen. Dit heb ik altijd als zeer prettig ervaren.

Daarnaast is er nog een schuur in de achtertuin die ik altijd als een hobby werkplaats heb gebruikt. Ik heb hier altijd met veel plezier gewoond en ik wens de volgende bewoners hetzelfde toe.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Lichte woonka mer

complete keuken schuifpui naar de tuin Een grote raampartij aan de voorzijde en een schuifpui naar de achtertuin zorgen er voor dat het daglicht optimaal naar binnenvalt over de gehele lengte van de ruimte. Over de gehele begane grond ligt een een slijtvaste PVC vloer en deze zorgt in combinatie met het strakke stucwerk op de wanden profiteer je van een smaakvol geheel.

De keuken was voorheen gesloten, maar dank zij de uitbouw staat deze aan de tuinzijde in open verbinding met de woonkamer. De beste plek voor het plaatsen van een eethoek is dan ook voor de schuifpui zodat je de keuken en de woonkamer met elkaar verbindt. De keuken is langs de wand geplaatst en biedt voldoende werk- en opbergruimte.

Daarnaast is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser op hoogte, koel-/vriescombinatie en een combi oven.

huizen van hendriks

Ruime slaapka mers

grote badkamer volledig betegeld Op de eerste verdieping is de woning ingedeeld met drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn variërend van formaat, lekker licht en afgewerkt met gedeeltelijk vloerbedekking en gedeeltelijk laminaat.

De volledig betegelde badkamer is geplaatst in een slaapkamer aan de voorzijde van het huis.

Hierdoor is er voldoende ruimte ontstaan om een groot ligbad te plaatsen én een aparte douche.

Verder heb je nog de beschikking over een toilet en een wastafel. Een raam in de badkamer zorgt voor licht en tevens is het fijn om het raam even open te kunnen zetten na het douchen.

huizen van hendriks

kamer met sauna netjes afgewerkt Aangekomen op de tweede verdieping tref je een grote netjes afgewerkte ruimte. De zolder is voorzien van drie grote ramen aan de achterzijde, zodat er voldoende licht binnenvalt. Een fijne ruimte die jij naar eigen wens kunt inrichten. Je kunt denken aan een vierde slaapkamer óf heb jij meer behoefte aan een rustige thuiswerkplek? De verdieping is fraai afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wanden. In een aparte afgesloten bergruimte vind je de C.V.-opstelling (Intergas 2018).

In de kleinste slaapkamer op de eerste verdieping heb je de beschikking over een losse infrarood sauna.

Zolder me t mogelijkheden

huizen van hendriks

O nderhoudsv riendelijke tuin

zonnige tuin met achterom Achter de woning ligt een zonnige tuin op het noordwesten. De tuin is geheel betegeld met natuurstenen tegels, dus zeer onderhoudsvriendelijk.

Maak het gezellig met leuke potten met groene planten en plaats een tuinset en je kan heerlijk genieten van het zonnetje.

In de tuin kun je gebruik maken van de stenen berging voorzien van elektra en rijd je de fiets gemakkelijk rond via een eigen achterom. Tussen de schuur en de schuur van de buren vind je een overkapping om te zitten als het regent of waar je een perfecte klusplek van kunt maken.

O.C. Huismanstraat 24 6544 ZX Nijmegen

O.C. Huismanstraat 24 6544 ZX Nijmegen

O.C. Huismanstraat 24 6544 ZX Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl