Issuu

Huizen vanHendriks

Noordewierweg 201 , 3812 DG Amersfoort

Jaren ‘30 hoekwoning Ruime woonkamer

openslaande deuren naar tuin

Grote zolder Nabij Centrum, CS en bossen

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

Woonoppervlakte

116 m²

Perceeloppervlakte

169 m²

Inhoud

435 m³

Bouwjaar Tuin

1932 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

grotendeels dubbelglas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt De Noordewierweg 201 is een hele leuke plek om te wonen. Niet voor niets heeft mijn broer hier ca. 30 jaar gewoond. De woning ligt heerlijk centraal op loopafstand van winkels, het centrum , het centraal station en het bos. Helaas heeft hij de woning niet goed bijgehouden qua onderhoud en moet er het nodige aan gebeuren om het weer aan te passen aan de eisen en wensen van deze tijd. De basis van deze jaren ‘30 woning lijkt me wel goed, maar omdat ik er zelf niet heb gewoond, ken ik niet alle details van deze woning. Ik ben heel benieuwd wat voor moois de nieuwe eigenaar er van maakt, ik wens de nieuwe bewoner succes met de verbouwing en daarna heel veel woonplezier!

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Sfeervolle er ker

lichte woonkamer dichte keuken De ruime woonkamer heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning, waardoor het licht van verschillende kanten mooi de kamer binnenvalt. Een grote raampartij met openslaande deuren geeft aan de achterkant toegang tot de tuin. Het plezierig hoge plafond versterkt het ruimtelijk gevoel van deze kamer. Weet jij al hoe je het gaat inrichten? De dichte keuken is te bereiken via de hal, loopt iets langer door dan de woonkamer en heeft ook een deur naar de achtertuin. In de zijmuur vind je een groot raam dat zorgt voor extra lichtinval. De bestaande keuken is geplaatst in een L-opstelling maar deze is gedateerd en dient vervangen te worden. Stel je voor wat een heerlijke plek dit wordt met jouw droomkeuken helemaal afgewerkt naar jouw wensen.

huizen van hendriks

Ruime slaapka mers

ruime badkamer rustig slapen We komen op de eerste verdieping en vanuit de overloop bereik je de twee grote slaapkamers en de badkamer. Op de overloop vind je extra bergruimte in een inpandige kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft grote ramen en een loopdeur naar het balkon dat uitkijkt over de tuin. Tevens is er een vaste kaste kast aanwezig. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. Door een grote raampartij heb je uitstekende lichtinval en kijk je leuk weg over de straat. De ruime badkamer is gelegen aan de achterzijde en deze heeft een groot raam in de achtergevel. Op dit moment is het bad geplaatst onder het raam, is er een grote douche, tweede toilet en een wastafel. Ook de badkamer is gedateerd en behoeft modernisering.

huizen van hendriks

mogelijkheden genoeg twee dakkapellen Via een vaste trap bereik je de zolderruimte. De ruime zolder heeft een dakkapel aan de voorzijde van de woning en eentje aan de achterzijde, zodat de ruimte optimaal benut wordt. Op dit moment is het een grote open ruimte, maar je creëert hier eenvoudig twee ruime slaapkamers. De C.V.-opstelling is geplaatst op de zolder en er ligt laminaat op de vloer.

Ria nte zolder

huizen van hendriks

Die pe achter tuin

veel groen zonnige tuin Vanuit de keuken en door de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden, maar deze is verrassend zonnig door de diepte van de tuin. Je vindt een terras bij de woning en een terras achter in de tuin en veel groene beplanting. De tuin heeft eveneens onderhoud nodig maar daarna kan je genieten op het terras van de zon, het groen en de rustige omgeving. De stenen berging is grenzend aan de woning. Een prima plek om je gereedschap op te bergen of je tuinmeubelen in op te slaan.

Noordewierweg 201 3812 DG Amersfoort

Amersfoort Het Soesterkwartier is een van de oudere wijken van Amersfoort en toont een grote diversiteit, wat het een leuke, levendige wijk maakt.

noorden kadastrale kaart

De wijk is lang en breed van opzet, vanaf de binnenstad en het stationsgebied tot aan de sportclubs, bossen en recreatiegebieden aan de westzijde van de wijk. De woningbouw dateert van begin 1900 tot en met de kleine inbreidingsplannen van na 2000. De Rivierenbuurt kenmerkt zich met name door de jaren dertig woningen en deze sub-wijk ligt tegen de Dollardstraat aan met prachtige groengordel. De Soesterweg en de Bomen- en Bloemenbuurt laten meer arbeiderswoningen zien en meer (voormalig) huurwoningen. Tegen de binnenstad aan treffen we voornamelijk de arbeiderswoningen uit begin 1900 (t.b.v. het spoorwegpersoneel uit die tijd). Elk type woning en locatie heeft zijn eigen sfeer en kenmerken, dat maakt het divers en bijzonder en zorgt ervoor dat er voor ieder wat wils is in deze centraal gelegen wijk. Het Soesterkwartier biedt in alle opzichten grote voordelen. Het is er betaalbaar wonen op een van de meest logistiek gunstige plekken van Amersfoort. Men woont letterlijk om de hoek van de historische binnenstad, het nieuwe Eemplein met bioscoop en diverse winkelketens. Ook zit men op loop- en fietsafstand van het centraal station. Puntenburg is het nieuwste stuk van de wijk, grenzend tegen het Stationsgebied, het Eemplein en de oude binnenstad. Een topplek met moderne bouw, waaronder de complexen 45High, BoogieWoogie en het project Het Meesterwerk inclusief het plantsoen.

heerlijk wonen in Amers foo r t

Het Soesterkwartier/Puntenburg is een mooie optie voor een ieder die stads, centraal, groen en sfeervol wil wonen!

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl