Noord-Besterdstraat 18, Tilburg

HuizenHendriks van

Heerlijk ruime gezinswoning

Geheel gerenoveerd in 2005

Goed geïsoleerd (energielabel D)

Grote achtertuin

Op loopafstand van het stadscentrum

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Ruim 25 jaar geleden kwam ik onderweg naar een van mijn aanneming klussen langs deze te koop staande woning gereden. En besloot eens een kijkje na afspraak te gaan nemen. Sinds 1961 was er niets meer aan gedaan. Als zelfstandige aannemer ging ik de uitdaging aan. Letterlijk de gehele woning gesloopt op de buiten muren en het dak na.

In de jaren 30, was de woning gebouwd voor een bont fabriek eigenaar en royaal in afmeting. Ik heb gepoogd zoveel mogelijk van het design te respecteren in het interieur. Uitgaande van de toentertijd op maat gemaakte schrijnwerkers kast. Het gehele huis is afgewerkt in deze stijl met uit het zicht geheel vernieuwde installaties en en nieuwe geïsoleerde voorzet wanden. Na 2 jaar zwoegen in mezelf is deze woning door ons bijna 25 jaar met plezier bewoond. Aan ruimte binnen en buiten geen gebrek. Lekker dicht bij het centrum en op woensdagen 100 m. verderop de levendige markt.

Laat je verbazen door de uiterst royale afmetingen eenmaal door de voordeur. Bezie hoe je de 6 royale slaapkamers gaat toewijzen aan je gezin, kom met zijn allen gezellig samen in de royale woonkamer, keuken of in de enorme badkamer, het kan zonder tegen elkaar op te botsen. Naast 3 woonlagen, kun je op de 4e; een bergzolder gemakkelijk al je koffers of kerst spullen kwijt.

De eigen achterom is verder een pluspunt in privacy en veiligheid. Houd je van tuinieren? Ook dit bied ruimschoots mogelijkheden in de diepe en brede tuin.

hoe deel jij het in?

mooie haard

Via de entree aan de voorzijde kom je in de royale hal met de trapopgang naar boven, een kelderkast en het moderne toilet met wandcloset. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer.

Op de begane grond is werkelijk alles tot in de puntjes verzorgd. De moderne afwerking met stucwerk wanden en plafonds, gecombineerd met een prachtige parketvloer geven het geheel een luxe uitstraling. In de woonkamer vind je een gezellige open haard en mooie tuindeuren die op warme dagen zorgen voor de mogelijkheid om een frisse zomerbries in de ruimte toe te laten. Bovendien is er een convectorput en een handige vaste kastenwand.

Lekker kokkerellen

complete keuken nette badkamer

De woonkeuken is het hart van het huis en deze is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een 5 pits gaskookplaat, oven en een afzuigkap. Hier kun je gezellig koken en eten met familie en vrienden.

Er is een handige bijkeuken aanwezig met daarin de aansluitingen voor het witgoed.

De ruime en moderne badkamer, gesitueerd op de eerste verdieping, beschikt over een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. Een ideale plek om tot rust te komen en te genieten van comfort en luxe!

uitgerust ontwaken

fijne lichtinval

De eerste verdieping van deze woning zal je versteld doen staan! Met de ruime U-vormige overloop en twee comfortabele slaapkamers, waarvan één met toegang tot een inloopkast, biedt deze verdieping genoeg ruimte om te ontspannen. De afwerking en kwaliteit van deze verdieping is wederom perfect, met houten vloeren, stucwerk wanden en plafonds met diverse inbouwverlichting.

Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping met een ruime indeling met maar liefst 4 (slaap)kamers en een overloop. De afwerking van de ruimtes zijn netjes en voorzien van stucwerk wanden en gipsplaten plafonds. Een extra pluspunt is de dakkapel aan de achterzijde van het pand, die zorgt voor extra lichtinval en ruimte.

6 slaapkamers

volop genieten

rust en privacy

De diepe achtertuin is gelegen op het oosten en is netjes aangelegd met bestrating en borders. Je kunt genieten van de buitenlucht terwijl je ontspant op je eigen terras.

De tuin is voorzien van een buitenkraan en heeft een eigen achterom via een overbouwde poort. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging en een kleine overkapping.

Kortom, een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de natuur in alle comfort en gemak!

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl