Nijverstraat 34, Tilburg

Huizen vanHendriks

Nijverstraat 34 , 5041 AH Tilburg

Sfeervolle jaren `30 woning Gunstige ligging

Nieuw dak!

Goed onderhouden Diepe en privacyvolle achtertuin

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

110 m²

Perceeloppervlakte

171 m²

Inhoud

400 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1926 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, grotendeels dubbelglas

Energielabel

E

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Dit huis voorziet in alle gemakken en heeft de sfeer van een jaren 30 woning maar een moderne inrichting. Vooral de achtertuin is erg diep en heeft de hele dag door zon. Tevens is deze voor een tuin dichtbij de stad erg diep. Vlakbij het centrum, het station en met een supermarkt om de hoek is dit een fijne plek om te wonen. Ik heb hier met plezier gewoond, maar omdat mijn relatie status veranderd is wil ik verhuizen uit Tilburg.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

keurig onderhouden

sfeervol wonen lichte leefruimte Dat een jaren ’30 woning hand-in-hand gaat met modern en instapkaar bewijst Nijverstraat 34. Deze sfeervolle woning vind je op loopafstand van het centrum en is keurig onderhouden. Het dak is in 2018 voorzien van nieuwe pannen en damp-remmende folie. De afwerking binnenshuis is modern en neutraal.

Kom binnen via de langwerpige entree met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De leefruimte heeft een lichte laminaatvloer en witte wanden; een neutrale basis passend bij ieders interieurstijl. De grote ramen bieden een prettige doorzon en er is volop ruimte voor een leuke zit- en eethoek.

huizen van hendriks

ver zo rgd

ruime keuken moderne badkamer De keurige keuken heeft een praktische donkere tegelvloer en deels wit betegelde muren. De keuken zelf heeft een fijne wandopstelling voorzien van een granieten werkblad. De 4-pits gasfornuis heeft een losstaand keukenblok met extra opbergmogelijkheden. Verder ben je voorzien van een vaatwasser en koel-vriescombinatie. Ook is het mogelijk om een kleine eettafel of extra berg/werkruimte te plaatsen. Tevens krijg je toegang tot een praktische trapkast.

Een tweede hal herbergt de wasmachineaansluiting en toegang tot de badkamer, separaat toilet en de achtertuin. De badkamer heeft een praktische indeling en een moderne uitstraling. De inloopdouche wordt afgesloten met een dubbele glazen deur en gescheiden van het wastafelmeubel met een betegelde tussenmuur. Daarnaast beschik je over een extra opbergmeubel en handdoekenradiator.

huizen van hendriks

3 fijne slaapkamers ruimte genoeg De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, modern toilet en praktische trapkast. De slaapkamers zijn beide van goed formaat en voorzien van een mooie doorlopende vloer en houten kozijnen met dubbel glas. De grootste slaapkamer heeft een wastafel (met warm en koud water) en de achterste slaapkamer heeft een vaste kast.

Via een vaste trap bereik je de praktische tweede verdieping. De overloop herbergt de cv-ketel (Remeha, Avanta) en toegang tot de 3de slaapkamer.

De slaapkamer heeft een dakraam en een dakkapel. De ruimte is prima te gebruiken als slaapkamer, maar ook ideaal als kantoor-/hobbyruimte!

leuke ka mers

huizen van hendriks

die p en beslo ten

heerlijke tuin onderhoudsvrij De onderhoudsvriendelijke & privacyvolle tuin is verrassend diep voor een stadswoning. De tuin is gelegen op het noordoosten, in zijn geheel betegeld en voorzien van maar liefst 2 overkappingen. Hier kun je gemakkelijk een leuk loungezitje plaatsen en genieten van het buitenleven. De aangebouwde berging is ideaal voor het stallen van (tuin)gereedschap en fietsen die je gemakkelijk via de achterpoort naar binnen rijdt.

Nijverstraat 34 5041 AH Tilburg

Bega ne grond

Nijverstraat 34 5041 AH Tilburg

Eer ste verdieping

Nijverstraat 34 5041 AH Tilburg

Tweede verdieping

Tilburg

noorden kadastrale kaart

Theresia is één van de oudste en meest gewilde wijken van Tilburg. De wijk is gelegen tussen de straten: Gasthuisring, Veldhovenring, Besterdring én Burgemeester Brokxlaan. Theresia is een wijk die dicht tegen het stadscentrum aanligt.

Het centrum is binnen luttele minuten met de fiets te bereiken. De wijk is tegen de nieuw ontwikkelde spoorzone aan gelegen wat een bruisend hart vormt. De wijk kenmerkt zich door de vele jaren ‘30 woningen en is zeer populair onder de Tilburgse bevolking. De woningen zijn vrij ruim en de straten zijn ruim opgezet. Veel gezinnen beproeven hun geluk in de wijk want de wijk is fantastisch voor opgroeiende kinderen.

Basisschool Tilliander ligt aan de rand van de wijk waardoor kinderen geen drukke straat over hoeven te steken. Voor een heerlijke wandeling is de Noordkant van de wijk het Wilhelminapark gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen zoals de bakker en supermarkt kunt u op de Besterdring terecht maar de Albert Heijn XL is bovendien in de buurwijk “Gasthuisstraat” gelegen.

Voor de echte broodjesliefhebber kunnen we “t Kaasbolleke” aanprijzen gevestigd aan de Besterdring. Voor heerlijke verse friet kunt u terecht bij “t Wolfke” aan de Lange Nieuwstraat.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl