Nijverstraat 154, Tilburg

Huizen vanHendriks

Nijverstraat 154 , 5041 AK Tilburg

Sfeervolle woning Wonen nabij het centrum

2 slaapkamers, functionele zolder

Diepe achtertuin Authentieke details

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

3 90 m²

Perceeloppervlakte

141 m²

Inhoud

345 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1906 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, grotendeels dubbelglas De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Vanaf het eerste moment dat we de karakteristieke woning aan de Nijverstraat 154 zagen, heeft het een plekje in ons hart verovert. Destijds gaf de diepe tuin de doorslag om voor dit huis te kiezen, toen we er eenmaal woonde kwamen we er achter hoe fijn het is om zó centraal te wonen.

Binnen no-time sta je op het perron of ben je in het stadscentrum, en vinden we het gaaf om de ontwikkelingen in de Spoorzone op de voet te volgen, daar wil je zijn.

Bij de tuindeuren kun je in de zomer ‘s ochtends lekker een kopje koffie drinken in de zon, en dit is juist weer een fijne koele plek voor het avondeten. Achter in de tuin kun je tot laat op de dag van de zon genieten.

In de straat wonen lieve buurtjes die altijd voor ons klaar staan en waarmee we vriendschapsband opgebouwd hebben.

Wij zijn klaar voor een nieuwe stap, maar gaan dit huis onwijs missen.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Houten vloer

voldoende ruimte creĂŤer een speelhoekje Binnen kom je eerst in een lange hal. De geometrische vormen op de vloer leiden je langs de trapopgang de woonkamer in. Heb je je jas opgehangen?

Kom dan verder.

De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer. Door het prima formaat is hier ruimte genoeg voor het plaatsen van woon- en eetkamer meubels.

Zelfs is er nog een speelhoekje voor een minimensje te creĂŤren. Zie jij jezelf al neer ploffen op de bank na een drukke dag op het werk; Je kindje heerlijk spelend om je heen; samen op de bank een filmpje kijken of een spelletje doen aan de eettafel? In deze gezellige woonkamer heb je zo je eigen plek gevonden. Achter in de eetkamer tref je openslaande deuren die je leiden naar de tuin.

huizen van hendriks

L a ndelijke keuken

ruime keuken badkamer in natuurkleur Vanuit de woonkamer kom je de keuken binnen.

Deze is op een landelijke manier afgewerkt en omringt door natuur kleur tegels. Ook in de keuken is de houten vloer doorgelegd. De keukenkasten bieden ruim voldoende opbergruimte voor het opbergen van al je keukengerei.

Vanuit de keuken kom je terecht in de badkamer.

De badkamer is ruim opgesteld en dan ook voorzien van een riante douche, toilet en wastafel. Ook is daar een ruimte voor de wasmachine te vinden en de opstelplaats voor de CV Ketel (Nefit 2015).

De badkamer is voorzien van dezelfde natuur kleur tegels als in de keuken. Spoel de dag van je af en kom tot rust!

huizen van hendriks

prima lichtinval ruimte met mogelijkheden Op deze verdieping tref je twee ruime slaapkamers aan. ÉÊn van deze slaapkamers heeft nu de trapopgang naar de zolder in de kamer. Deze is eventueel te verplaatsen zodat dit in de overloop valt. De slaapkamers zijn voorzien van voldoende lichtinval. De kamers zijn afgewerkt in rustige kleuren en hebben een houten vloer. De badkamer zit dan wel beneden, maar voor het comfort is er wel ruimte gemaakt voor een wastafeltje en een toilet op de eerste verdieping. Geen nachtelijke tochtjes meer naar beneden dus!

De zolder is een fijne ruimte. Deze kun je naar eigen wens invullen. Maak je er een slaapkamer, opbergruimte of toch een werkkamer van?

2 Slaapka mers

huizen van hendriks

Ria nte tuin

met blokhut kindvriendelijke ligging De tuin is van royale grootte en is kort geleden grotendeels vernieuwd. De tuin gelegen op het oosten heeft achterin een ruime blokhut. Ideaal voor het opbergen van je seizoen spullen, fietsen en tuingereedschap. Zie jij jezelf hier al genieten van ieder zonnestraaltje?

Besterd is de eerste wijk ten noorden van het centrum. Vaak wordt Besterd in één adem genoemd met de wijk Loven. De wijk is gelegen tussen de straten: Besterdring, Molenstraat, Koestraat en het NS-plein. Het betreft één van de kleinste wijken van Tilburg maar zeer gewild vanwege de perfecte ligging ten opzichte van de nieuw ontwikkelde Spoorzone en het stadscentrum dat Tilburg rijk is.

Nijverstraat 154 5041 AK Tilburg

Nijverstraat 154 5041 AK Tilburg

Nijverstraat 154 5041 AK Tilburg

Tilburg

noorden kadastrale kaart

Besterd is de eerste wijk ten noorden van het centrum.

Vaak wordt Besterd in één adem genoemd met de wijk Loven. De wijk is gelegen tussen de straten: Besterdring, Molenstraat, Koestraat en het NS-plein. Het betreft één van de kleinste wijken van Tilburg maar zeer gewild vanwege de perfecte ligging ten opzichte van de nieuw ontwikkelde spoorzone en het stadscentrum dat Tilburg rijk is.

Binnen een mum van tijd bent u in de stad te vinden, of op een van de ringbanen richting omliggende plaatsen.

Reist u vaak met de trein? Binnen 10 minuten kunt u zich op Tilburg Centraal bevinden.

De wijk beschikt over twee supermarkten (Plus én Emté), een basisschool “Den Bijstere” en een fantastisch plein met verschillende winkels.

Daarnaast zijn er nog enkele speelgelegenheden voor kleine kinderen te vinden.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl